Dit is een goed moment om te kopen
"Dit is een uitstekend moment om een huis te kopen als je de mogelijkheid en de wens hebt om dit te doen", zegt Brent Lake, makelaar voor London Properties in Fresno, Californië. “Veel verkopers zijn bereid alles te doen wat ze kunnen als ze denken dat hun huis verkocht zal worden, dus kopers hebben de hefboomwerking om huizen hieronder te kopen. vraagprijs en de mogelijkheid om concessies te krijgen zoals hulp bij sluitingskosten.” Maar dat betekent niet dat je het eerste huis moet pakken zie je.
De huizenmarkt is overvloedig
Volgens Lake hebben de meeste delen van het land een abnormaal hoog aantal te verkopen huizen, wat betekent dat kopers de tijd kunnen nemen om rond te neuzen. "Dit geeft kopers de mogelijkheid om beschikbare huizen te vergelijken en een woning te vinden die bij hen past", voegt hij eraan toe.
Overweeg eigendommen van banken
Met het hoge aantal faillissementen op de markt, kunnen huizenkopers profiteren van short-sells. “Short-sells zijn wanneer iemand een huis koopt, een lening financiert voor het grootste deel van de huizenprijs, de huizenmarkt daalt, de waarde van het huis keldert, en de eigenaren kunnen – om verschillende redenen – de betalingen niet doen”, legt Dave Sinton, makelaar in Bozeman, uit. Montana. "Op dat moment neemt de bank het huis en verkoopt het voor alles wat het kan krijgen, wat een kostenvoordeel is voor huizenkopers."
Zoek een goede makelaar of makelaar
Hoewel u mogelijk een commissie moet betalen aan een vastgoeddeskundige, kan een gekwalificeerde makelaar of makelaar u uiteindelijk geld besparen. "Een makelaar weet hoe hij moet onderhandelen voor een lagere prijs - vooral als het gaat om short-sells - en hij kan ook aangeven waarom een bepaald huis niet geschikt is voor u en uw gezin”, zegt Sinton. "Bovendien zullen de meeste goede makelaars toegang hebben tot een short-sell-lijst omdat ze de hele tijd met geldschieters werken."
Benader 'verkopen door eigenaar' huizen met de nodige voorzichtigheid
Volgens Sinton missen mensen die "door eigenaar verkopen" in veel gevallen de markt, wat betekent dat ze hun huis te duur prijzen en niet echt weten hoe ze het moeten verkopen. "Als geen van beide partijen (verkoper of koper) wordt vertegenwoordigd, is het alsof de blinde de blinde leidt, wat gemakkelijk tot juridische complicaties kan leiden", waarschuwt hij. Een makelaar of makelaar in onroerend goed is de beste bron voor woningwaarden, evenals voor gebreken aan eigendommen en andere problemen die een huisverkoper "verkopen door eigenaar" niet mag of wil onthullen. Als u ervoor kiest om een huis "verkopen door eigenaar" te kopen en geen makelaar of makelaar heeft, raadt Sinton aan om rechtstreeks naar een escrow-bedrijf te gaan en de juiste documenten te laten opstellen. "Op die manier is de transactie contractueel correct", voegt hij eraan toe.
Rentetarieven zijn aanlokkelijk
Dit is misschien wel het beste moment om een huis te kopen, omdat de rentetarieven voor hypotheken kopersvriendelijk zijn. "En hoewel het misschien wat moeilijker is om in aanmerking te komen voor een lening dan een paar jaar geleden, degenen die... doen in aanmerking komen, kunnen profiteren van hypotheekrentes die historisch laag zijn”, zegt Lake. Zo bereikten de rentetarieven voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar een nieuw dieptepunt, tot 4,69 procent, kondigde Freddie Mac in juni 2010 aan. Dit is het laagste niveau sinds het bedrijf in 1971 begon met het bijhouden van de gegevens. De huizenverkopen dalen echter als gevolg van onzekerheid over de economie, wat een bijdragende factor is in de hoge voorraad huizen die beschikbaar zijn voor geïnteresseerde kopers.
Zorgvuldig financieren
Wanneer u de juiste woning voor u heeft gevonden, financier deze dan zorgvuldig. Uw lening is van cruciaal belang voor uw huidige en toekomstige financiële zekerheid. "Allereerst, koop niet te veel", adviseert Sinton. U wilt uw nieuwe woning niet aan de bank overhandigen. “Ten tweede, houd er rekening mee dat geleend geld sowieso duur is.” Als u het zich kunt veroorloven om $ 60.000 aan een aanbetaling te betalen, maar de geldschieter moedigt u aan om $ 30.000 te betalen, betaal dan de $ 60.000. Sinton zegt: "Hoe groter de aanbetaling, hoe lager uw maandelijkse hypotheekbetaling, hoe lager de rente en hoe meer geld een koper op de lange termijn zal besparen."
