Det første øyeblikket når du bestemmer deg for å offisielt sette huset ditt på markedet er spennende: Endelig gjør vi det! Vi skal ta spranget og flytte inn i et nytt hjem! Men så snart du kontakter en eiendomsmegler, blir du raskt brakt tilbake til jorden: Å gjøre huset klart til å vise virker som mer arbeid enn du noen gang hadde forestilt deg.
Dette var den emosjonelle berg -og -dalbanen jeg gikk gjennom da mannen min og jeg bestemte oss for det selge vårt første hus å flytte inn i et større familiehus for tre år siden. Vi var klare til å droppe den smuldrende leiligheten i byens medisinske senter (som eiendomsmegleren selvfølgelig kalte “Sjarmerende”) og gå inn i et søtt forstadshus med en stor bakgård, slik at vår første sønn endelig kunne få sitt eget rom.
Hvis det bare var så enkelt.
Eiendomsmegleren vår kom bort for å "sjekke ut stedet vårt", som er eiendomsmegler som snakker for "snu verden på hodet ved å presentere deg for en lang liste over oppgraderinger og designendringer du må gjøre før du tenker på å sette denne dumpen på markedet. ” Jeg er sikker på at hun mente siden hun bare gjorde jobben sin-men oppgaven med å fullstendig overarbeide vårt ydmyke hjem bare for å gjøre det klart for showet var overveldende.
Mer: De verste oppussingene når du selger boligen din
Det er en skitten jobb, men noen må gjøre det. Og at noen sannsynligvis kommer til å være deg eller din signifikante andre hvis du realistisk sett ønsker å sette huset ditt på markedet med noen mulighet for å selge. Jeg har noen ikke-så-gode nyheter, etterfulgt av noen gode nyheter, men jeg begynner med de dårlige nyhetene først: I mange byer, hus er etterspurt, slik at det ser ut som en selgers marked. Men ikke så fort. Diana Olick fra CNBC Business News advarer om at boligkjøpere fortsatt er vanskelige, og boligsalget ikke nødvendigvis blomstrer. Seksti prosent av husene i USA er selger under verdi og bare omtrent 14 prosent selger til markedsverdi, basert på RealtyTrac anslår.
Her er hva dette betyr i lekmannsbetingelser: Oddsen for å selge et hus i USA er god, og takk Gud for det, men det er fortsatt mye hard konkurranse. Hvis du vil ha noe håp om å selge raskt uten å sette noteringsprisen under markedsverdi, er det på tide å brette opp ermene og begynne på jobben. Bruk disse profesjonelle tips til interiørdesign for å gjøre hjemmet ditt klart, og du kan bare starte en budkrig:
1. Legg til speil
Bilde: Kelley Proximire
Noen ganger krever en total ombygging å arrangere et hjem for en visning, og andre ganger handler det om øyet. David Brian Sanders, interiørdesigneren bak den nye møbel- og tilbehørslinjen David Brian Sanders The Collection, sier at å legge til flere speil i et hjem er en av de raskeste måtene å få det til å virke mer åpent og innbydende. "Hvis du ikke har speil, bør du alltid legge til minst ett eller to, da de får rommet til å se større ut og åpne det," forklarer han. Kelley Proximire of Kelley interiørdesign kvalifiserer, "Vær oppmerksom på hvilket bilde som vil vises i speilet, det vil si helst ikke overfor et TV -apparat."
2. Rydd opp rotet
Ikke gjør den store feilen å være en lat selger - eiendom tilsvarende å skyte deg selv i foten. Hvis du unnlater å rydde opp i det resterende rotet på benkeplatene dine, kan det straffe deg med noen måneder ekstra på markedet. Hvis du er presset på tid og ikke har det til deg å fullføre Hoarders hjemmemakeover, Amy Bell, profesjonell interiørdekoratør og eier av Red Chair Home Interiors, anbefaler et smugende tips: “Fjern alle papirene og kjøleskapsmagneter fra kjøleskapet. Du vil bli overrasket over hvordan denne enkle endringen kan bidra til å rydde opp i kjøkkenet ditt! ”
3. Rydd opp gården
Selv om det teknisk sett er et utvendig designhakk, insisterer interiørdesignere på at kvaliteten på hjemmets eksteriør kan gjøre eller ødelegge hvordan en potensiell kjøper ser på interiøret i hjemmet ditt. Bunnlinjen: Hagen din gir et varig førsteinntrykk i det øyeblikket en kjøper trekker seg inn på oppkjørselen din. Realtors kaller det "dempe anke" av en grunn. Selv om du kanskje ikke trenger en total landskapsreparasjon, kan du ikke neglisjere verandaen din hvis du vil selge huset ditt, sier Sanders. I det minste anbefaler han: "Sørg for at tunet er formet og trimmet, takrennene blir rengjort og du ikke har ugress som vokser mellom sprekkene i oppkjørselen din!"
Mer: Hvordan håndtere irriterende naboer som skader ditt boligsalg
4. Tenn den på
Ikke alle iscenesettelsestips er arbeidskrevende. Mange ganger er det bare det riktige trikset i handelen å få et rom til å se varmere og mer innbydende ut. I følge Bell kan det være like enkelt som et klikk på en bryter. "Åpne alle persienner og slå på alle lysene og lampene. Dette er en "no-brainer", men lys kan ofte være forskjellen mellom et hus som føles munter og et hus som føles kaldt og uinbydende, sier Bell.
5. Minimer møbler
Bilde: Kelley Proximire
Den beste måten å sabotere et show er å presentere potensielle kjøpere med overfylte rom fullpakket med møbler. Ikke bare gjør overbelastede rom det vanskelig å flytte gjennom et hjem, men for mye møbler får faktisk rom til å virke mindre. Selg, gi bort eller legg eventuelle unødvendige møbler i oppbevaringen, og følg rådene fra Proximire: "Sørg for at størrelsen på møblene samsvarer med størrelsen på rommet. Tanken er å få rom til å se så store ut som mulig. ” Bell fortsetter, "Fjern bordblader og ekstra stoler fra spisestuen din. Med mindre spisestuen din er usedvanlig stor og hulrom, fjern ekstra stoler og gjør bordet kortere for å hjelpe rommet til å virke mer romslig. ”
6. Mal et rom
Kjøpere kan fortelle om veggene i hjemmet ditt har sett bedre dager så snart de går inn døren. Sammenlignet med et hjem med et nytt strøk maling, vil et umalt hus sannsynligvis gli ned noen hakk på en kjøpers liste - siden det betyr mer arbeid når de flytter inn. Sanders gir råd: "Hvis du er i tvil om å prøve å male et rom, og du bare ikke kan velge riktig farge, kan du gå med Benjamin Moore Decorators White. Dette er den klassiske og trygge måten å lyse opp ethvert rom, og dette gjør at den nye eieren kan male hvilken fargepalett de måtte ønske i sitt nye miljø. ”
Mer:Jonathan Scott: Oppdateringer som skal gjøres når huset ditt er til salgs
7. Ta på siste hånd
Dette siste trinnet er så subtilt at det er lett å overse, men hvis du vil at huset ditt skal selge raskt, brenner du dette inn i hjernen din for alltid. For å få hjemmet ditt til å skille seg ut over andre lignende modeller på blokken, kommer det ned på det ekstra arbeidet du legger ned i iscenesettelsesprosessen. Bell sier: "Selv noe så enkelt som utklipp fra dine egne bakgårdsbusker, kunstnerisk arrangert i vaser, kan bidra til å fullføre rommet." Proximire anbefaler konsentrere seg om å sette opp hovedrom som potensielle kjøpere mest sannsynlig vil se, som stue, spisestue og familierom, samt hovedsoverommet og bad. Og uansett hva du gjør, sier hun, ikke glem: "Nye håndklær på badene er et must."
