Een van de beste dingen van het bezitten van een eigen huis is dat je vrij bent om renovaties of toevoegingen te doen die bij je stijl passen. Het nadeel? Veel van deze veranderingen zijn niet aantrekkelijk voor anderen, waardoor het moeilijker wordt om je huis te verkopen als de tijd daar is. Hier zijn er een paar om te vermijden.
Woningrenovatie projecten en upgrades zijn een geweldige manier om uw eigen persoonlijkheid in uw huis te brengen. Maar dat is meestal het probleem als je je huis gaat verkopen - het is veel te "jij". We vroegen een ontwerper en een paar makelaars welke renovaties en updates u moet vermijden als u van plan bent uw huis binnenkort of over een paar jaar te verkopen? weg.
Een extra groot buitenterras
"Sommige mensen bouwen een terras dat het huis kleiner maakt, het kleiner doet lijken en meestal weinig aantrekkingskracht heeft", zegt de bekroonde kunstenaar en ontwerper Pablo Solomon. "De meeste terrassen hebben zoveel onderhoud nodig dat u het kleinst mogelijke terras moet bouwen dat past bij uw behoeften en de schaal van uw huis en tuin."
Wat te doen in plaats daarvan: Bouw een terras dat handig is om buiten te eten of te entertainen, maar houd het formaat in lijn met het huis. "Ik raad ook aan om materialen te gebruiken die eeuwig meegaan met weinig onderhoud, zoals geborgen bakstenen, steen, beton, enz.", voegt Solomon toe.
nep luiken
Deze zijn op de een of andere manier de go-to-toevoeging aan de buitenkant van uw huis geworden. "Dit kan duur zijn en, tenzij je huis in koloniale stijl is, ziet het er vaak niet zo flatterend uit", zegt Solomon.
Wat te doen in plaats daarvan: Installeer mooie nieuwe ramen met een decoratief element dat tijdloos is, zoals kruisarcering of dubbelhangende ramen. Ze verbeteren niet alleen het uiterlijk van het huis vanaf de stoeprand, u zult ook genieten van energiebesparing als u oudere ramen vervangt.
Zwembad
"Een belangrijke verbetering van het huis om uit de buurt te blijven, zou de toevoeging van een in de grond gelegen zwembad zijn", zegt Tsjaad Dannecker van Dannecker & Associates in San Diego, Californië. "Ze zijn niet alleen duur om te installeren en te onderhouden, in de grond gelegen zwembaden nemen meestal ook de totale waarde van het huis weg", voegt hij eraan toe. "Terwijl iedereen droomt van een mooi zwembad, worden de kosten meestal niet terugverdiend in de verkoop", zegt Solomon. "De uitzondering zou een fantastisch overloopzwembad zijn dat je oog naar een geweldige achtergrond van bergen of de oceaan brengt."
Wat te doen in plaats daarvan: Concentreer u meer op een achtertuin die gemakkelijk te onderhouden is, met ruimtes voor buitenmeubels, een barbecue en misschien zelfs een kleine waterpartij zoals een fontein. Als je echt een zwembad voor de korte termijn wilt, is een goedkoop bovengronds zwembad voor een paar honderd dollar misschien wel de beste oplossing.
Uitgebreide opritten
Er zijn een aantal ongelooflijke materialen en ontwerpen voor de oprit van uw huis, maar voegen ze echt waarde toe aan uw huis? "Uitgebreide opritbetonpatronen verhogen de prijs in de ogen van de meeste mensen niet", zegt Mike Rohrig, makelaar in onroerend goed bij Park Place Real Estate in Beaverton, Oregon. Weer een oprit fout? Maak van je hele voortuin een parkeerplaats. "Hoewel je misschien liever drie pick-up trucks en twee auto's parkeert op wat ooit een voortuin was, zodat je je garage kunt gebruiken om aan motorfietsen te werken, geven de meeste mensen de voorkeur aan een tuin en een garage", zegt Solomon.
Wat te doen in plaats daarvan: Houd het ontwerp en de materialen van de oprit eenvoudig, maar voeg impact toe met bloembedden of andere beplanting langs de zijkanten van de oprit.
Unieke badkamer- of keukenrenovatie
Badkamer- of keukenrenovatie zijn enkele van de meest populaire upgrades, maar het is het beste om uw keuzes modern en niet te overdreven te houden. "Doe niets overdreven gestileerd", zegt Rohrig. "Geen enkele koper wil een huis kopen met een nieuwe keuken of badkamer die er vreselijk uitziet."
Wat te doen in plaats daarvan: Blijf bij moderne keuzes voor tegels, backsplash, werkbladen en kasten. "Ik heb verschillende klanten gehad die zeiden:" Ik kan niet zoveel betalen voor een huis als ik hun nieuwe keuken wil weghalen. "Neutrale kleuren zijn het beste omdat het past bij meer van de kopers die op zoek zijn", voegt Rohrig toe.
Een overdreven, extra grote toegangsdeur
Solomon zegt dat een geweldige deur een grote verbetering is als deze past bij het decor en de schaal van het huis. "Het is net als hier in Texas Hill Country, waar ik een prachtige historische boerderij uit 1856 heb", vertelt hij. “De miljonairs met duizenden hectaren hebben toegangspoorten die doorgaans smaakvol en bescheiden zijn. De mensen met drie hectare en een enkele brede woonwagen hebben een poort die geschikt is voor een Romeinse villa.”
Wat te doen in plaats daarvan: Focus op het uitnodigend maken van de toegang tot uw huis. Kies een kleuraccent voor de deur dat interesse toevoegt en voeg vervolgens potplanten, een latwerk, een rotspad of andere details toe die uw bezoekers rechtstreeks naar uw deur trekken.
schuilplaatsen
Noem het een veilige kamer of een schuilplaats voor de dag des oordeels, maar experts noemen het een no-go als u van plan bent uw huis binnenkort door te verkopen. “Preppen is een levensstijl die de laatste tijd veel vaart heeft gekregen; wat de woningwaarde betreft, zal het echter niet helpen en ook vaak afbreuk doen aan de uiteindelijke taxatie”, zegt Dannecker.
Wat te doen in plaats daarvan: Op zoek naar manieren om uw gevoel van veiligheid in huis te vergroten? Installeer een inbraakalarmsysteem met een beveiligingscamera buitenshuis, wat een verkoopargument kan zijn wanneer het tijd is om te verhuizen.
Meer woningrenovaties
De keukenrenovatiegids
Opties voor vloerontwerp om patroon aan uw ruimte toe te voegen
5 tips voor een fantastische entree
