Helaas, de onroerend goed markt is nog steeds niet terug naar wat het ooit was. Als u uw huis niet kunt verkopen voor wat u aan uw hypotheek verschuldigd bent en een korte verkoop overweegt, volg dan deze zes stappen om het proces zo pijnloos mogelijk te maken.
Waar je tegenwoordig ook woont, de kans is groot dat als je je huis probeert te verkopen, het lang niet zo eenvoudig is als 10 jaar geleden. Huizen vliegen niet meer van de markt zoals ze ooit waren en veel gezinnen proberen, in een poging om afscherming te voorkomen, hun huizen short te verkopen.
Hier zijn een paar tips om je te helpen daar voor de lange termijn te blijven:
Onderzoek het proces
"Om in aanmerking te komen voor een korte verkoop, moet u een ontbering hebben waardoor u niet aan de voorwaarden van uw lening kunt voldoen, zoals baanverlies, echtscheiding, medische problemen of verhuizing", zegt Avery Piantedosi, specialist in korte verkoop bij Max Broock Realtors
. Ze raadt ook aan contact op te nemen met een accountant over fiscale implicaties "hoewel tot 2012 de meeste huiseigenaren in aanmerking komen voor de" Hypotheek kwijtschelding Wet op de schuldverlichting, moet iedereen die een korte verkoop overweegt contact opnemen met een CPA om hun belastingsituatie te bespreken.”Zoek een deskundige makelaar
Dit is misschien wel het belangrijkste onderdeel van een succesvolle korte verkoop. Vind een makelaar die een expert is in korte verkoop. Een makelaar die zegt dat hij eerder een korte verkoop heeft gedaan, is mogelijk niet voldoende gekwalificeerd. Zorg ervoor dat ze er meer dan één onder hun onroerendgoedriem hebben, ontdek hoe betrokken ze van plan zijn bij het proces te zijn en hoe lang het duurde voordat hun eerdere korte verkopen waren voltooid.
Flexibel zijn
Zoals bij elk type verkoop, moet u zo open mogelijk zijn om mensen uw huis te laten bekijken. Omdat uw huis tegen een gereduceerd tarief wordt verkocht, krijgt u hopelijk veel bezichtigingen in een korte tijd. Zie het als een opoffering op korte termijn voor winst op de lange termijn. Een paar weken waarin mensen in en uit komen, kunnen resulteren in nogal wat aanbiedingen, en hoe dichter ze in de buurt komen van wat u aan uw huis verschuldigd bent, hoe groter de kans dat de bank het aanbod accepteert.
Bewaar alles
Om in aanmerking te komen voor een korte verkoop, moet u veel papierwerk indienen bij uw geldschieter. "Dien het papierwerk waar de geldschieter om vraagt zo snel mogelijk in." zegt Pientadosi. Vaak moet u indienen en opnieuw indienen en opnieuw indienen. Bewaar kopieën van alles wat u indient bij uw makelaar of geldschieter en dateer alles met de datums die u hebt ingediend.
Opvolgen
Zelfs als je een fantastische makelaar hebt die je verzekert dat hij of zij regelmatig met je bank communiceert, neem het proces dan in eigen handen en praat ook vaak met je geldschieter. Als je ooit een 800-nummer voor je bank hebt gebeld, weet je hoeveel verschillende mensen en afdelingen er zijn. De uitdrukking "het piepende wiel krijgt het vet" is zeker waar voor een korte verkoop. Hoe hardnekkiger u bent bij uw geldschieter, hoe groter de kans dat u antwoorden krijgt en verder gaat in het proces.
Breng je geduld
Het korte verkoopproces is niet op afstand "kort". Als u dit vanaf het begin weet, is het wachten gemakkelijker te hanteren. Het kan zijn dat u keer op keer om papierwerk wordt gevraagd.
"Wees geduldig!" zegt Piantedosi. "Realiseer dat short sales, zodra het aanbod bij de geldschieter is ingediend, twee tot zes maanden kan duren om goedgekeurd te worden, dus laat het proces gebeuren."
De bank kan een bod afwijzen en de volgende dag accepteren. Het is een achtbaanrit, een hele lange achtbaan. Maar uiteindelijk, wanneer alles is ondertekend, verzegeld en de sleutels zijn overhandigd, zal het proces de moeite waard zijn.
Meer over financiële problemen
Kan ik een faillissement voorkomen?
Korte verkoop of weglopen? Waarom vrouwen het slachtoffer worden van de woningmarkt.
Met kinderen praten over financiële problemen
