Tagad noteikti nav vieglākais laiks pārdot savu māju, taču tas nav neiespējami. Apkarojiet drūmo pārdevēju tirgu, profesionāli iekārtojot savas mājas. Pakāpeniska atrašanās vieta padara pircējus pievilcīgākus, pievienojot un pārkārtojot mēbeles un aksesuārus, organizējot, depersonalizējot, uzkopjot un veicot citas darbības.
“Jums vajadzētu iestudēt neatkarīgi no tā, ko ekonomika ir nesusi, bet varu teikt, ka [skatoties uz ekonomikas lejupslīdi] vairāk skatuves dalībnieku ir uzlēkuši, jo pārdevēji ir kļuvuši nopietnāki.
pārdot ātri un par nepieciešamo cenu, ”saka Anete Džordana, uzņēmuma īpašniece Iestudējums Memfisā Tenesī. “Tā kā ierobežošanas darījumi joprojām pieaug, iestudējot a
mājās, pirms tā tiek slēgta, un tās ātra pārdošana noteikti ir kļuvusi izdevīga nogurušajam mājas īpašniekam. ”
Šeit eksperti atbild uz svarīgiem jautājumiem mājas iestudējums:
Ko nozīmē iestudēšana mājās?
“Iestudēšana ietver acīmredzamu [tukšā mājā], pievienojot mēbeles, mākslu, augus, aksesuārus, veļu, virtuves piederumus, kas padarīs māju tādu, it kā tajā varētu dzīvot kāds,” saka
Stefānija Dekere, galvenā dizainere, Pakāpju mājas LLC Mill Valley, Kalifornijā.
Ja māja ir aizņemta, tad skatuves veidošana vairāk attiecas uz darbu ar esošajiem priekšmetiem mājās, viņa saka.
Labi skatuves mākslinieki vienmēr sāks strādāt ar to, kas viņiem ir, saka Marija Grehema, tās dibinātāja un īpašniece atsvaidzinātās mājas, atrodas White Plains, New
Jorka. Tas var ietvert mēbeļu rediģēšanu un pārvietošanu, pēc tam pārblīvēšanu un depersonalizāciju, lai pircēji varētu iedomāties sevi mājās. Ir arī dziļa tīrīšana un projekta pabeigšana
svarīgi, saka Greiems. Mājas skatuves var piesaistīt arī dārzniekus, gleznotājus, paklāju uzstādītājus un daudz ko citu, piebilst Dekers.
Kāpēc profesionāla inscenēšana ir svarīga mājas pārdošanai?
Stažējot māju, tā tiek pārdota ātrāk aukstā tirgū (pašreizējā tirgū), un par lielāku naudu a silts tirgus, saka Theresa Vallier Minichiello, Stage izpilddirektore, dibinātāja un galvenā mājas starere Taisnība! Home Staging LLC, Vilmingtona un Hokessina, Delavēra.
Kad pircēji ieiet mājās, Dekers saka, ka viņi uzdod sev divus jautājumus: pirmkārt, vai viņi var attēlot dzīvošanu tur? Un, otrkārt, vai tur būtu viegli dzīvot?
"Kā stars, mans darbs ir atstāt iespaidu, ka mājās jūtas kā vējiņš - nav trauku, nav putru, nav jucekļa, nav veļas, nav atkritumu konteineru - nekas nav redzams, kas jums atgādinātu par darbu,"
Dekers saka. “Pircējs var redzēt ballītes, bērnus, radošas telpas atpūtai un dzīves baudīšanai. Tas ir pirmais iespaids. Tas aizņem tikai minūti, bet ilgst. ”
Cik parasti maksā pakalpojumi?
Cenas acīmredzami atšķiras katram dalībniekam, taču Jordānija lēš, ka ieguldījumi stadijā varētu sākties jau no 200 USD un varētu sasniegt pat 4000 USD.
Izmaksas ir atkarīgas no mājokļa iekārtošanas grūtībām, t.i., cik daudz mēbeļu ir jāizvāc, cik daudz ir sakrājies, cik smagas ir pārvietojamas mēbeles un
no jauna, cik liela ir māja un vai māju īpašnieki turpinās dzīvot mājās.
Ar visu, kas jāņem vērā, Džordans saka, ka aprēķins ir jāsniedz tāpat kā jebkurš cits process, kas saistīts ar pārdošanu un pārvietojas. Brīvas mājas iekārtošana ir arī atšķirīga, jo preces ir jāiegādājas vai
īrēts pirms iestudēšanas. Mēbeļu īre ir papildu ikmēneša izdevumi, kas papildina iestudēšanas maksu.
Kā jūs atrodat pareizo skatuves mākslinieku?
Pārliecinieties, ka stalerim ir vismaz 1 miljona ASV dolāru apdrošināšana, iesaka Jordānija. Pārbaudiet arī to, vai skatītājs ir saistīts ar profesionālu iestudējumu asociāciju, vai tam ir portfelis ar fotogrāfijām
viņa piebilst, ka iepriekšējais darbs, tīmekļa vietne un apmācība no kādas cienījamas mājas iestudēšanas organizācijas.
Par budžetu? Labā ziņa ir tā, ka pašreizējā ekonomiskajā situācijā noteikti var tikt noslēgti mājokļa piedāvājumi-īpaši ņemot vērā maigo tirgu un to, ka daudzi māju pārdevēji neapzinās
a vērtība labi iekārtota māja.
Saskaņā ar Dekeru, viena no pašreizējām tendencēm ir Nekustamais īpašums samaksāt daļu no apmešanās izmaksām vai mājas pārdevējam samaksāt pusi no mājokļa iekārtošanas, bet otru pusi - un
ja - tas pārdod. Šāda veida finansiāls stimuls varētu būt labākais veids, kā iegūt vislielāko peļņu.
Vairāk aizkustinošu padomu vietnē SheKnows!
6 padomi, kā sagatavot māju izrādīšanai
Atjaunojiet interjeru, lai pārdotu savu māju
Padariet savu māju īpaši pārdodamu: padomi par nekustamā īpašuma pārdošanu mājās
