Tagad ir labs laiks, lai iegādātos
“Šis ir lielisks laiks mājokļa iegādei, ja jums ir iespējas un vēlme to darīt,” saka Brents Leiks, nekustamo īpašumu īpašnieks London Properties Fresno, Kalifornijā. “Daudzi pārdevēji ir gatavi darīt visu iespējamo, ja uzskata, ka tas pārdos viņu māju, tāpēc pircējiem ir sviras, lai iegādātos mājas zemāk prasītā cena, kā arī iespēja saņemt koncesijas, piemēram, palīdzību slēgšanas izmaksās. ” Bet tas nenozīmē, ka jums vajadzētu paķert pirmo māju tu redzi.
Mājokļu tirgus ir bagātīgs
Saskaņā ar ezeru, lielākajā daļā valsts teritoriju ir neparasti augsts pārdodamo māju līmenis, kas nozīmē, ka pircēji var veltīt laiku, lai iepirktos. "Tas dod pircējiem iespēju salīdzināt pieejamās mājas un atrast sev piemērotu dzīvesvietu," viņš piebilst.
Apsveriet banku īpašumus
Tā kā tirgū ir daudz ierobežojumu, mājokļu pircēji var izmantot īsās pārdošanas iespējas. “Īsās pārdošanas darījumi ir tad, kad kāds pērk mājokli, finansējot aizdevumu par lielāko daļu mājokļa cenas, mājokļu tirgus rezervuārus, mājas vērtību strauji pazeminās, un īpašnieki dažādu iemeslu dēļ nevar veikt maksājumus, ”skaidro Deivs Sintons, nekustamā īpašuma brokeris Bozemānā, Montana. "Tajā brīdī banka paņem māju un pārdod to par visu iespējamo, kas ir izmaksu ieguvums mājas pircējiem."
Atrodiet labu nekustamo īpašumu vai brokeri
Lai gan jums, iespējams, būs jāmaksā komisijas maksa nekustamā īpašuma ekspertam, kvalificēts nekustamo īpašumu vai nekustamā īpašuma brokeris galu galā var ietaupīt naudu. “Brokeris zinās, kā vienoties par zemāku cenu, it īpaši, ja runa ir par īsās pozīcijas pārdošanu, un viņš varēs arī norādīt iemeslus, kādēļ konkrēta māja nav piemērota jums un jūsu ģimenei, ”saka Sintone. "Turklāt lielākajai daļai labu brokeru būs pieejams īsās pārdošanas saraksts, jo viņi visu laiku sadarbojas ar aizdevējiem."
Pieejiet mājām “pārdot īpašniekam” piesardzīgi
Pēc Sintona teiktā, daudzos gadījumos cilvēki, kas “pārdod īpašnieks”, pietrūkst tirgus, kas nozīmē, ka viņi pārceno savu māju un īsti nezina, kā to pārdot. "Ja neviena puse (pārdevējs vai pircējs) netiek pārstāvēta, tas ir kā neredzīgais, kurš vada aklo, kas var viegli radīt juridiskas komplikācijas," viņš brīdina. Nekustamā īpašuma aģents vai brokeris ir labākais avots mājas vērtībām, kā arī īpašuma defektiem un citām problēmām, kuras “pārdod īpašnieks” mājas pārdevējs var neatklāt vai neatklāt. Ja izvēlaties iegādāties māju, ko pārdod īpašnieks, un jums nav nekustamo īpašumu vai brokera, Sintone iesaka doties tieši uz darījuma uzņēmumu un sagatavot atbilstošus dokumentus. "Tādā veidā darījums ir līgumiski pareizs," viņš piebilst.
Procentu likmes ir vilinošas
Pašlaik var būt labākais laiks mājokļa iegādei, jo hipotēku procentu likmes ir pircējiem draudzīgas. "Un, lai gan tiesības saņemt aizdevumu var būt nedaudz grūtākas nekā pirms dažiem gadiem, tās darīt kvalificēties var būt iespēja izbaudīt vēsturiski zemas hipotēku likmes, ”saka Leiks. Piemēram, 30 gadu fiksētās likmes hipotēku procentu likmes sasniedza jaunu zemāko līmeni-līdz 4,69 procentiem, 2010. gada jūnijā paziņoja Fredijs Mak. Tas ir zemākais līmenis, kopš uzņēmums uzsāka datu izsekošanu 1971. gadā. Tomēr mājokļu pārdošanas apjomi samazinās neskaidrību dēļ par ekonomiku, kas ir veicinošs faktors augstajam mājokļu krājumam, kas pieejams ieinteresētajiem pircējiem.
Finansējiet uzmanīgi
Kad esat atradis sev piemērotu māju, rūpīgi to finansējiet. Jūsu aizdevums ir būtisks jūsu pašreizējai un nākotnes finansiālajai drošībai. “Pirmkārt, nepērciet,” iesaka Sintone. Jūs nevēlaties nodot savu jauno māju bankai. "Otrkārt, paturiet prātā, ka aizņemtā nauda jebkurā gadījumā ir dārga." Ja jūs varat atļauties samaksāt 60 000 USD par pirmo iemaksu, tomēr aizdevējs mudina jūs samaksāt 30 000 USD, samaksājiet 60 000 USD. Sintons saka: “Jo lielāka pirmā iemaksa, jo zemāks ikmēneša hipotēkas maksājums, jo zemāka procentu likme un jo vairāk naudas pircējs ietaupīs ilgtermiņā.”
