Alleen al in de eerste helft van 2009 heeft de executiecrisis maar liefst 1,5 miljoen huizen getroffen, volgens een schatting van de executiedienst RealtyTrac Inc. De Verenigde Staten waren getuige van een stijging van 33 procent in het aantal aanmeldingen in juni, een stijging van 5 procent ten opzichte van mei. Nevada registreerde het hoogste aantal in de eerste helft van 2009, met een op de 16 getroffen huishoudens, op de voet gevolgd door Arizona.
Alleenstaande vrouwen behoren tot degenen die het meest worden getroffen door de huisvestingscrisis. Sacha Blanchet, vastgoedbeheerder en executiespecialist voor Sweet Arizona Real Estate Consultants, schat dat 75
procent van zijn koopmansklanten zijn alleenstaande vrouwen. De overige 25 procent zijn koppels.
"De meeste van mijn klanten zijn professionele vrouwen die onlangs zijn ontslagen en moeite hebben met het betalen van hun hypotheek", zegt Blanchet. “Ik zie veel situaties waarin een
de relatie van het paar lijdt vanwege economische problemen, en gehuwde paren kunnen zelfs door echtscheidingen gaan. Ik heb veel alleenstaande vrouwen gehad die naar me toe kwamen en om hulp vroegen.”
Alternatieven voor afscherming
Blanchet wil dat zijn klanten weten dat er alternatieven zijn voor afscherming. Als de klant in het huis wil blijven, raadt Blanchet aan om de bank te bellen en te kijken of ze bereid zijn
om een soort overeenkomst uit te werken om de betalingen te verlagen. Als dat niet werkt, moedigt hij zijn klanten aan om een korte verkoop te overwegen, waarbij een agent met de geldschieter onderhandelt om een lagere prijs te nemen.
uitbetalingsbedrag op het onroerend goed in plaats van het te verplaatsen naar afscherming.
Banken overwegen baissetransacties omdat ze banken in feite minder geld kosten dan executies. Dat komt omdat een korte verkoop geen advocaatkosten, onderhoudskosten, boetes of belastingen met zich meebrengt. De koper,
ondertussen krijgt het onroerend goed tegen lagere kosten en hoeft de verkoper niets te betalen. De bank dekt de commissie voor de makelaar en kan het onroerend goed verkopen zoals het is, zonder reparatiekosten. EEN
korte verkoop eist ook minder van uw kredietscore dan een afscherming, en de meeste mensen die het proces doorlopen, kunnen binnen twee jaar een nieuwe lening aanvragen, in tegenstelling tot de vijf jaar
tot zeven jaar vereist na een executie.
Alleen degenen die de afgelopen maanden echte ontberingen hebben doorgemaakt, komen in aanmerking voor het short-sale-proces. Een consument die op zijn kop staat met een lening omdat hij een vastgoedbelegging heeft gekocht tijdens de
vastgoedpiek komt waarschijnlijk niet in aanmerking. Short sales zijn voorbehouden aan mensen die niet in staat zijn om hun huis te onderhouden. Als u geïnteresseerd bent om in aanmerking te komen, moet u belastingaangiften indienen, bank
afschriften, loonstrookjes, financiële werkbladen en een ontberingsbrief met details over uw situatie om het proces te beginnen.
Deskundig advies
Wanneer een klant Blanchet benadert met vragen of interesse in een korte verkoop, gaat hij aan tafel voor een adviesgesprek. “Ik doorloop hoe het proces van een korte verkoop werkt en hoe de
voordelen te vergelijken met een afscherming of wijziging van de lening. Ik zeg hen dat ze hun belastingadvocaat moeten raadplegen om er zeker van te zijn dat het de juiste keuze voor hen is”, zegt hij. "Ik wil het grote geheel zien -
hun uitgaven en hun inkomsten. Ik wil zeker weten dat het een goede beslissing is.”
De belangrijkste taak van Blanchet is om namens zijn klant met de bank te onderhandelen en vervolgens een overeenkomst voor alle partijen tot stand te brengen. In totaal duurt het hele proces over het algemeen ongeveer drie
tot vier weken na het oorspronkelijke consult. Hij waarschuwt echter dat sommige banken er langer over kunnen doen dan andere op basis van hun eigen systemen en richtlijnen. En, adviseert hij, je kunt niet zomaar gooien
elk bod op tafel en verwacht dat de bank het aanneemt. “Het moet voor iedereen een win-winsituatie zijn. Als we de bank een te laag bod doen, komen ze terug en...
zeggen dat we meer geld moeten storten of dat ze het onroerend goed in executie zullen zetten, "zegt hij.
Nog een advies dat Blanchet zijn klanten meegeeft: “Ik heb ze laten weten dat de bank zal gaan innen en niet zenuwachtig moet worden. Het beste wat ze kunnen doen, is daadwerkelijk antwoorden
de telefoon en laat hen weten dat u bezig bent met een korte verkoop. Als de woning op de lijst staat, laat het hen dan weten. Meestal stoppen ze met bellen als ze weten dat de eigenaar op zoek is naar een
oplossing."
Blanchet raadt consumenten ook aan om een bezoek te brengen; www.azshortsaleadvisor.com voor aanvullende informatie.
