Noe av det beste med å eie ditt eget hjem er at du står fritt til å gjøre renoveringer eller tillegg som passer din stil. Ulempen? Mange av disse endringene appellerer ikke til andre, noe som gjør det vanskeligere å selge huset ditt når den tid kommer. Her er noen å unngå.
Boligrenovering prosjekter og oppgraderinger er en fin måte å bringe din egen personlighet inn i hjemmet ditt. Men det er vanligvis problemet når du skal selge huset ditt - det er altfor "du". Vi spurte en designer og noen få eiendomsmeglere hvilke oppussinger og oppdateringer du bør unngå hvis du planlegger å selge hjemmet ditt snart, eller noen år nedover vei.
Et overdimensjonert utendørs dekk
"Noen bygger terrasser som dverger huset, får det til å se mindre ut og har vanligvis liten appell," sier den prisbelønte artisten og designeren Pablo Solomon. "De fleste dekk krever så mye vedlikehold at du bør bygge det minste dekk som passer dine behov og størrelsen på huset og gården din."
Hva du skal gjøre i stedet: Bygg et dekk som er nyttig for uteservering eller underholdning, men hold størrelsen på linje med huset. "Jeg foreslår også å bruke materialer som varer evig med lite vedlikehold, som bergede murstein, stein, betong, etc.," legger Solomon til.
Falske skodder
Disse har på en eller annen måte blitt tilbehøret på utsiden av huset ditt. "Dette kan være dyrt, og med mindre huset ditt er i kolonistil, ser det ofte bare mindre flatterende ut," sier Solomon.
Hva du skal gjøre i stedet: Installer fine nye vinduer som har et dekorativt element som er tidløst, for eksempel kryssfeste eller dobbelthengte vinduer. Ikke bare vil de forbedre utseendet på huset fra fortauskanten, du vil glede deg over energibesparelser ved å bytte ut eldre vinduer.
Svømmebasseng
"En stor boligforbedring å holde seg borte fra ville være tillegg av et basseng i bakken," sier Chad Dannecker av Dannecker & Associates i San Diego, California. "Ikke bare er de dyre å installere og vedlikeholde, bassenger i bakken tar vanligvis fra hjemmets samlede verdi," legger han til. "Mens alle drømmer om et vakkert basseng, blir kostnaden vanligvis ikke gjenopprettet i salget," sier Solomon. "Unntaket ville være et fantastisk evighetsbasseng som tar øyet til et fantastisk bakteppe av fjell eller hav."
Hva du skal gjøre i stedet: Fokuser mer på å ha en bakgård som er lett å underholde, med områder for utendørs spisemøbler, en grill og kanskje til og med en liten vannfunksjon som en fontene. Hvis du virkelig vil ha et basseng på kort sikt, kan et billig basseng over bakken for noen hundre dollar være den beste løsningen.
Utførlige innkjørsler
Det er noen utrolige materialer og design der ute for oppkjørselen til hjemmet ditt, men gir de virkelig verdi til hjemmet ditt? "Utførlige innkjøringsbetongmønstre øker ikke prisen i de fleste menneskers øyne," sier Mike Rohrig, eiendomsmegler med Park Place Real Estate i Beaverton, Oregon. Nok en oppkjøringsfeil? Gjør hele gårdsplassen til en parkeringsplass. "Selv om du kanskje foretrekker å parkere tre pickupbiler og to biler på det som en gang var en plen foran, slik at du kan bruke garasjen din til å jobbe med motorsykler, foretrekker de fleste en hage og en garasje," sier Solomon.
Hva du skal gjøre i stedet: Hold innkjørselens design og materialer enkle, men legg til slag med blomsterbed eller andre plantinger langs sidene av oppkjørselen.
Unike ombygginger av bad eller kjøkken
Ombygginger av bad eller kjøkken er noen av de mest populære oppgraderingene, men det er best å holde valgene dine moderne og ikke altfor overdrevne. "Ikke gjør noe overdimensjonert," sier Rohrig. "Ingen kjøper ønsker å kjøpe et hjem med et nytt kjøkken eller bad som ser fryktelig ut for dem."
Hva du skal gjøre i stedet: Hold deg til moderne valg for fliser, backsplash, benkeplater og skap. "Jeg har fått flere kunder til å si: 'Jeg kan ikke betale så mye for et hus når jeg vil rive ut det nye kjøkkenet.' Nøytrale er best fordi det vil passe til flere av kjøperne som ser," legger Rohrig til.
En overdrevet, stor inngangsdør
Solomon sier at en flott dør er en stor forbedring hvis den passer til innredningen og størrelsen på hjemmet. "Det er som her i Texas Hill Country, hvor jeg har en fantastisk historisk ranch fra 1856," deler han. “Millionærene med tusenvis av dekar har inngangsporter som vanligvis er smakfulle og beskjedne. Folkene på tre dekar og en enkelt bred tilhenger har en port som passer for en romersk villa. ”
Hva du skal gjøre i stedet: Fokuser på å gjøre inngangen til hjemmet ditt innbydende. Velg en fargeknapp for døren som gir interesse, og legg deretter til potteplanter, en espalier, en steinvei eller andre detaljer som trekker dine besøkende rett til døren din.
Ly
Kall det et trygt rom eller et dommedagsforberedende ly, men eksperter kaller det en no-go hvis du planlegger å videreselge hjemmet ditt når som helst snart. “Prepping er en livsstil som nylig har fått mye fart; Når det gjelder boligverdi, vil det imidlertid ikke hjelpe, og det vil også ofte forringe den endelige verdivurderingen, sier Dannecker.
Hva du skal gjøre i stedet: Leter du etter måter å øke din følelse av sikkerhet i hjemmet ditt? Installer et innbruddsalarmsystem med et sikkerhetskamera utendørs, som kan være et salgsargument når det er på tide å flytte.
Flere oppussinger av hjemmet
Guiden til oppussing av kjøkkenet
Gulvdesignalternativer for å legge til mønster i rommet ditt
5 tips for en fantastisk inngangsparti
