Onderzoekers zeggen dat het hele proces van verhuizen naar een nieuw huis een van de meest stressvolle gebeurtenissen is die we in ons leven doormaken. Maar met een zorgvuldige planning, aandacht voor detail en een duidelijke focus, is het hele proces misschien niet zo pijnlijk als je zou verwachten. Lees hier meer!
Hoewel er altijd dingen zullen zijn die buiten de controle van een huisverkoper liggen, zijn die dingen die u kan controle kan het verschil maken. Maar loop niet te ver op jezelf vooruit - dit is het moment om te plannen. Dit is wat u moet doen!
1. Ontvang gratis waardebepalingen en onbetaalbaar advies.
Makelaars geven je gratis een woningwaardering, omdat ze uiteindelijk hopen dat je hun diensten inschakelt als het gaat om de verkoop van je huis. Maak daarom gebruik van de ervaring van een handvol lokale en vertrouwde makelaars die bekend staan om hun verkoopsucces en nodig hen uit om uw huis te komen taxeren. Vraag vervolgens wat hij of zij denkt dat u kunt doen om de waarde van uw eigendom te verhogen.
Makelaars besteden hun hele professionele leven aan het bekijken van huizen, zodat ze weten wat aantrekkelijk is een koper, wat hem afkeert - en wat u moet doen om de meest succesvolle, winstgevende uitverkoop. De meeste makelaars geven u graag tips, want als u de waarde ervan kunt verhogen, kunt u dat ook verhoog de prijs... en als ze worden gevraagd om u te vertegenwoordigen, zullen ze uiteindelijk meer commissies verdienen van de verkoop!
2. Bereken de totale verkoop-, aankoop- en verhuiskosten.
Vraag een van de makelaars om u te helpen bij deze stap om u een overzicht te geven van alle lokale vergoedingen, commissies, belastingen en kosten waarmee u waarschijnlijk te maken krijgt bij het verkopen en kopen. Deze moeten alle kosten van een makelaar, advocaatkosten, inspectie-/landmeterkosten en eventuele kosten omvatten vermogenswinstbelasting.
Tel bij deze kosten de kosten op die u maakt bij het kopen van een nieuw huis - en vergeet niet om eventuele aanbetalingen, hypotheekbemiddelingskosten, enquêtekosten, escrow-kosten, titelbedrijfskosten en verzekeringen op te nemen. Last but not least, ontvang een ruwe offerte van een verhuisbedrijf - meestal gebaseerd op de vierkante meters van uw bestaande huis en hoe ver u verhuist.
3. Bepaal uw budget.
U wilt contact opnemen met uw huidige hypotheekverstrekker en hen vragen of en welke boetes en kosten u moet betalen voor het vervroegd aflossen van uw bestaande lening. Laat uw geldschieter weten dat u van plan bent uw huis te verkopen, en zij zullen u een up-to-date overzicht geven van het resterende bedrag, wat u zal helpen erachter te komen hoeveel verkopen u in het echt gaat kosten voorwaarden. (Dit nummer wordt natuurlijk bijgewerkt met het meest actuele bedrag net voor het sluiten van de escrow.) spaargeld, een trust of andere financiële middelen, tel deze op bij het bedrag dat u bij de hand heeft om uw aankoop te stimuleren stroom.
4. Krijg pre-gekwalificeerd voor een lening.
Nu moet u een hypotheekverstrekker benaderen en met hem samenwerken om te bepalen hoeveel u zich comfortabel kunt veroorloven om te lenen. De makelaar zal veel factoren overwegen, waaronder de geschatte prijs van het huis dat u koopt, hoeveel van een aanbetaling u kunt maken, de status van de verkoop van een bestaand huis, hoeveel u verdient, uw nettowaarde - en zal eens kijken naar dat allerbelangrijkste krediet scoren.
Het doel is tweeledig: erachter komen hoeveel u aan een nieuw huis kunt uitgeven en uw aantrekkelijkheid vergroten als koper - aangezien u vooraf gekwalificeerd bent, weten ze dat u een serieuze bieder bent en binnen zes weken of dus.
5. Huur de beste makelaar in.
Nadat je al makelaars hebt ontmoet en ermee hebt gewerkt voor de taxatie van je huis, neem je weer contact op met je favoriet en vraag hem of haar om te helpen bij het verkopen van je huis! Als u twijfelt over welke makelaar u moet kiezen, praat dan met vrienden, familie en collega's in uw omgeving die onlangs een woning hebben gekocht of verkocht en vraag om persoonlijke aanbevelingen. U moet zich op uw gemak voelen bij de makelaar die u kiest - en u moet ervoor zorgen dat ze uw huis zo snel, efficiënt, eerlijk en effectief mogelijk verkopen.
Nadat u uw makelaar hebt gekozen, doorloopt u hun volledige marketingstrategie voor uw huis en zorgt u ervoor dat u zich op hun gemak voelen bij hun aanpak en dat ze er alles aan zullen doen om te helpen jij. Vraag hen ook om uw woning te herwaarderen op basis van het werk dat u eraan heeft gedaan en eventuele marktbewegingen die zich in de tussentijd hebben voorgedaan.
6. Ga op zoek naar je nieuwe huis.
Nu je een duidelijk budget hebt, kun je beginnen aan het spannende proces van het zoeken naar een nieuw huis. Het lijkt misschien vervelend om alle financiële feiten en cijfers op hun plaats te krijgen voordat je op zoek gaat naar dat droomhuis, maar door als je eerst de basis legt, zul je minder snel een gebroken hart hebben nadat je verliefd bent geworden op een ongeschikte, onbetaalbare huis. In plaats daarvan bereid je jezelf voor op succes.
7. Geef je huis een make-over!
Terwijl je nog steeds door huizen bladert, ga je aan de slag met de reparaties, renovaties en zware werkzaamheden die nodig zijn om je huis naar de top van de markt te brengen. (Lees hier meer over het waarom en hoe van het voorbereiden van de buitenkant van uw huis voor de verkoop.)
Eerste indrukken doen er echt toe, dus u moet elk aspect van uw huis opnieuw bekijken. Waar zal het oog van een koper naar worden getrokken: de fantastische proporties van de kamer of de dode plant in het raam? Loop door elke kamer en probeer er niet alleen met frisse ogen naar te kijken, maar ook met je andere zintuigen. Evalueer hoe het ruikt (slechte geuren kunnen kopers ernstig afschrikken) en klinkt - zijn er bonkende leidingen, losse vloerplanken of piepende deuren?
Wat betreft alle verbeteringen die u aanbrengt, doe ze goed. Een fragmentarische of druipende verfbeurt is niet echt een verbetering. Evenmin is het ongelijkmatig installeren van tegels (zelfs als het prachtig is), noch is de toevoeging van zoiets als goedkope of niet-overeenkomende kranensets.
8. Wees zo flexibel mogelijk.
Als je snel kunt reageren op een bezichtigingsverzoek en flexibel bent in het afsluiten van escrow, dan doe je er alles aan om de wielen voor de verkoop van je woning te smeren.
En door je huis zo netjes mogelijk te houden, moet je in een oogwenk ‘ja’ kunnen zeggen tegen een bezichtigingsverzoek. Begin met het inpakken van de niet-essentiële spullen zodra u besluit te verhuizen en huur tijdelijk een opslagruimte om al die extra spullen van het terrein af te krijgen.
Spring er met beide voeten in
Ja, de huizenmarkt kan moeilijk zijn - wat echt betekent dat je zoveel beter voorbereid moet zijn om te kunnen concurreren. Maar met de slimheid en de vastberadenheid om het hele verkoopproces van uw huis te doorlopen, kunt u die rijdende vrachtwagen eerder inladen dan u zou denken!
