Dat eerste moment waarop je besluit om je huis officieel op de markt te zetten is spannend: We doen het eindelijk! We gaan de sprong wagen en verhuizen naar een nieuw huis! Maar zodra u contact opneemt met een makelaar, bent u snel weer met beide benen op de grond: uw huis klaar maken om te laten zien, lijkt meer werk dan u ooit had gedacht.
Dit was de emotionele achtbaan waar ik doorheen ging toen mijn man en ik besloten om te gaan verkopen ons eerste huis om drie jaar geleden naar een grotere gezinswoning te verhuizen. We waren klaar om het afbrokkelende appartement in het medische centrum van de stad (dat de makelaar natuurlijk noemde "charmant") en stap in een schattig huis in een buitenwijk met een grote achtertuin, zodat onze eerste zoon eindelijk zijn eigen kan hebben Kamer.
Was het maar zo makkelijk.
Onze chipper-makelaar kwam langs om 'ons huis te bekijken', wat makelaar-spreektaal is voor 'zet je wereld op zijn kop door je een lange lijst met upgrades en ontwerpwijzigingen die je moet maken voordat je erover nadenkt om deze dump op de markt te brengen.” Ik weet zeker dat ze bedoelde wel, omdat ze alleen maar haar werk deed - maar de taak om ons eenvoudige huis volledig te overbelasten om het showklaar te maken, was overweldigend.
Meer: Slechtste woningrenovaties bij het verkopen van uw huis
Het is een vuile klus, maar iemand moet het doen. En die iemand zal waarschijnlijk u of uw wederhelft zijn als u uw huis realistisch gezien op de markt wilt zetten met enige kans op verkoop. Ik heb minder goed nieuws, gevolgd door goed nieuws, maar ik zal eerst beginnen met het slechte nieuws: in veel steden, huizen zijn gewild, waardoor het lijkt op een verkopersmarkt. Maar niet zo snel. Diana Olick van CNBC Business News waarschuwt dat huizenkopers nog steeds kieskeurig zijn en dat de verkoop van huizen niet per se een hoge vlucht neemt. Zestig procent van de huizen in de VS is onder de waarde verkopen en slechts ongeveer 14 procent verkoopt tegen marktwaarde, gebaseerd op RealtyTrac schattingen.
Dit is wat dit betekent in termen van leken: de kansen om een huis in de VS te verkopen zijn goed, en godzijdank daarvoor, maar er is nog steeds veel felle concurrentie. Als u enige hoop wilt hebben om snel te verkopen zonder uw aanbiedingsprijs onder de marktwaarde te laten zakken, is het tijd om uw mouwen op te stropen en aan het werk te gaan. Gebruik deze professionele interieurtips om je huis showklaar te maken, en je zou zomaar een biedoorlog kunnen beginnen:
1. Spiegels toevoegen
Afbeelding: Kelley Proximire
Soms vereist het inrichten van een huis voor een vertoning een totale verbouwing, en soms draait het allemaal om de truc van het oog. David Brian Sanders, de interieurontwerper achter de nieuwe meubel- en accessoirelijn David Brian Sanders The Collection, zegt dat het toevoegen van meer spiegels aan een huis een van de snelste manieren is om het meer open te laten lijken en uitnodigend. "Als je geen spiegels hebt, moet je er altijd minstens een of twee toevoegen, omdat ze de ruimte groter laten lijken en opener maken", legt hij uit. Kelley in de buurt van Kelley Interieurontwerp kwalificeert: "Let op welk beeld er in de spiegel zal verschijnen, d.w.z. bij voorkeur niet tegenover een televisie."
2. Ruim rommel op
Maak niet de grote fout om een luie verkoper te zijn - de onroerend goed gelijk aan jezelf in de voet schieten. Als u de resterende rommel op uw werkbladen niet opruimt, kunt u een paar extra maanden op de markt krijgen. Als je weinig tijd hebt en het niet in je hebt om een volledige Hamsteraars home make-over, Amy Bell, professionele binnenhuisarchitect en eigenaresse van Rode Stoel Interieurs, beveelt een stiekeme opruimtip aan: "Verwijder alle papieren en koelkastmagneten uit uw koelkast. Je zult er versteld van staan hoe deze eenvoudige verandering je keuken kan helpen opruimen!”
3. Ruim de tuin op
Hoewel het technisch gezien een hack voor exterieurontwerp is, dringen interieurontwerpers erop aan dat de kwaliteit van de buitenkant van uw huis kan maken of breken hoe een potentiële koper het interieur van uw huis ziet. Kortom: uw voortuin maakt een blijvende eerste indruk op het moment dat een koper uw oprit oprijdt. Makelaars noemen het niet voor niets 'beteugelen'. Hoewel je misschien geen totale landschapsrevisie nodig hebt, kun je je voortuin niet verwaarlozen als je je huis wilt verkopen, zegt Sanders. Hij beveelt op zijn minst aan: "Zorg ervoor dat de tuin is gevormd en getrimd, de dakgoten zijn schoongemaakt en dat er geen onkruid tussen de scheuren op uw oprit groeit!"
Meer: Hoe om te gaan met vervelende buren die de verkoop van uw huis schaden?
4. Licht het op
Niet elke ensceneringstip is arbeidsintensief. Vaak is alles wat nodig is de juiste truc om een ruimte er warmer en uitnodigender uit te laten zien. Volgens Bell kan het zo eenvoudig zijn als een druk op de knop. “Open alle jaloezieën en doe alle lichten en lampen aan. Dit is een 'no-brainer', maar licht kan vaak het verschil zijn tussen een huis dat vrolijk aanvoelt en een huis dat koud en onuitnodigend aanvoelt", zegt Bell.
5. Minimaliseer meubels
Afbeelding: Kelley Proximire
De beste manier om een vertoning te saboteren, is potentiële kopers te presenteren met overvolle kamers vol meubels. Niet alleen maken overbelaste kamers het moeilijk om door een huis te bewegen, maar te veel meubels maken kamers juist kleiner. Verkoop, geef weg of plaats onnodige meubels in opslag en volg het advies van Proximire op: "Zorg ervoor dat de schaal van de meubels overeenkomt met de grootte van de kamer. Het idee is om kamers zo groot mogelijk te laten lijken.” Bell vervolgt: “Verwijder tafelbladen en extra stoelen uit uw eetkamer. Tenzij uw eetkamer uitzonderlijk groot en spelonkachtig is, verwijdert u extra stoelen en maakt u de tafel korter om de kamer ruimer te laten lijken.
6. Verf een kamer
Kopers kunnen zien of de muren van uw huis betere dagen hebben gekend zodra ze door de deur lopen. Vergeleken met een huis met een nieuwe verflaag, zal een ongeverfd huis waarschijnlijk een paar stapjes naar beneden glijden op de lijst van een koper - omdat het meer werk betekent als ze er intrekken. Sanders adviseert: "Als je twijfelt over het schilderen van een kamer, en je kunt gewoon niet de juiste kleur kiezen, kies dan voor Benjamin Moore Decorators White. Dit is de klassieke en veilige manier om elke kamer op te fleuren, en hierdoor kan de nieuwe eigenaar elk kleurenpalet schilderen dat hij maar wil in zijn nieuwe omgeving.”
Meer:Jonathan Scott: Updates die je moet maken als je huis te koop staat
7. Leg de laatste hand aan
Deze laatste stap is zo subtiel dat het gemakkelijk over het hoofd wordt gezien, maar als je wilt dat je huis snel verkoopt, brand dit dan voor altijd in je brein. Om uw huis te laten opvallen boven andere vergelijkbare modellen in het blok, komt het neer op het extra werk dat u in het ensceneringsproces steekt. Bell zegt: "Zelfs zoiets eenvoudigs als knipsels van je eigen struiken in de achtertuin, kunstig gerangschikt in vazen, kan de kamer helpen voltooien." Proximire raadt aan concentreren op het inrichten van hoofdruimten die potentiële kopers het meest waarschijnlijk zullen zien, zoals woon-, eet- en familiekamers, evenals de hoofdslaapkamer en badkuip. En wat je ook doet, zegt ze, vergeet niet: "Nieuwe handdoeken in de baden zijn een must."
