Positieve gearing en negatieve gearing zijn twee investeringsstrategieën die kopers van onroerend goed gebruiken om vooruit te komen in het vastgoedspel. We onderzoeken de voor- en nadelen van elke strategie en, nog beter, laten u zien hoe u ze in de praktijk kunt brengen.
Duizenden Australiërs kiezen ervoor om in onroerend goed te investeren in een poging hun banksaldo te vergroten, maar de waarheid is dat het heel gemakkelijk is om dure fouten te maken. Daarom loont het om een investeringsstrategie te bedenken voordat u uw zuurverdiende geld in een enorme investering van honderdduizenden dollars steekt.
Eerst en vooral moet u rekening houden met uw cashflow en uitzoeken of een positief of negatief afgestemde investering uw beste keuze is.
Positief gerichte vastgoedbeleggingen
Voordelen: Er is sprake van een positief gerichte belegging wanneer de huurinkomsten die u ontvangt hoger zijn dan de kosten van eigendom, zoals aflossing van leningen, gemeentelijke tarieven en onderhoud. Dit soort investeringen wordt vaak "kasstroomeigenschappen" genoemd omdat het onroerend goed elke week extra geld in uw zak steekt.
nadelen: Elk extra inkomen dat u verdient, is belastbaar, dus u moet een deel van uw winst delen met de belastingdienst. Positieve kasstroominvesteringen bevinden zich ook vaak in regionale gebieden in plaats van in hoofdsteden, dus de kapitaalgroei of prijsstijging op lange termijn is over het algemeen langzamer dan in meer bevolkte gebieden.
Voorbeeld: U koopt een vastgoedbelegging voor $ 300.000 en krijgt een lening voor $ 270.000. Uw hypotheekaflossingen en andere eigendomskosten bedragen in totaal $ 400 per week. Uw huurinkomsten zijn $ 450 per week. Daarom zak je een extra $ 50 per week.
Hoe het te laten werken: Zoek naar woningen in regionale steden met een hoge bevolkingsgroei (bijv. groeiende vraag) en lage woningen (bijv. weinig aanbod). Wanneer u een woning vindt die er veelbelovend uitziet, maakt u een gedetailleerd budget of gebruikt u vastgoedsoftware om uit te zoeken wat het 'break-even'-punt is om alle eigendomskosten te dekken. Praat met lokale makelaars over typische huurprijzen in het gebied en zoek naar panden met een extra "wow-factor" zodat u de huur iets boven naburige huizen kunt tillen.
Negatief gearedeerde vastgoedbeleggingen
Er is sprake van een negatief gerichte belegging wanneer de huuropbrengsten die u ontvangt lager zijn dan de kosten van eigendom. Dit soort investeringen wordt vaak 'kapitaalgroei-eigenschappen' genoemd omdat de strategie ervan uitgaat dat: het onroerend goed in de loop van de tijd in waarde zal stijgen, en dat deze stijging opweegt tegen eventuele financiële op korte termijn verliezen.
Voordelen: Negatieve gearing stelt u in staat om uw eigendomsverliezen af te trekken van uw inkomen, wat in wezen betekent dat u minder belasting betaalt. Dit is vooral voordelig als u belasting betaalt in de hoogste belastingschijf.
nadelen: Van maand tot maand moet u geld uit uw eigen loonpakket steken om uw investeringen te financieren, wat een aanslag op uw budget kan zijn.
Voorbeeld: U koopt een vastgoedbelegging voor $ 300.000 en krijgt een lening voor $ 270.000. Uw hypotheekaflossingen en andere eigendomskosten bedragen in totaal $ 500 per week. Uw huurinkomsten zijn $ 450 per week. Daarom besteedt u $ 50 extra per week om uw investering te behouden.
Hoe het te laten werken: Zoek naar eigendommen in welvarende bevolkingsgroepen waar de kapitaalgroei van oudsher sterk is geweest (gemiddeld meer dan 8 tot 10 procent per jaar). Bereken uw lopende eigendomskosten met behulp van een online rekenmachine. Praat met lokale makelaars om erachter te komen welke soorten eigendommen het meest gewild zijn bij de lokale bevolking en probeer een woning te kopen die past om uzelf de beste kans te geven om uw woning het hele jaar door te verhuren.
Meer geld en investeren
Budget-busters: waar kunt u de uitgaven verminderen?
Financieel fit worden: gewoonten die uw geld kunnen beschermen en laten groeien
Hoe maak je een budget: krijg financiële controle
