Ņemiet to no kāda, kas tur ir bijis - pirmās mājas iegāde var būt aizraujošākais un mulsinošākais pavērsiens, ko esat sasniedzis pieaugušo dzīvē. Vienīgais veids, kā izdzīvot stingrajā procesā, ir ieiet ar atvērtām acīm. Šie iekšējās informācijas padomi neļaus jums justies tā, ka noslēguma dienā esat pieļāvis savas dzīves lielāko kļūdu.
Mums ar vīru bija laba pieredze pērkam mūsu pirmo māju ar lielisku nekustamo īpašumu palīdzību. Bet tikai pēc dažām nedēļām, kad mani sita līdz nāvei ar dokumentiem, manas smadzenes jutās kā vajadzīgas mēnesi ilga pārtraukuma, lai izdzēstu atmiņu par visu šo birokrātiju.
Un tieši tad viss notiek pareizi. Jebkurš Nekustamais īpašums aģents var jums pateikt (kā viņi maniakāli smejas zem elpas) pērkot māju gandrīz nekad nenotiek pēc plāna. Notiks kaut kas dīvains. Tiks atrasta kāda nepilnība. Dažas smalkas drukas, kuras jūs nekad neesat apnicis lasīt, atgriezīsies, lai iekostos jums dupsis.
Šis ir pirmais gads, kad mēs redzam a pirmo reizi pieauga mājokļu pircēju skaits vairāk nekā piecu gadu laikā, kas nozīmē, ka daudzi divdesmit un trīsdesmitgadnieki ir gatavi slēgt savu pirmo māju. Līdz šim 2015. Y paaudze veido 68 procentus no visiem mājokļa pirkumiem pirmo reizi. Lai gan tas ir lieliski ekonomikai, tas nav tik lieliski tiem tūkstošiem bezjēdzīgu drīzu māju īpašnieku, kuriem nav ne jausmas, ko viņi dara.
Vairāk: Kā zināt, ka pērkat māju pareizajā apkārtnē
Ja esat saskrāpējis kopā a pirmā iemaksa par pirmo mājokli, vēl neatkāpies. Pirmoreiz iegādājoties mājokli, varat gūt patīkamu pieredzi, kad iemācīsities gaidīt negaidītu:
1. Pārdevējam ir priekšrocības
Pārdevēju tirgus ir laba lieta - ja jūs pārdodat. Kad mēs iegādājāmies pirmo māju, es biju pircējs pārdevēju tirgū, kas vienkārši nozīmēja, ka pārdevējam ir pārsvars. Tas mums arī nozīmēja vēl lielāku stresu, domājot, vai mūsu piedāvājums kādreiz tiks apstiprināts. Jennifer De Vivo, nekustamo īpašumu īpašnieks un īpašnieks De Vivo Realty Floridā, skaidro: “Diemžēl mājas inventārs ir visu laiku zemākais, un pārdevēji sēž skaisti. Ja mājokļa cena ir laba un labā stāvoklī, gaidiet spēcīgu konkurenci. Vakar es devos uz izrādi skaistā mājā vēlamā pilsētas daļā, un tur bija burtiski septiņi aģenti lietainā dienā stāvēja ārpus mājas, gaidot savu kārtu, lai kopā ar viņiem dotos ekskursijā pa mājām klienti! ”
Viņa iesaka: “Sīki zināt, ko vēlaties savā nākamajā mājā, un pēc tam reāli nosakiet savas cerības attiecībā uz to, ko jūsu vietējais tirgus var piedāvāt jūsu cenu diapazonā.”
2. Jūs sabraucat bez solīšanas stratēģijas
Kā paskaidroja De Vivo, tas ir pārdevēju tirgus, un patērētāju uzticība ir visaugstākā. Tas nav nekas cits kā laba vecmodīga konkurence, tāpēc uzvelciet kaulēšanās cepuri un rīkojieties kā krāmu tirgū. De Vivo iesaka: “Esiet gatavs apspriest cenu noteikšanas stratēģijas ar savu aģentu. Jūsu aģentam vajadzētu jums ieteikt, kā padarīt jūsu piedāvājumu stingri atšķirīgu no citiem. ”
De Vivo saka: “Cena ir svarīga, bet arī noteikumi. Pārbaudes perioda saīsināšana un lielāka depozīta iemaksa palīdzēs jums ievilkt kāju durvīs šajā karstajā īpašumā, pēc kura jūs meklējat. ”
3. Jums ir jāmaksā papildus
Mājas iegāde nav tik vienkārša, kā samaksāt Zillow redzēto cenu. Ja vien tas būtu tik viegli. Es smagi uzzināju, ka pirms slēgšanas rodas daudz neparedzētu izmaksu, ieskaitot pašas slēgšanas izmaksas, kas tiek lēstas divi līdz pieci procenti no pirkuma cenas. Ja jūs dzīvojat lielā pilsētā, jūs varat sagaidīt, ka maksāsit vēl vairāk par savu mājokli prasīto cenu, saka Becki Danchik, nekustamā īpašuma aģents Charles Rutenberg LLC Ņujorkā. “Ir celtniecības maksa, piemēram, iekāpšanas un pārcelšanās maksa, kas var svārstīties no dažiem simtiem līdz pāris no tūkstošiem dolāru, un valdes pieteikuma maksa ir no 500 līdz 700 USD vai vairāk atkarībā no dzīvokļa/kooperatīva. ”
Viņa turpina: “Jaunbūvju dzīvokļiem pircējs maksās izmaksas, ko parasti maksā pārdevējs. Tie ietver pārdevēja advokāta honorārus, kā arī NY un NYC pārskaitījumu nodokļus. ”
Vairāk:Kā notiek mājas pirkšanas process
4. Lai saņemtu atbildi no bankas, ir vajadzīgi mūžīgi
Ierobežojumi joprojām pastāv, taču neaizmirstiet - nekustamā īpašuma tirgus uzplaukst, un bankas velta laiku, lai atgrieztos pie pircējiem, kuri apspriež piedāvājumus. Lai cik jūs vēlētos uzlēkt uz šo sapņu māju un iegūt aktu savā vārdā, iespējams, tas nenotiks uzreiz. De Vivo skaidro: “Brokeri Floridā nav pārliecināti, kas notiek, bet banku īpašumu aktīvu pārvaldniekiem ir nepieciešamas divas nedēļas, lai reaģētu uz piedāvājumiem un sarunām par cenām. Iespējams, tā ir pēkšņa piedāvājumu pārpludināšana uz viņu īpašumiem vai varbūt bankas atsauc darbiniekus savās REO (bankai piederošais nekustamais īpašums) nodaļās. ”
Viņa piebilst: “Lai kas tas būtu, nebrīnieties, ja gaidāt atbildi.”
5. Lai saņemtu atbildi no pārdevēja, nepieciešams mūžīgi
Vai kāds nebūtu priecīgs saņemt piedāvājumu savai mājai? Kas ir Ņemot vai viņi tik ilgi atbild? Nekustamā īpašuma pasaulē nekādas ziņas joprojām nevar būt labas ziņas - pārdevējs un/vai viņu nekustamā īpašuma aģents var vienkārši būt pārāk aizņemti, lai ar jums sazinātos. Mišela “Vodo” Vojcehovskis, godalgotās humora grāmatas autore Nākamreiz, kad pārvietošos, viņi mani aizvedīs kastē, brīdina: “Neuztraucieties kā es. Es atceros, kā teicu savam vīram: “Kā viņi nevarēja pieņemt mūsu līgumu? Mēs slēdzam godīgu darījumu! Ugh. Viņi mūs noraidīs, un mēs nekad vairs nedabūsim tik labas mājas kā šī! ”Hm, izrādās, ka viņi pieņēma mūsu piedāvājumu; viņi vienkārši bija aizņemti ar ģimeni saistītām lietām. ”
“Nedomājiet automātiski, ka klusēšana nozīmē Nē. Tas var vienkārši nozīmēt, ka viens no pārdevēja bērniem saslima ar vējbakām, mamma tika izsaukta darījumu un Tētis ir mājās, cenšoties noskatīties zīdaini, vienlaikus vedot vēl vienu bērnu uz basketbola treniņu, ”stāsta Wojciechowski.
Vairāk:Satraucošas nekustamā īpašuma aģenta atzīšanās
6. Aizvēršana prasa mūžīgi
Bankas, kas velk papēžus, ir tikai daļa no problēmas. Jums jāņem vērā arī saziņa starp pircēju un pārdevēju aģentiem, pārbaudes laiks, remonta pieprasījumi un dokumentu iesniegšana. Ja jūs nezināt, cik ilgs laiks nepieciešams mājas iegādei no sākuma līdz beigām, process var šķist mūžība. Dančiks lēš: “Gaidiet, ka pirkuma process ilgs 2-3 mēnešus. Šis ir laiks, kas paiet no piedāvājuma pieņemšanas brīža līdz slēgšanas dienai. ”
"Laika ilgums būs atkarīgs arī no tā, vai pircējs piesakās hipotēkai vai nē," viņa piebilst.
