Een foto zegt meer dan duizend woorden, vooral als je volslagen vreemden probeert te overtuigen om je huis te kopen.
Als je ooit op zoek bent geweest naar een huis (of als je ooit om twee uur 's nachts je droomhuizen op Zillow hebt gemarkeerd), dan begrijp je dit goed. Sommige huizen zien eruit alsof ze zijn gemaakt door een professional die gewend is om met supermodellen te werken, terwijl andere eruit zien alsof iemands kind de camera te pakken heeft gekregen.
Als iedere onroerend goed makelaar zal je vertellen, een woning snel en voor een goede prijs verkopen draait om de presentatie (en vaak ook de locatie). Je kunt je huis aankleden door de aantrekkingskracht te verbeteren en te decoreren voor vertoningen, maar het is allemaal je moeilijk werk gaat verloren als je geen aantrekkelijke foto's hebt om potentiële kopers in de te krijgen deur. Zoals de National Association of Realtors opmerkt, is de
moderne huizenjacht is grotendeels digitaal geworden - het meeste, zo niet alle, browsen vindt online plaats en mensen worden onmiddellijk aangetrokken door mooie foto's. Een recente internationale casestudy met IMOTO-vastgoedfotografie bevestigde dat: huizen met professionele foto's verkocht 50 procent sneller en 39 procent dichter bij hun oorspronkelijke aanbiedingsprijs.Meer:Hoe u uw huis sneller kunt verkopen dan u ooit voor mogelijk had gehouden
Professionele foto's kunnen een geweldige optie zijn om uw huis te laten opvallen als u uw eigendom snel wilt verplaatsen, maar wanhoop niet als een fotoshoot niet binnen uw budget valt. Je kunt je advertentiefoto's nog steeds op professionele niveau brengen met deze insidertips:
1. Maak de kamer leeg
Ik heb een leuk huis gefotografeerd #onroerend goed#makelaar#fotografie in Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
— george (@gmoretti41) 28 november 2015
Je zou denken dat dit vanzelfsprekend zou zijn, maar mensen en huisdieren blijven keer op keer opduiken in vastgoedfoto's. De beste foto's van de lijst zijn gericht op een heldere, schone en goed ontworpen kamer - zonder dat er iemand in rondhangt. Joshua Jarvis, makelaar bij Jarvis Team Realty in Duluth, Georgia, houdt het kort en krachtig: "Sta geen mensen of huisdieren toe op een foto."
2. Gebruik je telefoon niet
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Hier is nog een no-brainer van Jarvis die vaker voorkomt dan hij zou willen toegeven. Mensen nemen de handige route en gebruiken een mobiele telefooncamera voor thuisfotografie, toen deze lenzen waren ontworpen voor portretten en niet voor onroerend goed. Jarvis beschouwt een echte camera als niet-onderhandelbaar voor foto's van onroerend goed, en zegt: "Een groothoeklens is van onschatbare waarde. Ik heb het niet over fish-eye. Dat is niet wat je wilt. Het is een echte groothoek. U bent op zoek naar een bereik van 10 mm tot 18 mm. Je kunt dit relatief eenvoudig googlen - zeg gewoon nee tegen fish-eye.
3. Ga wijd
#Onroerend goed#Fotografie is een kunst. Zie deze #HomeFoto'shttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
— Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6 november 2015
Benader de buitenkant van uw huis zoals u zou willen dat een potentiële koper het ziet. Zoals Jarvis uitlegt, houdt dit in dat je breed moet gaan om een indrukwekkende frontopname te maken die kan worden gemaakt met een gewone camera, zonder dat er speciale apparatuur nodig is. "Het zou heel goed de belangrijkste foto kunnen zijn, en het moet niet alleen het huis vastleggen, maar het huis ook een soort aantrekkingskracht geven. Een snelle zoekopdracht in de meeste MLS zal onthullen wie goede foto's maakt en wie niet", legt Jarvis uit.
4. Verbeter uw verlichting
Bekijk dit bericht op Instagram
#diningroom #red #realestate #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Een bericht gedeeld door dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) op
Regen op een trouwdag brengt misschien ongeluk, maar een bewolkte hemel doet wonderen voor fotografie. Jerry Grodesky, gediplomeerd fotograaf en managing broker bij Boerderij en huizen aan het meer in Loda, Illinois, legt uit: "In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, heeft een regenachtige of bewolkte dag zijn voordelen voor foto's. Kleurverzadiging is vaak beter dan een zonnige dag met minder highlights en schaduwpartijen die afbreuk doen aan het beeld.” Grodesky stelt voor om binnenfoto's te verbeteren door verschillende binnenverlichting te gebruiken in een proces van vallen en opstaan: “Van oranje tot paars tot blauw: die slaapkamerlamp, het fluorescerende winkellicht, het zonovergoten raam en je flitser richten grote schade aan op je afbeelding. Probeer meerdere foto's te maken met de verschillende lichten of een combinatie daarvan. Kies vervolgens de mooiste foto wanneer je ze op je bureaublad bekijkt.”
Meer:7 eenvoudige deskundige ontwerphacks om uw huis kopersklaar te maken
5. De eindjes aan elkaar knopen
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Winkelen voor huizen is een moment waarop kopers worden aangemoedigd om een boek te beoordelen op zijn omslag. Dit betekent dat slordige foto's die er niet afgewerkt uitzien, ervoor zorgen dat potentiële kopers meteen doorklikken. Terwijl Melissa Assael, associërende makelaar in onroerend goed met... Douglas Elliman in New York, zegt dat ze een boek zou kunnen schrijven over deze rommelige kleine snafus, haar topkeuzes voor het polijsten van foto's zijn: "Sluit het toilet. Opruimen, opruimen en opruimen: maak de balies leeg, maak de bedden op, verwijder snuisterijen en persoonlijke spullen zoveel mogelijk, en sluit de lades en kastdeuren.” Ze voegt eraan toe: "Verwijder auto's van de oprit en voor je huis wanneer je de buitenkant fotografeert."
6. Schiet de hele kamer
Hoe zou u dit beoordelen? #Keuken op een schaal van 1 tot 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#droomhuis#onroerend goedpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
— Lennar Noord-CA (@LennarSac) 28 december 2015
Om uw huis een "goede hoek"-rand te geven, kan het verleidelijk zijn om foto's te maken van één brandpunt in een kamer die het meest aantrekkelijk, maar Christy Edgar, contractspecialist bij Pierce Murdock Group van Keller Williams Alexandria-Kingstowne, waarschuwt tegen deze oefening. Ze zegt: "Ik ontdekte dat de belangrijkste foto's over het algemeen de foto's zijn die de hele kamer laten zien. Vaak zien we een lijst met foto's die zijn gericht op een hoek of een deuropening of iets dat de agent moet hebben gevoeld dat het belangrijk was, maar dat, uit de context gehaald, zinloos wordt."
7. Focus op de beste upgrades
Bekijk dit bericht op Instagram
|| Diensten voor vastgoedaanbieding || Prachtige keuken gisteren gefotografeerd! 🔶 Prijzen en info op: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #keuken
Een bericht gedeeld door Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) op
Hoewel je van elke kamer in je huis foto's moet maken om een compleet beeld te krijgen, zijn de meeste thuiskopers op zoek naar iets specifieks. In een recent onderzoek van Owners.com onder meer dan 1.000 volwassenen in de VS, een vernieuwde keuken en een goed schooldistrict waren de twee belangrijkste kenmerken waarnaar potentiële kopers op zoek waren, met 21 en 20 procent respectievelijk. Dus, als je een verbouwde keuken hebt of een andere aantrekkelijke woning upgrade, zorg ervoor dat u een scherpe opname maakt voor uw advertentiefoto's.
Meer: Een huis showklaar houden met kinderen onder de voeten
8. Bewerk je definitieve keuzes
Bekijk dit bericht op Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Plaats uw bestelling online op www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Een bericht gedeeld door JE BESTE FOTO.CA (@yourbestphoto.ca) op
Neem even de tijd voordat je op "verzenden" klikt bij je laatste foto's en vraag een vertrouwde vriend of familielid om je fotoshoot te beoordelen. Grodesky moedigt verkopers aan om hun advertentiefoto's in balans te houden met een minimale nadruk op de minder belangrijke kamers van het huis. Hij legt uit: "Van de 10 tot 25 afbeeldingen die u met uw MLS kunt downloaden, hoeven we geen drie afbeeldingen van de badkamer!" Als algemene regel zijn kopers op zoek naar zinvolle foto's, zegt Grodesky, zonder al te veel te blijven hangen op een deel van het huis.
