Als je erachter komt dat het huis dat je wilt kopen bestaande huurders heeft, voel je je misschien een beetje misselijk om ze eruit te schoppen. Maar moet je?
Toen Sally uit San Francisco ontdekte dat haar huisbaas al acht jaar van plan was om het huis met twee slaapkamers te verkopen dat zij en haar man deelden, was ze begrijpelijk overstuur. De huur was zo laag dat ze wisten dat ze te maken zouden krijgen met een piek in hun rekeningen. "Onze huisbaas is van plan het huis te verkopen om wat geld te krijgen voor een aanbetaling om [zijn eigen huis] te kopen."
Ze begrijpt zijn behoeften, maar hij heeft haar gevraagd om te verhuizen zodat hij het kan verkopen. Afgezien van juridische problemen (in Californië zijn er zeer specifieke regels over hoe je huurders kunt vragen om te vertrekken wanneer je verkoopt), heeft Sally het gevoel dat ze een ruwe deal krijgt.
Hoe moet jij je als potentiële nieuwe eigenaar voelen?
Als je je schuldig zou voelen door het verhaal van Sally, ben je niet de enige. Maar heb je een morele verplichting jegens de mensen die momenteel? huren? Leslie in Pennsylvania voelt van wel.
De moeder van twee gehandicapte kinderen, haar huisbaas besloot het huis waarin ze woonde te verkopen. Het probleem? Ze had eerder in een ander huis gewoond dat eigendom was van dezelfde persoon, maar er was gevraagd of ze een ander huis wilde. Ze stemde ermee in omdat het huis voor haar kinderen een veiligere afstand van de hoofdweg zou zijn. Na meer dan 10 jaar huur gaf de eigenaar haar plotseling 30 dagen opzegtermijn. Ze had geen verhaal omdat ze een huurovereenkomst van maand tot maand had (de huisbaas deed het toen ze er oorspronkelijk introk). Haar kinderen werden gedwongen van school te veranderen als gevolg van de verhuizing een veel traumatischere ervaring voor een gehandicapt kind.
Ethiek terzijde - kopers van bewoonde huizen opgelet
De eigenaar van een woning heeft het recht om te verkopen, ongeacht de persoonlijke omstandigheden van een huurder (en de eigenaar kan zijn eigen persoonlijke omstandigheden hebben die de verkoop noodzakelijk maken). Het enige dat bepaalt wat er gebeurt, is het huurcontract dat ze hebben ondertekend. Maar er zijn een paar dingen die u daarover moet weten.
Hoewel de wetten per staat verschillen, valt u meestal onder die lease nadat u deze hebt gekocht. Als ze nog drie jaar op de huurovereenkomst hebben, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het nakomen ervan. Als je koopt om zelf te huren, lijkt dat misschien niet zo erg, maar er kunnen wetten zijn over het verhogen van de huur en je hebt geen idee wat voor soort huurders ze werkelijk zijn. Als de oude huisbaas een softie was, kunnen ze gewoonlijk te laat zijn met de huur, vaak schade aan het huis veroorzaken en meer. De huidige eigenaar zal je dat misschien niet vertellen als ze wanhopig is om te verkopen.
In sommige staten, als u een huurder vroegtijdig uitzet, bent u hen mogelijk een deel van hun verhuiskosten verschuldigd, geld om de huur van de eerste maand te betalen, enz. Als u ermee instemt om te kopen zonder dit te weten, komt u vast te zitten met de rekening terwijl de persoon die de huurovereenkomst oorspronkelijk heeft ondertekend niets betaalt.
Als het huis waarin u geïnteresseerd bent momenteel bezet is, moet u een kopie van de huurovereenkomst krijgen en met een gekwalificeerde vastgoedadvocaat praten voordat u verder gaat. De advocaat zal, met de hulp van uw makelaar, u kunnen helpen bij het onderhandelen over eventuele speciale voorwaarden waaraan moet worden voldaan.
Randy Ganther van Wisconsin West Properties in Eau Claire heeft wat extra inzicht voor kopers die zich mogelijk zorgen maken over het verstoren van huidige huurders. Hij zegt: "In het geval van een langlopende huurovereenkomst of een huurovereenkomst van maand tot maand, wanneer de huurder moet vertrekken vanwege een verkoop, is het eigenlijk gewoon een functie van het tijdsbestek waarmee de huurder aanvankelijk was ingestemd. Daarom mag het nooit een verrassing zijn, tenzij de eigenaar probeert de wet te overtreden.”
Uiteindelijk kan alleen jij beslissen over de ethiek om iemand uit zijn huis te schoppen. Wat denk je? Moet u een huis kopen waar iemand woont en vragen om te verlaten? Vertel het ons in de reacties hieronder.
Meer over het kopen van een huis
Kan het kopen van een huis waar het spookt u geld besparen?
100 vragen die elke nieuwe koper van een huis zou moeten stellen
Hoe weet je dat je bent een huis kopen in de juiste buurt
