Dit is zeker niet de gemakkelijkste tijd om uw huis te verkopen, maar het is niet onmogelijk. Bestrijd de sombere verkopersmarkt door uw huis professioneel in te richten. Staging maakt een woning aantrekkelijker voor kopers door meubels en accessoires toe te voegen en te herschikken, te organiseren, te depersonaliseren, schoon te maken en meer.
"Je moet een podium geven, ongeacht wat de economie heeft gebracht, maar ik kan zeggen dat er meer stagers op de kar zijn gesprongen [in de economische neergang] omdat verkopers serieuzer zijn geworden over
snel verkopen en voor de prijs die ze nodig hebben”, zegt Annette Jordan, eigenaar van Memphis Staging in Tennessee. "Nu faillissementen nog steeds toenemen, wordt een
huis voordat het naar de executie gaat en het snel verkocht krijgen, is zeker voordelig geworden voor de vermoeide huiseigenaar.”
Hier beantwoorden experts essentiële vragen over: thuis enscenering:
Wat houdt huisstaging in?
"Enscenering houdt in dat het voor de hand liggende [in een leeg huis] meubels, kunst, planten, accessoires, linnengoed en keukenaccessoires toevoegt, waardoor een huis eruitziet alsof iemand erin zou kunnen wonen", zegt
Stephanie Decker, hoofdontwerper, Staged Homes LLC in Mill Valley, Californië.
Als een huis bezet is, gaat de enscenering meer over het werken met bestaande items in het huis, zegt ze.
Goede stagers zullen altijd beginnen te werken met wat ze hebben, zegt Marie Graham, oprichter en eigenaar van het opgefriste huis, gevestigd in White Plains, New
York. Dit kan het bewerken en herpositioneren van meubels omvatten, en vervolgens opruimen en depersonaliseren, zodat kopers zich in het huis kunnen voorstellen. Diepe reiniging en voltooiing van het project is ook:
essentieel, zegt Graham. Thuisstagers kunnen ook tuinmannen, schilders, tapijtinstallateurs en meer binnenhalen, voegt Decker toe.
Waarom is professionele enscenering belangrijk bij een woningverkoop?
Door een huis in te richten, wordt het sneller verkocht in een koude markt (de huidige markt), en voor meer geld in een warme markt, zegt Theresa Vallier Minichiello, CEO, oprichter en belangrijkste home stager van Stage Rechts! Home Staging LLC in Wilmington en Hockessin, Delaware.
Wanneer kopers een huis binnenlopen, zegt Decker dat ze zichzelf twee vragen stellen: ten eerste, kunnen ze zich voorstellen dat ze daar wonen? En ten tweede, zou het gemakkelijk zijn om daar te wonen?
"Als stager is het mijn taak om de indruk achter te laten dat het huis als een briesje aanvoelt - geen afwas, geen rommel, geen rommel, geen wasgoed, geen afvalcontainers - niets in zicht dat je aan werk doet denken",
zegt Decker. “Een koper kan feesten zien, spelende kinderen, creatieve ruimtes om te ontspannen en van het leven te genieten. Dit is een eerste indruk. Het duurt maar een minuut, maar het duurt.”
Hoeveel kosten diensten doorgaans?
De prijzen verschillen natuurlijk per stager, maar Jordan schat dat de investering in stage zo laag kan beginnen als $200 en kan oplopen tot $4.000.
De kosten hangen af van de moeilijkheidsgraad van het inrichten van het huis, d.w.z. hoeveel meubilair moet worden verplaatst, hoeveel rommel zich heeft opgehoopt, hoe zwaar het meubilair is dat moet worden verplaatst en
opnieuw geënsceneerd, hoe groot het huis is en of de huiseigenaren in het huis blijven wonen.
Met alle dingen om te overwegen, zegt Jordan dat een schatting moet worden gegeven, net als elk ander proces dat hoort bij verkopen en in beweging. Het inrichten van een leegstaande woning is ook anders, omdat items moeten worden gekocht of
verhuurd voor de oplevering. Het huren van meubilair is een extra maandelijkse uitgave bovenop de stagevergoeding.
Hoe vind je de juiste stagebegeleider?
Zorg ervoor dat de stager een verzekering heeft van minimaal $ 1 miljoen, stelt Jordan voor. Kijk ook of de stager aangesloten is bij een professionele ensceneringsvereniging, een portfolio heeft met foto's van
eerder werk, een website en training van een verdienstelijke home-staging-organisatie, voegt ze eraan toe.
Met een budget? Het goede nieuws is dat er in het huidige economische klimaat zeker deals voor huisstaging kunnen worden gesloten, vooral gezien de zachte markt en het feit dat veel huizenverkopers zich niet realiseren
de waarde van a goed geënsceneerd huis.
Volgens Decker is een van de huidige trends voor de onroerend goed om een deel van de ensceneringskosten te betalen, of voor de huisverkoper om de helft te betalen wanneer het huis wordt gestald, en de andere helft wanneer - en
als - het verkoopt. Dat soort financiële stimulans is misschien wel de beste manier om het meeste waar voor uw geld te krijgen.
Meer verhuistips op SheKnows!
6 tips om je huis klaar te maken voor de show
Interieur opknappen om je huis te verkopen
Maak uw huis superverkoopbaar: tips voor het verkopen van onroerend goed
