Op het moment dat je bij sluiting op de stippellijn tekent, droom je al van wat je hierna gaat doen. Maar voordat u nog meer geld in uw 'geldput' stopt, helpt het om te weten welke onroerend goed upgrades zijn uw tijd en investering waard.
Het is één ding om je droomhuis op Pinterest te pinnen. Het is iets heel anders om het uit te voeren zodra u begint met het prijzen van benodigdheden en aannemers belt voor offertes. Zelfs een klein project dat u een paar honderd dollar zou kunnen opleveren, is misschien uw tijd niet waard als het niet bijdraagt aan de waarde van uw huis. Een groter project in de duizenden dollars, zoals een nieuwe keuken of een terras in de achtertuin, kan maar beter het geld waard zijn dat aan renovatie wordt besteed.
Hier is iets waar we het allemaal over eens kunnen zijn: Verbouwing is niet goedkoop. Volgens de laatste schattingen zullen huiseigenaren naar verwachting bijna $ 3000 uitgeven aan
woningrenovatie in 2015, een stijging van de $ 2370 die in 2011 aan het gemiddelde huis werd uitgegeven. Laat u niet misleiden door deze conservatieve cijfers - de kosten voor woningrenovatie kunnen sterk schommelen, van weinig tot veel. Bij het berekenen van de kosten van een totale verbouwing van het huis, Red Beacon schatte dat kleine cosmetische veranderingen $ 343 aan de lage kant kunnen kosten, tot $ 18,462 voor een grote keukenrevisie.Er is geen garantie dat een jaar collegegeld van uw kind in uw huis terugkomt in uw voordeel, maar er zijn verschillende manieren om te bepalen of een woningrenovatie is de moeite waard. De eerste stap is om je huiswerk te maken: Controleer je droom upgrade in het Remodeling Cost versus Value Report van dit jaar om de potentiële ROI van een specifiek project in uw land te bepalen.
De volgende stap is om het uit de mond van het paard te horen. We hebben enkele van de beste vastgoedexperts gevraagd hoe ze de perfecte balans kunnen vinden: welke betaalbare woningupgrades kunnen het beste rendement op de investering opleveren?
1. Afwerkingen opknappen
Fase l #Daytonabeach#appartement#herontwerp#nieuwevloeren#nieuweverf#nieuwbehang#nieuweverlichting Volgende meubels over een week pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 augustus 2015
Hier leest u hoe u uw tenen in het water kunt dompelen als u nog niet klaar bent voor een volledige renovatie: begin met de afwerking. "Verouderde afwerkingen kunnen kopers meteen doen denken dat ze een opknapper kopen", legt Monica Lazkani, makelaarsmedewerker bij Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Huizen. "Gepolijst messing schreeuwt 'gedateerd!' en heeft de neiging kopers af te schrikken. U kunt uw huis van messing ontdoen zonder een hoop goud uit te geven. Vervang kast trekt en scharnieren met bijgewerkte hardware en verf messing open haard trim met zwarte matte hittebestendige verf. Het updaten van sanitair en verlichtingsarmaturen en deurbeslag zal iets meer kosten, maar zal zeker zijn vruchten afwerpen. Volgens het Beoordelingsinstituut kleine upgrades de beste ROI bieden.
Meer: Ideeën voor woningrenovatie waarmee u uw aannemer belt
2. Overschilderen
Voor en na 3/2 inch #VenetiëFL $139,900 #Rehabilitatie#NieuweVloer#Nieuwe Verfpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 september 2015
Als u binnenkort hoopt te verkopen of uw eenvoudige huis wat broodnodige TLC wilt geven, zijn vastgoedexperts het erover eens: opnieuw schilderen, opnieuw schilderen, opnieuw schilderen. “Een van de goedkoopste updates die aan uw huis kan worden aangebracht en die een grote visuele impact heeft, is het opnieuw schilderen van de muren, plafonds, deurkozijnen en plinten. Het verfrist een kamer onmiddellijk en kan je interieur een update geven, zodat het er moderner en schoner uitziet”, adviseert het in het Verenigd Koninkrijk gevestigde huisverbeteringsbedrijf Evander. "Door te kiezen voor neutrale en lichte kleuren zoals crèmes of bleke kleuren voelt een kamer ruimer en helderder aan en past bij de meeste interieurstijlen." EEN nieuw binnenschilderwerk kan een geschat investeringsrendement van 112 procent opleveren.
3. Technologie bijwerken
Geen sleutels? Geen probleem, met Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Toetsen#Huis beveiliging#Smartphone#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 februari 2015
Voor huizen die meer dan een paar decennia oud zijn, is het misschien tijd om ze in de 21e eeuw te verwelkomen. Het maken van strategische technische upgrades voor uw huis verbetert niet alleen de veiligheid en het gemak, maar kan het ook aantrekkelijker - en waardevoller - maken voor potentiële kopers. “Profiteren van moderne technologie is een fantastische manier om marktwaarde aan uw huis toe te voegen. Naarmate technologische barrières blijven verdwijnen, zal het voorblijven van de curve extra waarde toevoegen aan de kosten van: gemak en connectiviteit waar onze wereld zo door wordt geconsumeerd”, zegt Michelle Johnson, External Communications directeur voor obrella. Johnson raadt aan om te beginnen met: smartphone-compatibele technische upgrades, zoals apps die kunnen worden gebruikt om verlichting en bewaking te regelen. Hoewel de exacte ROI voor nieuwe technische upgrades kan variëren op basis van technologie, is een 2015 Betere huizen en tuinen onderzoek bevestigt dat 64 procent van de millennials op zoek is naar slimme huisfuncties.
Meer: Een budget voor woningverbetering instellen
4. Badkamers upgraden
Na de #waterdicht maken & #tegels, de #bad is klaar voor de rest van de #badkamer. #vernieuwing#voltooiingpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Huizen (@alairvancouver) 13 september 2015
Het goede nieuws over badkamerupdates is dat kleine (en goedkope) veranderingen een groot verschil kunnen maken. Volgens Evander: "Het vervangen van de kranen en het krijgen van een nieuwe douchekop kan de algehele look vernieuwen zonder veel te kosten - ze kunnen ook binnen dezelfde dag worden gedaan. Als je badkamer er verouderd uitziet, kan het veranderen van de tegels, de muurkleur en het binnenhalen van wat kunst aan de muur een lange weg zijn om het te moderniseren. Een transparant douchegordijn of glazen scheidingswand zorgt ervoor dat een kleine badkamer ruimer aanvoelt, terwijl een grote badkamer eruitziet majestueus als de douchestang dicht bij het plafond wordt geplaatst met gordijnen tot op de grond.” Als je de tijd en het geld hebt om te nemen op een complete badkamer renovatie, schat Evander een potentieel investeringsrendement van 60 procent.
5. Upgrade de keuken
Bekijk dit bericht op Instagram
Een bericht gedeeld door Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Je hebt waarschijnlijk het leuke feit gehoord dat de keuken de meest gebruikte kamer in huis is, en Sabine H. Schönberg, president van de vastgoedmakelaardij en ontwikkelingsmaatschappij PrimeSitesCT, stemt toe. "De keuken is tegenwoordig de belangrijkste ruimte in een huis - en vanuit het perspectief van de woningwaarde betekent dit dat dit de meest is belangrijke ruimte om gelijk te krijgen om het hoogste rendement op huisverbeteringsdollars te krijgen. Alle hoop voor huiseigenaren met een krap budget gaat niet verloren. Schoenberg raadt aan om kosten te besparen door nieuwe kastdeuren te installeren in plaats van een volledige keukenkastset of door apparaten op een absoluut minimum te updaten. Bijna alle keuken verbouwingen ten minste een ROI van 100 procent bieden, met kleine en middelgrote upgrades die het beste rendement opleveren.
Meer:Heb je daar een bouwvergunning voor nodig?
6. Bij twijfel, podium
Bekijk dit bericht op Instagram
Een bericht gedeeld door I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Bewaar deze tip in je achterzak voor het elfde uur, wanneer je wanhopig je huis wilt verkopen en geen tijd hebt om aan een grote renovatie te beginnen. Als laatste redmiddel, Leo Biyevetskiy van RemodelingCalculator.org raadt aan om contact op te nemen met een goed home staging bedrijf voor een snelle terugkeer. Hij vertelt Zij weet het, "In sommige gevallen, als u $ 10.000 - $ 15.000 investeert, kunt u $ 20.000 extra verdienen bij het verkopen van uw huis. Als een huis bijvoorbeeld zonder enscenering zou worden verkocht voor $ 500.000, kan het met enscenering voor $ 540.000 worden verkocht omdat mensen houden van de warme uitstraling van pas gerenoveerde huizen.
