HGTV liek māju šķirstīšanai izskatīties viegli, taču patiesība varētu būt nedaudz sarežģītāka. Ja man būtu niķelis par katru mājokļa atjaunošanas iedvesmas uzliesmojumu/histēriju, kas man radās pēc vienas epizodes noskatīšanās Īpašuma brāļi vai Flip vai Flop Vegas neskatoties uz manu pilnīgu pieredzes trūkumu celtniecībā vai nekustamajā īpašumā, man būtu gandrīz pietiekami daudz niķeļu, lai faktiski finansētu savu projektu. Šīs izrādes liek mājām šķirstīt līdzīgu gludai, apmierinošai un ienesīgai pieredzei. Tas ir pietiekami, lai liktu meitenei paņemt nekustamā īpašuma lapas un sākt pasūtīt elektroinstrumentus Amazon. Bet, pirms sākat galvu, elpojiet dziļi - elpu pāršķiršanā ir daudz, ko šajās izrādēs parasti nerāda.
Sākot ar sarežģītu grāmatvedību un beidzot ar pilsētas nolikuma, noteikumu un nodokļu risināšanu, mājas apgāšanai ir kāda krāšņa puse, ko mēs nekad neredzam. Tas ir aizkulišu darbs, no kura jūs nesaņemsiet lielu gandarījumu, taču tas ir tikpat svarīgi kā pārliecināties, ka jūsu virtuves jaunināšana notiek saskaņā ar plānu.
Pirms pametat savu darbu un dodaties apgāšanās piedzīvojumā, lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par māju šķirstīšanas patiesību.
1. Jūs, iespējams, nekļūsit bagāts
Neļaujiet sevi apmānīt ar to, ko redzat televizorā. Nekustamā īpašuma investors un attīstītājs Džastins Pīrss laikrakstam The Washington Post rakstīja, ka patiesībā tā ir tiešām grūti nopelnīt ievērojamu naudas summu kā individuāls mājvietu pārvēršana. Pat ja jūs pārdodat saliektu māju par vairāk nekā to, par ko to iegādājāties, apgāšanās procesā jums būs jāmaksā par jebkādiem materiāliem jūs izmantojat DIY projektiem, kā arī darbaspēka un materiālu izmaksas profesionāļiem (piemēram, santehniķiem, elektriķiem, galdniekiem, ainavu veidotājiem, utt.). Jums ir jādomā arī par nodokļiem, procentiem par visiem aizdevumiem, ko ņemat mājas iegādei, un nekustamā īpašuma aģentiem. Jūs nekad nezināt, kā notiks apvērsums, tāpēc vienmēr pastāv risks, ka jūs vispār neradīsit peļņu - un galu galā jūs varat nogremdēt naudu mājā.
Vairāk:Flip vai Flop Iegūst jaunus saimniekus: kas ir Obrijs un Bristole Marunde?
2. Tas ir neticami iesaistīts
Daudzi cilvēki domā, ka māju pārvēršana ir kaut kas, ko viņi var darīt nedēļas nogalēs, turpinot savu parasto darbu, taču patiesība ir tāda, ka tas var būt daudz praktiskāks. Profesionāls mājas plēsējs, Lins Viņš stāstīja CNN, "Tas nav krāšņi un tas ir reāls darbs, kas saistīts ar bruto īpašībām."
Ja saņemat ārkārtas zvanu no sava darbuzņēmēja (ja tiek atklāts azbests vai pelējums, ja ir santehnika problēma), iespējams, jums būs jāpamet darbs, lai nekavējoties tiktu galā ar problēmu, vai arī jūs riskējat zaudēt lielu naudu īpašums.
Ja jūs plānojat veikt remontu pats, jūs varat atrasties arī virs galvas.
Nemaz nerunājot par darbu, kas nepieciešams, lai sāktu atrast piemērotu māju, iztaujājot un pieņemot darbā galdniekus un kvalificētus strādniekus, lai strādātu pie mājas, un atrast nekustamo īpašumu.
3. Katra māja ir atšķirīga
Pirmo reizi, iespējams, veiksmīgi uzsitīsit, lai atrastu otrreizējo. Ir grūti zināt, kas notiek mājas “kaulos”, kamēr nesākat renovāciju, un, lai gan vienā mājā varētu būt atjaunināta elektriskā, kaulu sausā sienas vannas istabā un kodēti pamati, cita varētu būt pelējuma slēpšana, azbests slikts DIY elektroinstalācijas darbs un citi murgi zem virsma. Jūs vienkārši nekad nezināt, ko jūs varētu saņemt, tādēļ, ja neesat gatavs risināt pārsteigumus (finansiāli) un psiholoģiski), pagriešana, iespējams, jums nav piemērota.
Flipper un mājas inspektors Michael Marlow pastāstīja Piemērots mazajam biznesam ka mājas pārbaude ir izšķirošs solis. "Rūpīga mājas pārbaude palīdzēs novērst nevēlamus pārsteigumus," sacīja Marlovs. Kad jūsu darbuzņēmējs ir veicis tā pārbaudi, divu iemeslu dēļ ļaujiet to vēlreiz pārbaudīt citam mājas inspektoram. Pirmkārt, jūs varat pārliecināties, ka jūsu darbuzņēmējs darīja visu, kas viņiem bija jādara, un ka viņi to darīja pareizi. Un, otrkārt, jūs varat izmantot šo pārbaudes ziņojumu kā rīku, kad jums ir nepieciešams vienoties ar savu darbuzņēmēju. ”
4. Finansējuma atrašana ir grūta
Daudzi cilvēki domā, ka var pieteikties aizdevumam savā bankā un ir gatavi sākt apvērsumu, taču finansējuma atrašana mājas flipam patiesībā ir diezgan sarežģīta. Nekustamā īpašuma treneris un īpašnieks WeLend Pīters Vekselmans stāsta SheKnows: “Var būt grūti iegūt finansējumu labošanai un pagriešanai. Tradicionālie aizdevēji parasti pieprasa perfektu kredītu, un bieži vien process ir garš. Vislabāk ir atrast aizdevēju, kurš strādā ar pleznām un kuram ir vienkāršs pieteikšanās process, ir nepieciešama neliela pirmā iemaksa un ātrs apmaksas laiks. ”
Vairāk: 10 lietas, kas jāzina par HGTV jaunajām “Flip or Flop Atlanta” zvaigznēm
5. Tas ir grūti, ja neesat profesionālis
Ja jūs vēl neesat uzsvēršanas bizness vai mājas renovācija, Investopedia atzīmē, ka jums tas būs nepieciešams paļauties uz daudziem citiem cilvēkiem lai palīdzētu jums īstenot savu redzējumu. Darbam atbilstošu cilvēku pieņemšana darbā - galdnieki, ģenerāluzņēmēji, dizaineri, santehniķi utt. -ir laikietilpīgs, un, ja jūs vēl neesat informēts, var būt grūti noteikt, kāda cena ir godīga un kam ir prasmes un pieredze, kas jums nepieciešama - un mēģinot ietaupīt dažus dolārus, pieņemot darbā profesionāļus ar viszemākajām cenām, jūs varētu nonākt karstumā ūdens. Arhitekts, dibinātājs un izpilddirektors Saldināt Žans Braunhils stāsta uzņēmumam SheKnows: “Pieņemot īpaši lētu piedāvājumu, nelicencēts darbuzņēmējs nevarēs iegūt atbilstošu atļauju. Turklāt jūs esat atbildīgs par remonta izmaksām, ja darbs neatbilst būvnormatīviem, kas ir īpaši svarīgi tālākpārdošanā. ”
Jums būs jāveic daudz pētījumu, lai uzzinātu par jūsu mājas tirgu, lai jūs varētu izlemt par pareiziem atjauninājumiem, kas jāveic jūsu īpašumam. Jūs nevēlaties pārprojektēt māju, kas apkārtnei būs pārāk dārga, taču zināt, kur šī līnija atrodas, var būt sarežģīti.
6. Matemātika ir milzīga tā sastāvdaļa
Ja jums nepatīk kraukšķīgi skaitļi, māju šķirstīšana, visticamāk, nebūs jūsu ievārījums. Jums būs ļoti precīzi jāseko līdzi, kur nauda tiek novirzīta, lai netērētu vairāk, nekā nopelnīsiet galīgajā pārdošanā. Pat šo prognožu aprēķināšanai ir nepieciešamas matemātiskas smadzenes. Ja jūs darāt kādu DIY darbu, jūs vēlēsities arī labi izprast ģeometriju. Ja tas jums nešķiet jautri vai neiespējami, iespējams, labāk būtu atstāt savu iecienītāko TV zvaigžņu rokās. Hei, jūs varat ietaupīt naudu, ko būtu ieguldījis savā flip īpašumā, lai veiktu dažus uzlabojumus savā vietā.
