Neem het aan van iemand die er is geweest - het kopen van je eerste huis kan de meest opwindende en de meest verwarrende mijlpaal zijn die je in je volwassen leven bereikt. De enige manier om het rigoureuze proces te overleven, is door met beide ogen open naar binnen te gaan. Deze insidertips zorgen ervoor dat je niet het gevoel hebt dat je de grootste fout van je leven hebt gemaakt op de sluitingsdag.
Mijn man en ik hadden een goede ervaring ons eerste huis kopen met de hulp van een geweldige makelaar. Maar na slechts een paar weken doodgeslagen te zijn door papierwerk, hadden mijn hersenen het gevoel dat het een maand pauze nodig had om de herinnering aan al die administratieve rompslomp te wissen.
En dat is wanneer alles goed gaat. Ieder onroerend goed agent kan je vertellen (terwijl ze binnensmonds maniakaal lachen) dat een huis kopen gaat bijna nooit volgens plan. Er gaat iets vreemds gebeuren. Er zal een maas in de wet worden gevonden. Een kleine lettertjes die je nooit hebt gelezen, zal terugkomen om je in je reet te bijten.
Dit is het eerste jaar dat we een stijging van starters op de woningmarkt over meer dan vijf jaar, dus genoeg 20- en 30-plussers klaar om hun eerste huis af te sluiten. Tot nu toe in 2015, Generatie Y is goed voor 68 procent van alle eerste woningaankopen. Hoewel dit geweldig is voor de economie, is het niet zo geweldig voor de duizenden onwetende toekomstige huiseigenaren die geen idee hebben wat ze doen.
Meer: Hoe weet u dat u een huis in de juiste buurt koopt?
Als je bij elkaar hebt geschraapt a aanbetaling voor je eerste huis, ga nog niet terug. U kunt een prettige eerste keer een huis kopen als u leert het onverwachte te verwachten:
1. De verkoper heeft het voordeel:
Een verkopersmarkt is een goede zaak - als je verkoopt. Ik was een koper op een verkopersmarkt toen we ons eerste huis kochten, wat simpelweg betekende dat de verkoper de overhand had. Het betekende ook nog meer stress voor ons, ons afvragend of ons aanbod ooit goedgekeurd zou worden. Jennifer De Vivo, makelaar en eigenaar bij De Vivo Realty in Florida, legt uit: "Helaas is de woningvoorraad op een historisch dieptepunt en zitten de verkopers behoorlijk stil. Als een huis goed geprijsd is en in goede staat verkeert, verwacht dan stevige concurrentie. Gisteren ging ik naar een show van een mooi huis in een wenselijk deel van de stad, en er waren letterlijk zeven agenten geparkeerd buiten het huis op een regenachtige dag wachtend op hun beurt om het huis met hun klanten!”
Ze adviseert: "Weet in detail wat u in uw volgende huis wilt en stel vervolgens realistisch uw verwachtingen vast over wat uw lokale markt in uw prijsklasse te bieden heeft."
2. Je wordt overreden zonder biedstrategie
Zoals De Vivo uitlegde, is het een verkopersmarkt en staat het consumentenvertrouwen op een historisch hoogtepunt. Dit is niets anders dan goede ouderwetse concurrentie, dus zet je onderhandelingshoed op en doe alsof je op een rommelmarkt bent. De Vivo beveelt aan: "Wees voorbereid om biedstrategieën met uw agent te bespreken. Uw makelaar zou u moeten adviseren hoe u uw aanbod sterk kunt onderscheiden van de anderen.”
De Vivo zegt: “Prijs is belangrijk, maar voorwaarden ook. Door uw inspectieperiode te verkorten en een grotere aanbetaling te doen, krijgt u een voet tussen de deur van dat warme pand dat u zoekt.”
3. Je moet bijbetalen
Een huis kopen is niet zo eenvoudig als het betalen van de prijs die u op Zillow zag. Was het maar zo makkelijk. Ik heb op de harde manier geleerd dat er tal van onverwachte kosten zijn die vóór sluiting opduiken - inclusief de sluitingskosten zelf, geschat op twee tot vijf procent van de aankoopprijs. Als je in een grote stad woont, kun je verwachten dat je nog meer uit eigen zak betaalt dan de vraagprijs van je huis, zegt Becki Danchik, een makelaar bij Charles Rutenberg LLC in New York City. "Er zijn bouwkosten, zoals in- en verhuiskosten, die kunnen variëren van een paar honderd tot een paar van duizend dollar per stuk, en inschrijvingskosten van $ 500 tot $ 700 of meer, afhankelijk van de flat / co-op.
Ze vervolgt: “Voor flatgebouwen in nieuwe ontwikkelingen betaalt de koper de kosten die normaal gesproken door de verkoper worden betaald. Deze omvatten advocaatkosten voor verkopers, evenals overdrachtsbelastingen in NY en NYC.
Meer:Hoe het koopproces van een huis werkt
4. Het duurt een eeuwigheid om een reactie van uw bank te krijgen
Verhinderingen zijn er nog steeds, maar vergeet niet: de onroerendgoedmarkt is booming en banken nemen hun tijd om kopers te bereiken die over biedingen onderhandelen. Hoe graag je ook op dat droomhuis wilt springen en de akte op jouw naam wilt krijgen, het zal waarschijnlijk niet meteen gebeuren. De Vivo legt uit: “Brokers in Florida weten niet precies wat er aan de hand is, maar de vermogensbeheerders van bankeigendommen nemen tot twee weken de tijd om te reageren op aanbiedingen en prijsonderhandelingen. Misschien is het de plotselinge overstroming van aanbiedingen op hun eigendommen of misschien trekken banken personeel terug in hun REO-afdelingen (Real Estate Owned by the Bank).
Ze voegt eraan toe: "Wat het ook is, wees niet verbaasd als je wacht op een reactie."
5. Het duurt een eeuwigheid om een reactie van de verkoper te krijgen
Zou niemand enthousiast zijn om een bod op hun huis te krijgen? Wat is? nemen ze zo lang om te reageren? In de vastgoedwereld kan geen nieuws nog steeds goed nieuws zijn - een verkoper en/of hun makelaar heeft het misschien gewoon te druk om contact met u op te nemen. Michele "Wojo" Wojciechowski, auteur van het bekroonde humorboek De volgende keer dat ik verhuis, dragen ze me naar buiten in een doos, waarschuwt: "Niet in paniek raken zoals ik deed. Ik herinner me dat ik tegen mijn man zei: ’Hoe konden ze ons contract niet accepteren? We maken een eerlijke deal! Ugh. Ze gaan ons afwijzen, en we zullen nooit meer een huis krijgen dat zo goed is als dit! ' Eh, het blijkt dat ze ons bod hebben geaccepteerd; ze waren gewoon bezig met familiegerelateerde dingen.”
“Denk niet automatisch dat stilte betekent: Nee. Het kan gewoon betekenen dat een van de kinderen van de verkoper de waterpokken kreeg, dat mama werd weggeroepen voor zaken en... Papa is thuis en probeert op een baby te passen terwijl hij een ander kind naar de basketbaltraining brengt”, zegt Wojciechowski.
Meer:Verontrustende bekentenissen van een makelaar
6. Het duurt een eeuwigheid om te sluiten
Banken die achterover leunen, zijn slechts een deel van het probleem. Je moet ook rekening houden met de communicatie tussen de agenten van kopers en verkopers, inspectietijd, reparatieverzoeken en het indienen van papierwerk. Als je niet weet hoe lang het duurt om een huis van begin tot eind te kopen, kan het proces een eeuwigheid lijken. Danchik schat: "Verwacht dat het aankoopproces 2-3 maanden zal duren. Dit is de tijd die nodig is vanaf het moment dat een bod wordt geaccepteerd tot de datum van sluiting.”
"De tijdsduur zal ook afhangen van of de koper een hypotheek aanvraagt of niet", voegt ze eraan toe.
