Attēls ir tūkstoš vārdu vērts, it īpaši, ja jūs mēģināt pārliecināt perfektus svešiniekus iegādāties jūsu māju.
Ja jūs kādreiz esat bijis mājas tirgū (vai ja kādreiz esat atzīmējis savas sapņu mājas Zillow divos naktī), tad jūs to labi saprotat. Dažās mājās izskatās, ka tās ir uzņēmis profesionālis, kurš ir pieradis strādāt ar supermodelēm, savukārt citās izskatās, ka kāda bērna rokās ir kamera.
Kā jebkurš Nekustamais īpašums aģents jums pateiks, ka mājas pārdošana ātri un par labu cenu ir tikai prezentācija (un bieži vien atrašanās vieta). Jūs varat saģērbt savu māju, uzlabojot pievilcību un dekorējot izrādes, taču tas viss ir grūti darbs būs veltīgs, ja jums nav pievilcīgu attēlu, lai piesaistītu potenciālos pircējus durvis. Kā norāda Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija, mūsdienu mājas medības lielākoties ir kļuvis digitāls - lielākā daļa, ja ne visas, pārlūkošana notiek tiešsaistē, un cilvēkus uzreiz piesaista skaisti attēli. Nesenais starptautiskais gadījumu pētījums, kurā izmantota IMOTO nekustamā īpašuma fotogrāfija, to apstiprināja
mājas ar profesionālām fotogrāfijām pārdeva par 50 procentiem ātrāk un par 39 procentiem tuvāk to sākotnējai kotēšanas cenai.Vairāk:Kā pārdot savu māju ātrāk, nekā jūs jebkad domājāt
Profesionālas fotogrāfijas var būt lieliska iespēja, lai palīdzētu jūsu mājām izcelties, ja vēlaties ātri pārvietot savu īpašumu, taču nekrītiet izmisumā, ja fotosesija nav jūsu budžetā. Jūs joprojām varat uzlabot savu ierakstu fotoattēlus līdz profesionālajam standartam, izmantojot šos iekšējās informācijas padomus:
1. Notīriet istabu
Es fotografēju jauku māju #Nekustamais īpašums#nekustamā īpašuma aģents#fotogrāfija Budas ezerā, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- Džordžs (@gmoretti41) 2015. gada 28. novembris
Jūs domājat, ka tas būtu pašsaprotami, bet cilvēki un mājdzīvnieki turpina parādīties nekustamā īpašuma attēlos atkal un atkal. Labākie sarakstā iekļautie attēli ir vērsti uz skaidru, tīru un labi izstrādātu telpu-bez neviena, kas tajā pavada laiku. Džošua Džārviss, nekustamo īpašumu uzņēmums Jarvis Team Realty Duluthā, Džordžijā, tas ir īss un mīļš: “Neļaujiet fotoattēlā iekļaut cilvēkus vai mājdzīvniekus.”
2. Nelietojiet savu tālruni
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Šeit ir vēl viens bezjēdzīgs no Jarvis, kas notiek biežāk, nekā viņš vēlētos atzīt. Cilvēki izvēlas ērtu ceļu un izmanto mobilā telefona kameru mājas fotografēšanai, kad šie objektīvi bija paredzēti portretiem, nevis nekustamajam īpašumam. Džārviss uzskata, ka nekustamā īpašuma fotoattēlos nav iespējams apspriest īstu kameru, sakot: “Platleņķa objektīvs ir nenovērtējams. Es nerunāju par zivju acīm. Tie nav tas, ko vēlaties. Tas ir reāls platleņķis. Jūs meklējat diapazonu no 10 mm līdz 18 mm. To var samērā viegli meklēt google-vienkārši sakiet nē zivju acīm. ”
3. Ej plati
#Nekustamais īpašums#Fotogrāfija ir māksla. Skatiet šos #HomeFotogrāfijashttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Džefrijs C Hogs (@JeffreyCHogue) 2015. gada 6. novembris
Pieejiet savas mājas ārpusei tā, kā vēlaties, lai potenciālais pircējs to redz. Kā skaidro Džārviss, tas nozīmē, ka jātiek plašam, lai uzņemtu iespaidīgu priekšējo kadru, ko var izdarīt ar parasto kameru, nav nepieciešams īpašs aprīkojums. "Tas varētu būt vissvarīgākais fotoattēls, un tam ir jāfotografē ne tikai mājas, bet arī jāpiešķir mājām sava veida pievilcība. Ātrā meklēšana lielākajā daļā MLS atklās, kurš uzņem labas fotogrāfijas un kurš nē, ”skaidro Jarvis.
4. Uzlabojiet savu apgaismojumu
Skatiet šo ziņu Instagram
#ēdamistaba #sarkanā #nekustamā īpašuma #nekustamā īpašuma fotogrāfija #fotogrāfs #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Ziņa, kuru kopīgoja dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus)
Lietus kāzu dienā var būt neveiksmīgs, bet apmākušās debesis fotografēšanai rada brīnumus. Džerijs Grodeskis, fotogrāfs no grūdēm un vadošais brokeris Saimniecības un ezera māju nekustamais īpašums Lodā, Ilinoisā, paskaidro: “Pretēji izplatītajam uzskatam, lietaina vai apmākta diena fotogrāfijām dod priekšrocības. Krāsu piesātinājums bieži vien ir labāks nekā saulaina diena ar mazāk izgaismotām vietām un ēnotām vietām, kas pasliktina attēlu. ” Grodeskis iesaka uzlabot iekštelpu attēlus, izmantojot dažādus iekštelpu apgaismojumus izmēģinājumu un kļūdu procesā: “No oranžas līdz purpursarkanai līdz zilai: guļamistabas lampa, dienasgaismas spuldzes gaisma, saules apspīdētais logs un zibspuldze rada milzīgu postījumu attēlu. Mēģiniet uzņemt vairākus attēlus, izmantojot dažādas gaismas vai to kombināciju. Pēc tam atlasiet patīkamāko attēlu, kad tos pārskatāt savā darbvirsmā. ”
Vairāk:7 vienkāršas ekspertu dizaina uzlaušanas iespējas, lai sagatavotu jūsu māju pircējam
5. Savelciet vaļējos galus
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Iepirkšanās mājās ir viena reize, kad pircēji tiek mudināti spriest par grāmatu pēc tās vāka. Tas nozīmē, ka pavirši fotoattēli, kas nešķiet gatavi, liks potenciālajiem pircējiem noklikšķināt. Kamēr Melisa Assael, asociējiet nekustamā īpašuma brokeri ar Duglass Elimans Ņujorkā saka, ka viņa varētu uzrakstīt grāmatu par šiem nekārtīgajiem mazajiem našķiem, un viņas populārākās foto pulēšanas iespējas ir šādas: “Aizveriet tualeti. Paņemiet, sakopiet un noņemiet jucekli: notīriet skaitītājus, saklājiet gultas, pēc iespējas noņemiet sīkumus un personiskos priekšmetus, un aizveriet atvilktnes un skapja durvis. ” Viņa piebilst: “Noņemot automašīnas no piebraucamā ceļa un savas mājas priekšā, fotografējot ārpusi.”
6. Nošauj visu istabu
Kā jūs to vērtētu #Virtuve skalā no 1 līdz 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#sapņu mājas#Nekustamais īpašumspic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 2015. gada 28. decembris
Lai jūsu mājām piešķirtu šo “labā leņķa” malu, var būt vilinoši nofotografēt vienu fokusa punktu telpā, kas šķiet visizdevīgākā. pievilcīgs, bet Kristijs Edgars, Keller Williams Alexandria-Kingstowne Pierce Murdock Group līgumu speciālists, brīdina šo praksi. Viņa saka: “Es atklāju, ka vissvarīgākie attēli parasti ir tie, kuros redzama visa istaba. Bieži vien mēs redzam, ka tiek uzskaitītas fotogrāfijas, kas ir vērstas uz stūri vai durvju ailu vai kaut ko, kas aģentam noteikti šķita svarīgs, bet kas, izņemts no konteksta, kļūst bezjēdzīgs. ”
7. Koncentrējieties uz labākajiem jauninājumiem
Skatiet šo ziņu Instagram
|| Nekustamā īpašuma kotēšanas pakalpojumi || Brīnišķīga virtuve, kas nofotografēta vakar! 🔶 Cenas un informācija: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #nekustamais īpašums #saraksts #az #nekustamā īpašuma fotogrāfs #nekustamā īpašuma fotogrāfija #nekustamais īpašums #luksuristings #nekustamais īpašums #nekustamais īpašums #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #mākleris #scottsdalerealtor #virtuve
Ziņa, kuru kopīgoja Arizonas saraksta mediji (@arizona_listing_media)
Lai gan jums ir jāfotografē katra jūsu mājas istaba, lai parādītu pilnīgu ainu, lielākā daļa mājas pircēju meklē kaut ko īpašu. Nesenā Owners.com aptaujā, kurā piedalījās vairāk nekā 1000 pieaugušo ASV, atjaunināta virtuve un labs skolu rajons bija divas vissvarīgākās iezīmes, kuras meklēja potenciālie pircēji - 21 un 20 procenti attiecīgi. Tātad, ja jums ir pārveidota virtuve vai cita pievilcīgs mājas jauninājums, pārliecinieties, ka ierakstāt attēlus ar asu kadru.
Vairāk: Kā saglabāt mājas šovu gatavu ar bērniem zem kājām
8. Rediģējiet pēdējās izvēles
Skatiet šo ziņu Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Veiciet pasūtījumu tiešsaistē vietnē www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #nekustamā īpašumafotogrāfija #nekustamā īpašumavancouver #vancouver #nekustamo īpašumu #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #lieliskāvarankuverasrealtvalsts #jaunrietumu nekustamā valsts #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Ziņa, kuru kopīgoja 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca)
Paņemiet īsu brīdi, pirms nospiežat uz “Nosūtīt” pēdējās fotogrāfijas, un palūdziet uzticamam draugam vai ģimenes loceklim pārskatīt jūsu fotosesiju. Grodeskis mudina pārdevējus saglabāt attēla attēlus līdzsvarā, minimāli uzsverot mājas mazāk svarīgās telpas. Viņš paskaidro: “No 10 līdz 25 attēliem, kurus jūsu MLS ļauj lejupielādēt, mums nav jāredz trīs attēli vannas istaba! ” Parasti pircēji meklē jēgpilnus kadrus, saka Grodeskis, pārāk neaizkavējoties vienā māja.
