Atkarībā no dzīvesvietas un uzņēmuma, kuru izmantojat, mājas pārbaude var izmaksāt no 250 USD līdz 400 USD. Ja esat pārliecināts, ka māja ir labā darba kārtībā, vai arī zināt, ka vēlaties māju neatkarīgi no problēmām, varat izmantot šo rokasgrāmatu, lai veiktu savu mājas pārbaudi.
Tā kā jūs neesat profesionāls mājas inspektors, saprotiet, ka varat palaist garām svarīgus jautājumus. Šis saraksts var tikai sniegt jums mieru. Dažos gadījumos jūsu aizdevējam var būt nepieciešama profesionāla mājas pārbaude, un mākleris var nepieņemt pieprasītos labojumus, ja vien nav veikta pienācīga mājas pārbaude.
Lūk, kā sākt savu mājas pārbaudi.
1
Sāciet ārā
Vispirms rūpīgi pārbaudiet ārpusi no augšas uz leju.
- Jumts. Ar kāpnēm droši uzkāpiet uz jumta. Pārbaudiet jostas rozes bojājumus. Pārliecinieties, ka jostas roze nav saritinājusies, stipri nolietota vai tās nav. Ja atrodaties dienvidrietumos, pārliecinieties, ka netrūkst betona flīžu. Ja jums ir metāla jumts, vēlreiz pārbaudiet visas skrūves vai vaļējos paneļus. Īsāk sakot, pārliecinieties, ka nekas nevar izraisīt noplūdi. Atrodoties tur augšā, pārbaudiet arī, vai skurstenī nav plaisu.
- Notekas. Atrodoties uz jumta, apskatiet notekas, lai pārliecinātos, ka nav aizsprostojumu un tas viss ir labi nostiprināts.
- Logi un durvis. Pārliecinieties, vai logos vai durvīs nav atstarpju un vai ap tiem nav nolobījies.
- Apšuvums. Atkarībā no materiāla veida uzmanīgi apskatiet mājas ārsienas. Ja tas ir ķieģelis vai apmetums, pārliecinieties, vai nav plaisu (vai trūkstošu ķieģeļu). Ja tas ir koks, pārliecinieties, ka krāsa nav sasmalcināta vai burbuļojusi. Meklējiet ūdens bojājumu pazīmes, ieskaitot sapuvušu koku vai pelējumu. Ja ir pievienota garāža, pārliecinieties, ka garāžas durvis ir funkcionālas.
- Fonds. Pārbaudiet visu mājas perimetru, vai nav plaisu vai iegremdēšanas. Pārliecinieties, vai jūsu pagalms ir slīps, lai būtu pienācīga drenāža, lai lietus ūdens varētu izplūst no jūsu mājas. Apskatiet ielieto betonu, vai tajā nav plaisu, ieskaitot piebraucamo ceļu un celiņus.
- Ieeja priekšpusē. Neatkarīgi no tā, vai jums ir priekšējā lievenis, pakāpieni vai ietve, pārliecinieties, ka ieeja jūsu mājās ir droša. Nedrīkst būt vaļīgi dēļi vai trūkstoši ķieģeļi.
- Sūkņa sūknis. Ja mājā ir sūknis, pārliecinieties, ka tas darbojas. Kamēr šļūtene sūknē ūdeni prom no mājas, jums jābūt labā formā. Vislabāk, ja to varat izdarīt lietainā dienā.
2
Dodieties uz bēniņiem
Bēniņos vēlaties pārbaudīt dažas būtiskas lietas. Vispirms pārliecinieties, vai no noplūdes jumta nav konstatējamas ūdens bojājumu pazīmes. Pēc tam pārbaudiet kopnes - pārliecinieties, ka viss ir strukturāli stabils. Visbeidzot, pārliecinieties, ka tas ir labi izolēts un izolācija ir labā stāvoklī.
3
Pārbaudiet interjeru
Apstaigājiet katru mājas istabu un meklējiet plaisas vai slīpas sienas, griestus vai grīdas. Jebkuras plaisas norāda uz pamatu problēmām. Jebkuri traipi brīdinās jūs par ūdens bojājumiem, tādā gadījumā jums būs jāatrod avots. Ir svarīgi arī pārbaudīt termītus. Pavelciet visas kāpņu margas, lai pārliecinātos, ka tās ir izturīgas un drošas. Atveriet visus logus, lai pārliecinātos, ka tie ir darba kārtībā, un atveriet un aizveriet visas durvis, lai zinātu, ka tās darbojas - arī pārliecinieties, vai tās visas ir aizslēgtas (ja tām ir slēdzenes).
4
Ierīces
Ja visas ierīces tiek pārdotas kopā ar māju, pārliecinieties, ka tās ir labā darba kārtībā. Tas ietver veļas mazgājamās mašīnas un žāvētāja, trauku mazgājamās mašīnas, krāsns un visu citu iekļauto lielo vai mazo ierīču iedarbināšanu.
5
Vannas istabas un virtuve
Sāciet ar santehniku. Pārliecinieties, vai tualetes ir iztukšotas, izlietnes darbojas un vanna un dušas krāni darbojas. Neaizmirstiet pārliecināties, ka darbojas arī vannas ventilācijas ventilatori. Virtuvē pārliecinieties, ka izlietne nav noplūdusi.
6
Apkure un dzesēšana
Iedarbiniet gan krāsni, gan gaisa kondicionētāju, lai pārliecinātos, ka tie darbojas pareizi. Pārbaudiet katla darbības traucējumus.
7
Elektroinstalācija un elektroinstalācija
Šī ir grūtā daļa, jo ir lielas izredzes, ka jūs neesat elektriķis un precīzi nezināsiet, ko meklēt vai piemērotus instrumentus izmeklēšanai. Pievienojiet kaut ko katrai mājas kontaktligzdai, lai jūs zināt, kuri no tiem darbojas un vai tie ir iezemēti. Vēl viens padoms ir iespraust matu žāvētāju vienā kontaktligzdā katrā telpā ar ieslēgtām gaismām. Ja gaismas mirgo, tas var atklāt elektroinstalācijas problēmu, kas jāaplūko profesionālim.
8
Ugunsgrēka signalizācija un oglekļa monoksīda detektors
Katras telpas tuvumā jābūt uzstādītai ugunsgrēka trauksmei, un katrai no tām jābūt aprīkotām ar darba baterijām. Oglekļa monoksīda detektori ir arī svarīga jūsu ģimenes drošība.
Atcerieties
Katra māja ir atšķirīga, no atrašanās vietas līdz celtniecības materiāliem, vecumam līdz struktūrai. Šis nav pilnīgs mājas pārbaudes saraksts. Ja rodas šaubas, nolīgt profesionāli.
Vairāk par mājas pirkšanu
Mājas pirkšanas slēptās izmaksas
Mājas pirkšana tirgū pēc lejupslīdes
Kā noteikt savu mājokļa budžetu
