100 vragen die elke beginnende huizenkoper zou moeten stellen - SheKnows

Je kunt niet altijd krijgen wat je wilt. Maar als je het probeert, kom je er soms achter dat je krijgt wat je nodig hebt. - Rollende stenen

Het verschil tussen een wanna-be en een succesvolle huizenkoper kan neerkomen op niets meer dan het verschil weten tussen wat je wilt in een huis en waar je niet zonder kunt. Het klinkt eenvoudig, maar dat verschil vereist het vermogen om te herkennen wat echt belangrijk voor je is en een compromis te sluiten over de rest. Helaas gaat het vermogen om compromissen te sluiten vaak verloren tussen twee echtgenoten of partners die vergeten dat ze het zich niet kunnen veroorloven om aan al hun wensen te voldoen.

Moet ik een verlanglijstje maken? Wat dacht je van een realitycheck?
Laten we het eerst hebben over wat een wensenlijst is. Een verlanglijst is niets meer dan een lijst van alles waarvan je ooit hebt gedroomd om in je huis te hebben: granieten of leistenen keukenbladen (of misschien ingelegd, gebeitst beton), een houtgestookte open haard, een garage voor drie auto's, een bubbelbad voor vier personen, het beste schooldistrict in uw staat, vijf minuten lopen naar het werk, vier slaapkamers, een master suite met zijn en haar kasten en gewelfde plafonds. Je krijgt het beeld.

De beste makelaars en makelaars zullen hun nieuwe kopers vragen om een ​​gedetailleerde verlanglijst te maken van alles wat ze graag in een huis zouden hebben, gegroepeerd in deze vier categorieën:

1. Plaats.Bedenk waar u graag winkelt, waar uw kinderen naar school gaan, waar u werkt, waar u aanbidt en waar uw vrienden en familie wonen.
2. Maat.Denk aan het aantal slaapkamers dat je wilt, de grootte van de tuin, de extra kamer die je nodig hebt uitbreiding of gezinsflexibiliteit, waar je de was doet en wat voor opbergruimte je hebt nodig hebben.
3. Voorzieningen.Denk aan de garage, de keuken- en badkamerapparatuur, een zwembad, een open haard, airconditioning, elektrische bedrading, een verwarmingssysteem en hardhouten vloeren.
4. Voorwaarde. Wilt u een woning in instapklare staat? Of ben je bereid om wat 'zweetvermogen' bij te dragen, om een ​​zin van This Old House te lenen, om waarde op te bouwen?

Op het eerste gezicht lijken veel van deze items in strijd met andere op de lijst. U wilt dicht bij een transportnetwerk zijn, zodat u zich gemakkelijk kunt verplaatsen, en toch wilt u een rustige en vredige buurt. Misschien wil je te voet naar je werk, maar als je thuiskomt, wil je dat je buurt stil en veilig is. U wilt een grote verscheidenheid aan winkels en toch moet u dicht genoeg bij uw sportschool zijn om er regelmatig gebruik van te maken. U wilt profiteren van de stad en toch in de buitenwijken wonen.

Dat is waar een verlanglijstje om draait. Als je eerlijk bent over wat je wilt, zullen de inconsistenties en conflicten gemakkelijk te herkennen zijn. De meeste beginnende kopers raken in de war door al hun keuzes en nemen een "kind in een snoepwinkel"-mentaliteit aan.

Kiezen tussen verschillende woonstijlen is lastig. Eén makelaar heeft elk jaar een paar nieuwe kopers die ten minste één van alles in de omgeving moeten zien: een Californische ranch, een oude Victoriaanse, een appartement in de stad en verschillende nieuwe onderverdelingen. Het kost enorm veel tijd, die verloren gaat als de koper uiteindelijk besluit voor een hok te gaan.

Om hun klanten te helpen hun behoeften en wensen te definiëren, gebruiken sommige agenten en makelaars ook een tool die een realiteitscheck wordt genoemd.

Joanne, een verkoopmedewerker van onroerend goed in New Jersey, stelt haar nieuwe kopers zeer specifieke vragen over wat ze nodig hebben om te overleven in hun eerste huis. 'Ik weet gewoon dat ze met hun portemonnee niet alles kunnen hebben wat ze willen. Ik zeg ze dat ze zullen krijgen wat ze willen met hun tweede huis, niet het eerste.”

Hier zijn enkele van de vragen die Joanne zou kunnen stellen:

• Hoeveel slaapkamers heb je nodig?
• Hoeveel kinderen heeft u, of bent u van plan om nog meer kinderen te krijgen terwijl u in dit huis woont?
• Is een garage absoluut noodzakelijk?
• Waarom heb je een woning met een kelder of zolder nodig?
• Maak je dagelijks gebruik van het openbaar vervoer?
• Hoe dicht bij je werk moet je zijn?
• Wordt u gek van het rijden op een grote snelweg of in het verkeer?
• Wilt u een tuin onderhouden of toch liever een onderhoudsvrije woning?
  Door specifieke vragen te stellen over uw dagelijkse levensstijl, kunnen makelaars zich concentreren op de beste locatie, grootte van het huis en voorzieningen voor uw budget. Op je verlanglijstje kunnen ze tussen de regels door lezen.

  Verlanglijstjes en realiteitschecks hebben nog een ander doel. Door prioriteit te geven aan de items op uw lijst, kan een goede makelaar u vertellen welke items u misschien wilt inruilen. Als de eerste wens op je lijst bijvoorbeeld is om een ​​huis met vier slaapkamers en twee badkamers te hebben, en het achtendertigste item is een open haard, dan weet de makelaar dat u waarschijnlijk de voorkeur geeft aan een huis met vier slaapkamers en twee badkamers zonder open haard boven een huis met drie slaapkamers en twee badkamers met een haard.

  Waar het op neerkomt: tenzij u de loterij wint of onafhankelijk rijk bent, zult u waarschijnlijk een aantal afwegingen moeten maken bij het kopen van uw eerste huis.

  En soms ga je een fout maken.

  Het verhaal van Ilyce en Sam
  Toen Sam en ik onze eerste woning samen kochten (een vintage kippenhok in Chicago gebouwd in de jaren 1920), hadden we geen auto. We woonden in de stad, met uitzicht op Lake Michigan, en hadden gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, dus we konden ons niet eens voorstellen dat we op een dag van gedachten zouden veranderen en een auto zouden kopen. Op onze verlanglijst stond een parkeerplaats, maar die stond laag op de lijst, misschien rond de twintigste.

  Aan de andere kant stond een houtgestookte open haard behoorlijk hoog - ongeveer nummer vijf - op onze lijst. Je kunt raden wat er is gebeurd. Toen we een paar jaar later een auto kregen en op straat gingen jagen en pikken, waren we... sorry (vooral op koude, besneeuwde, Chicago-nachten onder nul) dat we geen ruimte hadden om de auto te parkeren. Maar niet zo'n spijt als toen we onze unit wilden verkopen en ontdekten dat de meeste huizenkopers in dat gebied niet eens een gebouw zonder parkeergelegenheid zouden overwegen. Minder mensen gaven om de open haard, hoewel we er dol op waren. U kunt er zeker van zijn dat een garage voor twee auto's bovenaan onze lijst stond voor het volgende huis dat we kochten.

  Makelaars zeggen dat de beste wensenlijst alles moet bevatten wat je in een huis wilt. Als je eerste lijst 'mooi huis, vier slaapkamers' zegt, stel jezelf dan deze vragen om je ware verlangens te stimuleren:

• Hoe vaak ga ik naar de stad? Buitenwijken? Land? Waar zou ik liever zijn?
• Hoeveel tijd wil ik elke dag met de auto naar mijn werk besteden?
• Heb ik vaste gasten? Heb ik een aparte logeerkamer nodig? Een apart bad?
• Werk ik vanuit huis? Heeft mijn echtgenoot of partner? Hebben we aparte kantoorruimte nodig?
• Wil ik een speciale speelruimte voor mijn kinderen?
• Gaan mijn kinderen met de bus naar school, lopen ze of moet ik met ze rijden?
• Nu ver weg is mijn huis van aanbidding?
• Wil ik een tuin? Zal ik groenten kweken? Bloemen? Of zijn bomen en sierheesters voldoende?
• Moet ik een garage hebben? Voor twee auto's? Drie auto's? Heb ik een speciale parkeerplaats nodig? Is een overdekte buitenruimte voldoende?
• Hoe ver is de luchthaven? Supermarkt? Droger? Sportschool? Brandweer- en politiebureaus?
• Wat is mijn favoriete vorm van recreatie en hoe ver is het weg?
• Waar woont mijn uitgebreide familie? Waar wonen mijn goede vrienden? Hoe ver wil ik bij hen vandaan zijn?
• Wil ik een huis dat in nieuwstaat is (in sommige delen van het land ook wel "blauw lint" genoemd)? Of wil ik een klein huis op een groot perceel kopen en het in de loop van de tijd opknappen of uitbreiden?
  Levensvragen zijn cruciale onderdelen van een wensenlijst. Blijven jij en je partner graag op zaterdagavond binnen? Of ben je liever “dicht bij de actie”? Zal die voorkeur in de loop der jaren veranderen? Bent u alleenstaand of getrouwd en heeft u kinderen? Ben je een alleenstaande ouder? Een homostel? Reist u vaak? bezit jij een auto? Bent u in het bezit van een boot of overweegt u er in de nabije toekomst een aan te schaffen? Wilt u binnen een kwartier bij een jachthaven zijn?

  U kunt zien hoe persoonlijke voorkeuren in de lijst worden verwerkt. Elke echtgenoot of partner moet zijn of haar eigen verlanglijstje maken. Vervolgens onderhandel je samen via een reality check over de wensen. Gebruik de volgende werkbladen.

  Als je al je informatie op papier hebt staan, probeer het dan in één uitgebreide zin te ordenen. Bijvoorbeeld: "Ik wil een huis met vier slaapkamers, drie badkamers met een grote tuin, een vrij nieuwe keuken, veel kastruimte, een houtgestookte open haard, en een garage voor twee auto's, gelegen binnen een kwartier woon-werkverkeer van het kantoor en de kerk, op korte loopafstand van de middelbare school, in dit-en-dat Oppervlakte."

  Dat is een begin. Geef vervolgens prioriteit aan de items op uw verlanglijstje en identificeer items die u voor anderen zou inruilen. Zou u bijvoorbeeld een houtgestookte open haard opgeven als het betekende dat u een garage voor twee auto's zou hebben? Zou je kunnen rondkomen met een kleiner huis als je daardoor in een beter schooldistrict zou zitten? Wil je liever dichter bij je werk zijn, ook al betekent dat dat je een grote tuin moet opgeven? Wat als je in een flat zou moeten wonen, maar te voet naar je werk zou kunnen gaan?

  Als een verlanglijstje alles is wat je in een huis wilt, is een reality check alles waar je niet zonder kunt. U wilt bijvoorbeeld misschien een huis met vier slaapkamers, maar u hebt absoluut drie slaapkamers nodig. U wilt misschien een grote tuin, maar u heeft echt een buitenruimte nodig waar u kunt rondhangen en "honden" en hamburgers kunt grillen voor uw vrienden. Uw realiteitscheck kan veel van de items op uw verlanglijstje herhalen, maar in uitgeklede versies. Wees volledig eerlijk over het minimum dat JIJ nodig hebt om comfortabel te zijn in je huis.

  Maak van uw realiteitschecklijst een enkele zin die uw basisbehoeften voor een huis weergeeft. Als je een alleenstaande vrouw bent, kan je realitycheck-zin zijn: "Ik heb twee slaapkamers nodig [meestal voor wederverkoopdoeleinden], twee badkamers, een speciale parkeerplaats ruimte of aangebouwde garage, een soort buitenruimte, vierentwintig uur beveiliging in het gebouw en twintig minuten (of korter) rijden naar werk."

  Deze details geven uw makelaar iets om mee te werken. Hij of zij kan uw verlanglijst nemen en deze gaan afstemmen op huizen die worden vermeld in de lokale service voor meerdere vermeldingen. Zijn de verlanglijst en reality check de tijd en moeite waard? Makelaars zeggen van wel. Ook al zal een goede makelaar een uur of twee besteden aan het achterhalen van dezelfde informatie, met een schriftelijke verlanglijst en realiteitscheck helpen je om je te concentreren op wat je echt wilt en wat je niet kunt leven zonder.

  Een eerlijk en compleet wensenlijstje is een stappenplan om uiteindelijk het huis van je dromen te vinden.