Of je nu weinig tijd hebt of gereedschapskist verlegen bent; als je bent zoals de meeste huiseigenaren, huur je een aannemer in om een groot project te doen in plaats van de kans te grijpen om het zelf te doen. Het kan stressvol zijn, vooral na het horen van horrorverhalen met exorbitante kosten, ontbrekende schroeven en oneffen vloeren. Beheers uw stress door een paar belangrijke punten te onthouden wanneer u een aannemer inhuurt voor uw volgende project.
stap 1: Vraag rond
Ontvang aanbevelingen van uw vrienden en familie en neem vervolgens contact op met het Better Business Bureau voor klachten en beoordelingen. Als het een grotere klus is, wil je misschien een bouwinspecteur spreken die je misschien wat inzicht kan geven in welke aannemers routinematig voldoen aan de codevereisten. Afhankelijk van uw behoefte, moet u controleren op licentievereisten van de potentiële contractanten.
stap 2: telefonische interviews
Nadat u uw eerste lijst hebt samengesteld, raadt Tom Silva van The Old House u aan snel contact op te nemen met al uw potentiële klanten en hen de volgende vragen te stellen die relevant zijn voor uw project. Enkele hiervan zijn:
Nemen ze projecten van jouw omvang aan?
Zijn ze bereid om financiële referenties te verstrekken, van leveranciers of banken?
Kunnen ze je een lijst geven van eerdere klanten?
Hoeveel andere projecten zouden ze tegelijkertijd hebben lopen?
Hoe lang werken ze al met hun onderaannemers?
De antwoorden op deze vragen spreken over de beschikbaarheid, betrouwbaarheid van het bedrijf, hoeveel aandacht ze aan uw project kunnen besteden en hoe soepel het werk zal verlopen.
stap 3: Ontmoet face-to-face
Nadat u telefonisch hebt gesproken, kunt u uw lijst beperken tot drie of vier aannemers die u kunt ontmoeten voor schattingen en verdere discussie. Een aannemer moet uw vragen naar tevredenheid en op een manier die u op uw gemak stelt kunnen beantwoorden.
stap 4: Vraag naar referenties
Vraag de potentiële aannemer naar een huidige bouwplaats en kijk of u het eens bent met hoe de aannemer werkt. Kijk of het werkterrein netjes en veilig is en of de arbeiders wel of niet hoffelijk waren met het eigendom van de huiseigenaar.
stap 5: Biedingen ophalen
Nu uw lijst veel korter zou moeten zijn dan toen u voor het eerst begon, is het tijd om de plannen samen te stellen. Goede aannemers zullen een idee hebben van uw verwachtingen en wat u van plan bent te besteden. Vraag iedereen om de materiaalkosten, arbeid, winstmarges en andere kosten op te splitsen om biedingen te vergelijken. Over het algemeen zijn materialen goed voor 40 procent van de totale kosten; de rest dekt de overhead en de typische winstmarge, die 15 tot 20 procent is. Vraag ook of het bod vast is of slechts een schatting is.
stap 6: Betalingsschema
Verwacht ongeveer 10 procent neer te leggen bij het ondertekenen van contracten voor grotere projecten. De rest van de betalingen kan gelijkmatig worden verdeeld over de duur van het project en een cheque voor de laatste 15 procent wanneer u voelt dat elk item op de opleverlijst is voltooid.
stap 7: Het gaat niet altijd om de prijs
Tom Silva zegt tegen "Gooi het lowball-bod weg. Deze aannemer is waarschijnlijk aan het snijden of, erger nog, wanhopig op zoek naar werk”. De allerbelangrijkste factor bij het kiezen van een aannemer is hoe goed u en hij communiceren en hoe comfortabel u zich voelt.
stap 8: Leg het schriftelijk vast
Een schriftelijk contract specificeert de stappen om de klus te klaren en de bijbehorende kosten, evenals het betalingsschema. Teken nooit een blanco contract of een contract met blanco spaties.
Zelfs als uw project klein is, kan het inhuren van een aannemer gemakkelijk worden gemaakt als u een paar eenvoudige tips in gedachten houdt.
