Mājas īpašumtiesības, būtisks elements, kas veido Amerikāņu sapnis, noteikti ir svētība. Diemžēl tajā ir arī sēklas tam, kas var būt finansiāla nelaime, iespējams, nekad vairāk grafiski attēlots kā vecā Toma Hanksa filmā, Naudas bedre, kurā jauns pāris piedzīvo visas iespējamās nelaimes, nojaucot māju. Lai palīdzētu topošajiem māju īpašniekiem izvairīties no dažām izplatītām kļūdām, es vēlos nodot piecus padomus.
1. Izvēlieties pareizo apgabalu
Varbūt visvairāk pārmērīgi izmantotā frāze nekustamajā īpašumā ir šāda: “Trīs vissvarīgākie nekustamā īpašuma faktori ir atrašanās vieta, atrašanās vieta un atrašanās vieta. ” Tā ir taisnība, bet reti kad padoms seko tam izteikums. Praktiski tas nozīmē, ka jūs izvēlaties savu māju apgabalā, kurā ir lepnums par īpašumtiesībām, daži grausti, ja tādi ir īpašumus, brīvu brīvu tirdzniecības telpu neesamību, apkārtnes skolas ar augstu veiktspējas novērtējumu un kopienu ar zemu līmeni noziedzības līmenis.
Viss, ko nevar atzīmēt pārbaudē, ir viegli pieejams no dažādiem avotiem. Un attiecībā uz pašu māju, manuprāt, vienmēr ir patīkami iegūt skaistu māju, galvenā problēma ir atrašanās vieta. Es vienmēr esmu darbojies ar pieņēmumu, ka sliktākā māja labākajā apkārtnē pārspēj labāko māju sliktākajā apkārtnē.
2. Izvairieties no bīstamas hipotēkas
Pēdējo 40 gadu laikā hipotekāro kredītu procentu likmes nekad nav bijušas tik zemas kā šodien, kā arī nešķiet iespējams, ka tās pazemināsies. Lai gan tas nenozīmē, ka likmes pieaugs, izredzes to atbalsta. Nozīme: ja jūs finansējat savu māju ar regulējamu aizdevumu, pastāv iespēja, ka jūsu maksājumi nākotnē pieaugs. Šī iemesla dēļ izvēlieties aizdevumu ar fiksētu procentu likmi. Protams, ir taisnība, ka jūsu sākotnējā likme būs augstāka, bet, ja jūs varat rīkoties ar 15 gadu pilnu amortizētu aizdevumu, jūs tuvosies tam, lai iegūtu labāko no abām pasaulēm.
3. Nevilcinieties pie pirmās iemaksas
Mūsdienās mājokļa iegādi var finansēt ar ārkārtīgi nelieliem iemaksām, dažkārt tik zemām, kā vispār. Daudziem pircējiem ir kārdinājums piesaistīt sevi pēc iespējas dārgākam mājoklim ar iespējami mazāku naudu. Es iesaku to darīt dažādu iemeslu dēļ - lielākā daļa no tām ir kļuvušas acīmredzamas, kad 2007./2008.
Tomēr ir jācenšas noteikt pirmā iemaksas procentuālā daļa. Tas ir 20 procenti, un tam ir iemesls. Aizdevumiem, kas nepārsniedz 80 procentus no mājokļa vērtības, parasti ir zemākas procentu likmes, un tie ir atbrīvoti no hipotēkas apdrošināšanas, kas papildina prēmiju par pāris procentiem gadā. Šīs papildu izmaksas rodas no tā, ko sauc par privāto hipotēkas apdrošināšanu (PMI).
4. Gudri turiet titulu
Precētiem pāriem tradicionāli pieder kopīpašuma tiesības uz mājām. Iemesls tam ir saprotams. Nāves gadījumā pārdzīvojušais laulātais automātiski saņem īpašumtiesības uz īpašumu bez testamenta neērtībām. Lai gan tas atrisina vienu problēmu, tam ir raksturīgs trūkums. Nāves datumā tikai puse no īpašuma ir pastiprināta. Otra puse paliek pie sākotnējās iegādes bāzes.
Noteiktos apstākļos tā rezultātā var tikt uzlikts kapitāla pieauguma nodoklis. Šī problēma tiek atrisināta, ja īpašumtiesības tiek turētas kā kopienas īpašums, kur viss īpašums ir pastiprināts. Pārbaudiet to ar savu padomu.
5. Nesteidzieties pārveidot
Tagad, kad jūs sēžat savās mājās, jūs redzat visas lietas, kuras vēlaties mainīt. Uz to es saku: vienkārša apdzīvojamība var prasīt uzreiz dažus remontdarbus, bet, izņemot tos, iet lēnām. Vislabāk ir kādu laiku dzīvot struktūrā, lai sajustu, ko patiešām vēlaties. Vienkārši ar laiku mājas pieaugs, un pirmajā dzīves nedēļā izdomātās idejas līdz trešajam mēnesim bieži vien šķiet dīvainas.
Vislabāk pirmos sešus mēnešus veltīt plānošanai, mērīšanai, skicēšanai, cenu apkopošanai, citu māju un modeļu apskatei un aizrautīgai fantāzijai. Tā laika beigās jūs, iespējams, būsit gatavs turpināt - vai arī izlemsiet, ka dažas lietas jums patīk tieši tādas, kādas tās ir.
