Forskere sier at hele prosessen med å flytte til et nytt hjem er en av de mest belastende hendelsene vi gjennomgår i livet. Men med nøye planlegging, oppmerksomhet på detaljer og et klart fokus, er kanskje ikke hele prosessen så smertefull som du forventer. Finn ut mer her!
Selv om det alltid vil være ting utenfor kontrollen til enhver boligselger, de tingene du kan kontroll kan gjøre hele forskjellen. Men ikke kom for langt foran deg selv - dette er på tide å planlegge. Her er hva du trenger å gjøre!
1. Få gratis verdivurderinger og uvurderlige råd.
Eiendomsmeglere vil gi deg en boligvurdering gratis, for til slutt håper de at du vil engasjere seg i tjenestene deres når det gjelder å selge boligen din. Bruk derfor erfaringen fra en håndfull lokale og pålitelige agenter som er kjent for sin salgssuksess, og inviter dem til å komme og verdsette hjemmet ditt. Spør deretter hva han eller hun tror du kan gjøre for å øke verdien av eiendommen din.
Eiendomsmeglere bruker hele sitt profesjonelle liv på å sjekke ut hus, slik at de vet hva som tiltrekker seg en kjøper, hva som slår ham av - og hva du bør gjøre for å få den mest vellykkede, lønnsomme salg. De fleste eiendomsmeglere gir deg gjerne tips, for hvis du kan øke verdien, kan du øke prisen... og hvis de blir bedt om å representere deg, vil de til slutt tjene mer i provisjoner fra salget!
2. Regne ut totale salg, kjøp og flyttekostnader.
For å hjelpe deg med dette trinnet, be en av eiendomsmeglerne om å gi deg en oversikt over alle lokale avgifter, provisjoner, skatter og kostnader du sannsynligvis vil stå overfor når du selger og kjøper. Disse bør omfatte eiendomsmeglerhonorarer, advokatkostnader, kostnader til inspeksjon/landmåler og potensial kapitalgevinstskatt.
Legg til disse utgiftene kostnadene du vil pådra deg når du kjøper et nytt hjem - og husk å inkludere eventuelle innskudd, boliglånsmeglergebyrer, undersøkelseskostnader, deponeringskostnader, eiendomsavgifter og forsikring. Sist men ikke minst, få et grovt tilbud fra et flyttefirma - vanligvis basert på kvadratmeter på ditt eksisterende hjem og hvor langt du flytter.
3. Finn ut budsjettet ditt.
Du vil kontakte din nåværende pantelåner og spørre dem om og hvilke straffer og gebyrer du vil pådra deg for tidlig nedbetaling av ditt eksisterende lån. La utlåner vite at du har tenkt å selge boligen din, så gir de deg en oppdatert uttalelse om beløpet som gjenstår, noe som vil hjelpe deg med å finne ut nøyaktig hvor mye det vil koste deg å selge vilkår. (Dette nummeret vil selvfølgelig bli oppdatert med det siste beløpet like før sperret lukkes.) Hvis du har besparelser, en tillit eller andre økonomiske ressurser, legg dem til beløpet du har tilgjengelig for å øke kjøpet makt.
4. Bli forhåndskvalifisert for et lån.
Nå må du henvende deg til en boliglåner og jobbe med ham for å finne ut nøyaktig hvor mye du komfortabelt har råd til å låne. Megleren vil vurdere mange faktorer, inkludert omtrentlig pris på boligen du kjøper, hvor mye nedbetaling du kan gjøre, statusen til et eksisterende boligs salg, hvor mye du tjener, din nettoverdi-og vil ta en titt på den viktige kreditten poengsum.
Målet er todelt: å finne ut hvor mye du vil kunne bruke på et nytt hus, og å øke attraktiviteten din som kjøper-ettersom du er forhåndskvalifisert, vet de at du er en seriøs budgiver, og bør kunne stenge innen seks uker eller så.
5. Lei den beste eiendomsmegleren.
Etter å ha møtt og jobbet med eiendomsmeglere for verdsettelsen av hjemmet ditt, ta kontakt med din favoritt og be ham eller henne om å hjelpe deg med å selge hjemmet ditt! Hvis du er i tvil om hvilken agent du skal velge, snakk med venner, familie og kolleger i ditt område som nylig har kjøpt eller solgt bolig og be om personlige anbefalinger. Du må føle deg komfortabel med agenten du velger - og du må sørge for at de vil selge huset ditt så raskt, effektivt, ærlig og effektivt som mulig.
Når du har valgt din agent, går du gjennom hele markedsføringsstrategien for hjemmet ditt og sørger for at du er komfortable med sin tilnærming og at de kommer til å gjøre alt som kreves av dem for å hjelpe du. Be dem også om å vurdere hjemmet ditt på grunnlag av arbeidet du har gjort med det og eventuelle markedsbevegelser som har skjedd i mellomtiden.
6. Begynn å lete etter ditt nye hus.
Nå som du har et klart budsjett, kan du begynne den spennende prosessen med å lete etter et nytt hjem. Det kan virke kjedelig å få alle økonomiske fakta og tall på plass før du drar ut for å finne det drømmehuset, men ved Når du legger grunnlaget først, er det mindre sannsynlig at du blir knust etter at du blir forelsket i et uegnet, uoverkommelig hjem. I stedet vil du forberede deg på suksess.
7. Gi hjemmet ditt en makeover!
Mens du fortsatt blar i hus, må du jobbe med reparasjoner, renoveringer og tungt arbeid som trengs for å bringe huset ditt til toppen av markedet. (Les mer om hvorfor og hvordan du klargjør utsiden av hjemmet ditt til salgs her.)
Førsteinntrykket har virkelig betydning, så du må se gjennom alle aspekter av hjemmet ditt. Hva vil en kjøpers øyne trekkes til - rommets fantastiske proporsjoner eller den døde planten i vinduet? Gå gjennom hvert rom og ikke bare prøve å se på det med friske øyne, men også de andre sansene dine. Evaluer hvordan det lukter (dårlig lukt kan alvorlig skremme kjøpere) og lyder - er det noen bankende rør, løse gulvbrett eller knirkende dører?
Når det gjelder eventuelle forbedringer du gjør, gjør dem godt. En ujevn eller dryppende maling er ikke en forbedring. Det er heller ikke ujevnt å montere fliser (selv om det er nydelig), og tilsetning av noe som kjøpskjeller er heller ikke billig eller ikke matchende kransett.
8. Vær så fleksibel som mulig.
Hvis du kan være rask til å svare på en visningsforespørsel og fleksibel når det gjelder sperring, vil du gjøre alt du kan for å smøre hjulene for salg av hjemmet ditt.
Og ved å holde hjemmet ditt så ryddig som mulig, bør du kunne si "ja" til en visningsforespørsel med et øyeblikk. Begynn å pakke det ikke-essensielle så snart du bestemmer deg for å flytte, og leie en lagringsenhet midlertidig for å få alt det ekstra du trenger.
Hopp inn med begge føttene
Ja, boligmarkedet kan være tøft - noe som virkelig betyr at du må være så mye mer forberedt for å konkurrere. Men med det smarte og besluttsomheten om å se gjennom hele salgsprosessen for hjemmet, kan du laste lastebilen før enn du kanskje tror!
