Stel je dit voor: je zit in een vergaderruimte met verschillende andere mensen, met dien verstande dat als je zit via een presentatie van 90 minuten ga je naar huis met een gratis verblijf van twee nachten in een hotel of gratis kaartjes voor een laten zien. Maar voordat je het weet, word je van kamer naar kamer geschud en 90 minuten verandert in twee, drie, zelfs vier uur van je tijd. Dan gebeurt het schijnbaar onvermijdelijke: je loopt weg met... manier meer dan waar je op had gerekend. Je loopt weg met een timeshare - en een enorme onbeantwoorde vraag: heb ik net een grote fout gemaakt?
Volgens senior vastgoedbeleggingsanalist bij De Sluiting Allison Bethell, timeshares zijn het niet waard. "Het kopen van een timeshare is geen investering, maar creëert in plaats daarvan meer schulden en kan moeilijk te verkopen zijn", zegt ze.
Echter, eigenaar van Dollar Spruit Jeff Proctor zegt dat het allemaal afhangt van wat je waardeert.
"Vanuit puur financieel oogpunt heb ik ontdekt dat de overgrote meerderheid van timeshares geen slimme investeringen zijn", begint hij. "Als je echter dol bent op het idee om elk jaar een vaste vakantieplek te hebben en het idee leuk vindt om elk jaar je vakantieplek te gebruiken, dan is het bezitten van een timeshare misschien iets voor jou."
Het is duidelijk dat velen zich op Team Fixed Vacation Spot bevinden: de timeshare-industrie is in opkomst - en dat al acht jaar op rij.
Volgens een 2018 studie uitgevoerd door de American Resort Development Association, steeg de verkoop van timeshares van 9,2 miljard dollar in 2016 tot 9,6 miljard dollar in 2017 en steeg met meer dan 26 procent sinds 2013. Daar komt nog bij dat de gemiddelde bezettingsgraad meer dan 81 procent bedroeg, vergeleken met een hotelbezettingsgraad van 65,9 procent.
Maar, en hier is de vraag van tientallen duizenden dollars, zijn timeshares echt de moeite waard?
Meer: De 10 beste soloreizen voor vrouwen
Wat zijn timesharing?
Laten we beginnen met het uitsplitsen van precies wat timeshares zijn. Er zijn vier verschillende soorten: vaste week, zwevend, gebruiksrecht en puntenclub.
Vaste week heeft weinig flexibiliteit, omdat u jaar na jaar toegang hebt tot een specifieke eenheid in dezelfde week van het jaar. Een floating timeshare heeft echter meer vrijheid, aangezien u uw eigen tijd kunt reserveren. Met gebruiksrecht is de ontwikkelaar eigenaar van het onroerend goed, maar de koper kan het onroerend goed elk jaar voor een bepaalde tijd huren voor een bepaald aantal jaren. Ten slotte kunnen kopers met de timeshare van de puntenclub punten verdienen door in een specifieke woning te kopen of punten te kopen en die punten te gebruiken om op verschillende plaatsen te verblijven.
Maar hoe werkt het precies? Proctor legt het voor ons uit met een voorbeeld.
“Ik koop een timeshare in Florida. De initiële investering is $ 10.000 en de jaarlijkse onderhoudskosten beginnen bij $ 750. In ruil daarvoor krijg ik zeven dagen en zes nachten per jaar de garantie dat ik in mijn timeshare kan blijven.
“In de komende 10 jaar zal ik uiteindelijk $ 17.500 betalen voor in totaal 60 nachten. Dit komt neer op ongeveer $ 291 per nacht - niet bepaald goedkoop. Ik weet zeker dat ik genoeg fatsoenlijke hotels kan vinden voor minder dan $ 175 per nacht, wat me duizenden dollars zou besparen (en wat afwisseling zou toevoegen aan mijn vakanties).”
Volgens de bovengenoemde ARDA-studie was de gemiddelde verkoopprijs voor een timeshare $ 22.180 per interval, met de gemiddelde onderhoudskosten van $ 980. Zoals Proctor al zei, niet bepaald goedkoop.
De voordelen van timesharing
Op basis van al deze informatie tot nu toe, klinkt het alsof we je ervan weerhouden om zelfs maar timeshares te overwegen. Maar geloof het of niet, daar zijn voordelen om er een te bezitten.
Om te beginnen zijn timeshares perfect voor werkpaarden die het moeilijk vinden om elk jaar vakantietijd voor zichzelf vrij te maken.
"Naar mijn mening is het grootste voordeel van het bezitten van een timeshare de manier waarop het je 'dwingt' om elk jaar op vakantie te gaan", zegt Proctor. "Door elk jaar een vaste tijd en locatie opzij te zetten, voel je je verplicht om het te gebruiken - anders geef je letterlijk geld uit aan een vakantie die je niet neemt! Dat wil niemand.”
Timeshares nemen ook het gissen uit uw vakantie. “Niet te maken hebben met de logistiek van bestemming en hotelplanning is ook een mooie luxe om te hebben, vooral als je er helemaal tevreden mee bent om elk jaar naar een vertrouwd ‘thuis ver van huis’ te gaan,” zei hij voegt toe.
Timeshare-resorts bieden doorgaans ook grotere accommodaties en meer voorzieningen dan uw typische hotelkamer. In feite heeft ongeveer 72 procent van de timeshare-eenheden twee slaapkamers of meer, en de gemiddelde eenheidsgrootte is meer dan 1.000 vierkante voet volgens het ARDA-onderzoek.
Bovendien zijn de verzekeringen en nutsvoorzieningen volgens Bethell niet jouw verantwoordelijkheid.
Meer: 15 plaatsen om een eilandvakantie te nemen - zonder de VS te verlaten
De nadelen van timesharing
Ten eerste zijn timeshares geen investeringen - en dat is waarschijnlijk de grootste misvatting over het bezitten van een. Bovendien zijn de kosten die we eerder hebben besproken ook niet mooi.
"Timeshares zijn een van die zeldzame investeringen in onroerend goed die routinematig in waarde afnemen - waardoor ze een vreselijke investeringskeuze zijn", waarschuwt Proctor. "Ze hebben ook hoge jaarlijkse onderhoudskosten die vaak sneller stijgen dan de inflatie."
U heeft geen controle over deze jaarlijkse onderhoudskosten en u betaalt die vergoeding, ongeacht of u de timeshare gebruikt of niet.
U ontvangt ook geen voordelen voor eigenaren van onroerend goed, zoals belastingafschrijvingen, waardering of bouwvermogen, zegt Bethell. En hier is het grootste nadeel: timeshares zijn moeilijk te verkopen - en als u in staat bent om te verkopen, zal het waarschijnlijk niet alleen tegen een lagere prijs worden verkocht omdat er zoveel op de markt zijn (volgens ARDA, waren er in 2017 1.570 timeshare-resorts in de VS, wat neerkomt op ongeveer 205.100 eenheden), maar volgens Forbes, laat de IRS u ook geen kapitaalverlies claimen zoals u zou doen met andere investeringen en onroerend goed.
Het komt neer op? Timeshares zijn geen investering - en ze zijn duur.
"Als je een consistente vakantieplek voor de lange termijn wilt, overweeg dan om voor een timeshare te gaan", zegt Proctor. "Als u op zoek bent naar een investeringsmogelijkheid in plaats van een huurwoning te kopen, is timeshare misschien niet uw beste optie."
