Pirmais brīdis, kad jūs nolemjat oficiāli laist savu māju tirgū, ir saviļņojošs: Beidzot darām! Mēs spersim lēcienu un pārcelsimies uz jaunām mājām! Bet, tiklīdz jūs sazināties ar nekustamo īpašumu, jūs ātri atgriežaties zemē: sagatavot māju izrādīšanai šķiet vairāk darba, nekā jūs jebkad esat iedomājies.
Tas bija emocionālais amerikāņu kalniņš, kuram es gāju cauri, kad mēs ar vīru nolēmām pārdodam savu pirmo māju pirms trim gadiem pārcelties uz lielāku ģimenes māju. Mēs bijām gatavi pamest sabrukušo dzīvokli pilsētas medicīnas centrā (ko nekustamais īpašums, protams, piezvanīja) “Burvīgs”) un iekļūt jaukā piepilsētas mājā ar lielu piemājas pagalmu, lai mūsu pirmajam dēlam beidzot būtu savs istaba.
Ja vien tas būtu tik vienkārši.
Mūsu čiperu mākleris ieradās, lai “apskatītu mūsu vietu”, kas ir nekustamo īpašumu īpašnieks-runājiet par “apgrieziet savu pasauli otrādi, iepazīstinot jūs ar garš saraksts ar jauninājumiem un dizaina izmaiņām, kas jums jāveic, pirms domājat par šīs izgāztuves laišanu tirgū. ” Esmu pārliecināts, ka viņa domāja tā kā viņa darīja tikai savu darbu, bet uzdevums pilnībā pārstrādāt mūsu pieticīgo māju, lai tā būtu gatava izrādīšanai, bija milzīgs.
Vairāk: Sliktākais mājas remonts, pārdodot savu māju
Tas ir netīrs darbs, bet kādam tas ir jādara. Un ka kāds, iespējams, būs jūs vai jūsu otrais, ja jūs patiešām vēlaties laist savu māju tirgū ar jebkādu iespēju to pārdot. Man ir dažas ne pārāk labas ziņas, kam seko dažas labas ziņas, bet vispirms sākšu ar sliktajām ziņām: daudzās pilsētās, mājas ir pieprasītas, liekot izskatīties kā pārdevēja tirgus. Bet ne tik ātri. Diana Olick no CNBC Business News brīdina, ka mājokļu pircēji joprojām ir smalki un mājokļu pārdošana ne vienmēr uzplaukst. Sešdesmit procenti mājokļu ASV ir pārdod zem vērtības un tikai aptuveni 14 procenti pārdod par tirgus vērtību, pamatojoties uz RealtyTrac aplēses.
Lūk, ko tas nozīmē nespeciālista ziņā: izredzes pārdot māju ASV ir labas, un paldies Dievam par to, taču joprojām ir daudz sīvas konkurences. Ja vēlaties cerēt uz ātru pārdošanu, nenoslīdot zemāk par tirgus vērtību, ir pienācis laiks uzlocīt piedurknes un ķerties pie darba. Izmantojiet šos profesionāļus interjera dizaina padomi lai sagatavotos mājas izrādei un jūs varētu sākt solīšanas karu:
1. Pievienojiet spoguļus
Attēls: Kelley Proximire
Dažreiz, lai sarīkotu mājas izrādīšanai, ir nepieciešama pilnīga pārveidošana, un citreiz tas viss ir par acs viltību. Deivids Braiens Sanderss, interjera dizaineris aiz jaunās mēbeļu un aksesuāru līnijas David Brian Sanders The Collection, saka, ka vairāk spoguļu pievienošana mājām ir viens no ātrākajiem veidiem, kā padarīt to atvērtāku un aicinot. "Ja jums nav spoguļu, jums vienmēr jāpievieno vismaz viens vai divi, jo tie padarīs telpu lielāku un atvērs to," viņš skaidro. Kelija Proksimīra no Kellija interjera dizains “Pievērsiet uzmanību tam, kāds attēls parādīsies spogulī, t.i., vēlams, nevis pretī televizoram.”
2. Notīriet jucekli
Nepieļaujiet lielu kļūdu, būdams slinks pārdevējs - Nekustamais īpašums ekvivalents šaušanai sev kājā. Neievērojot to, ka jūsu darba virsmā ir atlikušais juceklis, jūs varat sodīt ar dažiem papildu mēnešiem tirgū. Ja jums tiek prasīts laiks un tas nav jūsu rokās, lai veiktu pilnu Uzkrātāji mājas pārvērtības, Eimija Bella, profesionāla interjera dekorētāja un īpašniece Sarkanā krēsla mājas interjers, iesaka vienu slepenu deklutterēšanas padomu: “Noņemiet no ledusskapja visus papīrus un ledusskapja magnētus. Jūs būsiet pārsteigti, kā šīs vienkāršās izmaiņas var palīdzēt sabojāt jūsu virtuvi! ”
3. Sakopt pagalmu
Lai gan tehniski tiek uzlauzts ārējais dizains, interjera dizaineri uzstāj, ka jūsu mājas eksterjera kvalitāte var radīt vai izjaukt to, kā potenciālais pircējs skatās uz jūsu mājas interjeru. Apakšējā līnija: jūsu priekšējais pagalms rada ilgstošu pirmo iespaidu brīdī, kad pircējs ievelkas jūsu piebraucamajā ceļā. Mākleris to sauc par “ierobežo apelāciju” kāda iemesla dēļ. Lai gan jums, iespējams, nav nepieciešams pilnīgs ainavas remonts, jūs nevarat atstāt novārtā savu priekšējo pagalmu, ja vēlaties pārdot savu māju, saka Sanders. Viņš vismaz iesaka: "Pārliecinieties, vai pagalms ir veidots un apgriezts, notekas ir notīrītas un starp iebraucamā ceļa plaisām neaug nezāles!"
Vairāk: Kā tikt galā ar nepatīkamajiem kaimiņiem, kas kaitē jūsu mājas pārdošanai
4. Iededz to
Ne katrs posms ir darbietilpīgs. Daudzas reizes viss, kas nepieciešams, ir pareizais tirdzniecības triks, lai telpa izskatītos siltāka un pievilcīgāka. Pēc Bella teiktā, tas var būt tikpat vienkārši kā slēdža kustība. “Atveriet visas žalūzijas un ieslēdziet visas gaismas un lampas. Tas ir “bez prāta”, bet gaisma bieži vien var būt atšķirība starp māju, kas jūtas jautra, un māju, kas jūtas auksta un neaicinoša, ”saka Bells.
5. Samaziniet mēbeles
Attēls: Kelley Proximire
Labākais veids, kā sabotēt šovu, ir iepazīstināt potenciālos pircējus ar pārpildītām istabām, kas pilnas ar mēbelēm. Pārslogotas telpas ne tikai apgrūtina pārvietošanos pa mājām, bet pārāk daudz mēbeļu faktiski padara telpas mazākas. Pārdodiet, atdodiet vai novietojiet nevajadzīgas mēbeles noliktavā un ievērojiet Proksimīras padomu: “Pārliecinieties, vai mēbeļu skala atbilst telpas izmēram. Ideja ir panākt, lai telpas izskatītos pēc iespējas lielākas. ” Bells turpina: “Noņemiet galda lapas un papildu krēslus no ēdamistabas. Ja vien jūsu ēdamistaba nav ārkārtīgi liela un kavernoza, noņemiet papildu krēslus un saīsiniet galdu, lai padarītu telpu plašāku. ”
6. Krāsojiet istabu
Pircēji, ieejot pa durvīm, var pateikt, vai jūsu mājas sienas ir redzējušas labākas dienas. Salīdzinot ar māju ar svaigu krāsas kārtu, nekrāsota māja pircēju sarakstā, visticamāk, noslīdēs pa dažiem pakāpieniem - jo tas nozīmē vairāk darba, kad viņi pārceļas. Sandersa iesaka: “Ja rodas šaubas par telpas krāsošanu un jūs vienkārši nevarat izvēlēties pareizo krāsu, dodieties kopā ar Benjamin Moore Decorators White. Tas ir klasisks un drošs veids, kā izgaismot jebkuru telpu, un tas ļauj jaunajam īpašniekam jaunajā vidē uzkrāsot, kādu krāsu paleti viņi vēlētos. ”
Vairāk:Džonatans Skots: atjauninājumi, kas jāveic, kad jūsu māja tiek pārdota
7. Uzlieciet pēdējos pieskārienus
Šis pēdējais solis ir tik smalks, ka to ir viegli nepamanīt, bet, ja vēlaties, lai jūsu mājas tiktu pārdotas ātri, ierakstiet to savās smadzenēs uz visiem laikiem. Lai jūsu mājas izceltos pār citiem līdzīgiem bloka modeļiem, tas ir saistīts ar papildu darbu, ko esat ieguldījis iestudēšanas procesā. Bells saka: "Pat kaut kas tik vienkāršs kā izgriezumi no jūsu piemājas krūmiem, kas ir mākslīgi sakārtoti vāzēs, var palīdzēt pabeigt istabu." Proximire iesaka koncentrējoties uz galveno telpu iekārtošanu, ko potenciālie pircēji, visticamāk, redzēs, piemēram, dzīvojamās, ēdamistabas un ģimenes istabas, kā arī galveno guļamistabu un vanna. Un ko jūs darāt, viņa saka, neaizmirstiet: "Jauni dvieļi vannās ir obligāti."
