Ja tavs māja šobrīd ir tirgū, iespējams, ka jūsu galvā iet viena no divām lietām: “Yippee! Mēs tikko rezervējām citu izrādi! ” un kad tu neizbēgami nedzirdi: “Tev jādomā par mani. Es nesaprotu, ko mēs darām nepareizi. ”
Var justies labāk, dzirdot, ka esmu tur bijis jau agrāk. Pirmo māju iegāde kopā ar vīru - burvīgu mazu dzīvokli labiekārtotā kopienā - bija uzmundrinoša. Pārdot savu pirmo māju - burvīgo mazo dzīvokli, kas izrādījās drupinoša naudas bedre ar noplūdēm un pamatu problēmām - bija murgs.
Vairāk: 7 vienkāršas ekspertu dizaina uzlaušanas iespējas, lai sagatavotu jūsu māju pircējam
Mūsu nekustamo īpašumu īpašnieks palika optimistisks. Bet pēc gandrīz gada (jā, jūs pareizi izlasījāt) mēs to nedarījām. Ak, un vai es minēju faktu, ka tā visa vidū mēs nolēmām dzemdēt bērnu? Tātad, mēs ne tikai centāmies saglabāt savu mājas spic un span, lai sagatavotos iespējai a rādot jebkurā minūtē, bet mums arī bija jābēg no notikuma vietas kopā ar raudošu zīdaini līdz izrādes brīdim tika darīts. Visbeidzot, visbeidzot,
visbeidzot, mūs izlaida no posta pēc viena gada atzīmes, kad kāda žēlsirdīga dvēsele izteica piedāvājumu.Manā gadījumā mājas pārdošana bija grūts process, ko es nenovēlu savam ļaunākajam ienaidniekam. Bet Nekustamais īpašums eksperti apgalvo, ka tam nav jābūt tik grūti. Ir daudz mainīgo, kas var ietekmēt cik ātri jūsu māja tiek pārdota, jo īpaši, vai esat iestatījis a godīga prasītā cena un ja atrodaties a pircēja vai pārdevēja tirgus. Ja jūsu māja ir norādīta tālu ārpus mediānas 34 dienas tirgū sezonas laikā jums, iespējams, trūkst efektīvu nekustamo īpašumu pārvietošanas stratēģiju, kas ir tieši zem deguna:
1. Atkārtot
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Padomājiet par šausmām, ko redzējāt, pēdējo reizi apmeklējot mājas medības, un ātri sapratīsiet, cik nepievilcīga var būt pārblīvēta galda virsma. Meridita Bēra no Mājas Meridita Bēra saka, ka pirmais un vienkāršākais veids, kā piesaistīt potenciālo pircēju, ir novērst klaustrofobisko uzkrāšanos, kas slēpjas jūsu mājas stūros. "Lai atsvaidzinātu savas mājas izskatu, noņemiet visus piederumus un grāmatas no grāmatu plauktiem, konsolēm un kafijas galdiņiem," viņa skaidro. “Pārdomājiet savas virsmas un piešķiriet katram gabalam jaunas mājas. Novietojiet interesantus priekšmetus, kas varētu būt paslēpti, uz kafijas galdiņa plaukta, lai tos parādītu. Dažu lietu pārvietošana var pat palīdzēt jums atbrīvoties no jucekļa. ”
Vairāk:Dīvas dekorēšana: 10 populārākie mājas iestudējumu noslēpumi
2. Atspirdzināties
Skatiet šo ziņu Instagram
Iedvesma no manis ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #šaušana #auskaru #gredzens #dansk #dāņu #holandiešu #zīme #kopenhāgena #københavn #labākais... laba
Ziņa, kuru kopīgoja Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) on
Nekārtība ir viena lieta, bet nepatīkama smaka - pavisam kas cits. Ja jūsu mājā ir jūtams garastāvoklis, varat garantēt, ka pat visvairāk gribošais pircējs neparakstīsies uz punktētās līnijas. “Pirmie iespaidi ir izšķiroši, un pat smarža var sabojāt šo pirmo iespaidu,” saka Fiona Skota, RE/MAX North-San Antonio nekustamo īpašumu īpašniece kopš 2009. “Sākot ar otro brīdi, kad potenciālais klients ienāk jūsu mājās, viņi visu kritizē. Nav nekas jaukāks kā ieiet mājās, kas smaržo pēc svaiguma un tīrības. Ieejot mājās, neviens nevēlas sajust dūmu vai mājdzīvnieku smaku - pat brīvas mājas var sajust sapuvušu smaku. Jūs, iespējams, esat pieraduši pie savas mājas smaržas, tāpēc konsultējieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu vai draugu. Ir daudz iespēju, sākot no svaigas krāsas kārtas līdz spraudņiem un aromātiskām svecēm. ”
3. Kļūsti gudrs
Skatiet šo ziņu Instagram
Īpašs paldies mūsu nekustamo īpašumu īpašniekam @jeffvandermolen Mājas sildoša dāvana, kas palīdzēs uzturēt mūsu māju siltu! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Ziņa, kuru kopīgoja Ketija Vakile (@kathywakile)
Ātrākais veids, kā pārdot vecāku māju, ir ienest to 21. gadsimtā. Saskaņā ar Clair Jones, pārvietošanas speciālists plkst Pārvietot, mājas automatizācija ir “milzīgs pārdošanas punkts” tūkstošgades un Gen-X pircējiem. Viņa iesaka: “Apsveriet iespēju uzstādīt dažus automatizācijas produktus, piemēram, viedo termostatu, slēdzenes, apgaismojumu vai drošības sistēmu. Ja māju apzīmēsit kā “gudru māju”, tā varēs ātrāk pārdoties un iegūt konkurences priekšrocības salīdzinājumā ar līdzīgām mājām jūsu reģionā. ”
4. Izceliet greznības
Keltona projekts #Vannas istaba.#Nekustamais īpašums#mājas dekors#krāsa#dizains#iestudējumspic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR interjeri (@WJRInteriors) 2015. gada 25. augusts
Ja jūsu māja ir ap kaklu, un jūsu apkārtnē tiek pārdotas desmitiem citu māju, jums tas būs jāsamazina. Tas nenozīmē zelta tualetes iegādi. Tas nozīmē, ka jūsu dzīves telpām jāpievieno augstas klases pieskāriens, lai pircēji justos kā viesi viesnīcā. Sāciet ar vannas istabu, saka Bērs. “Tas nozīmē skaitītāju bez produktiem, izņemot pāris, kam ir skaists iepakojums. Salocīti balti dvieļi grozā un podiņā stādīts augs izskatās tīrs. ”
5. Nomājiet fotogrāfu
Skatiet šo ziņu Instagram
#fotogrāfija #imobiliere #quebec
Ziņa, kuru kopīgoja Foto fokuss Kvebeka (@photofocusquebec) ieslēgts
Mēs dzīvojam Instagram pasaulē, tāpēc nav pārsteigums, ka potenciālajiem pircējiem ir lielas cerības, pārlūkojot māju attēlus tiešsaistē - #nofilter, lūdzu. Lai graudaini fotoattēli netraucētu jums un netiktu pārdoti, Skots iesaka, ieguldot savu māju, ieguldīt profesionālā fotogrāfijā. Viņa skaidro: “Ja jūs nevarat dabūt cilvēkus pa ārdurvīm, jūsu māja nekad netiks pārdota. Profesionāli fotogrāfi lieliski uzņem jūsu mājas visglaimojošākos attēlus. Jūsu mājām ir jāizceļas no masām, kad potenciālie pircēji pārlūko daudzās mājas internetā. ”
Vairāk: Kā tikt galā ar nepatīkamajiem kaimiņiem, kas kaitē jūsu mājas pārdošanai
6. Glabājiet mājdzīvniekus
Skatiet šo ziņu Instagram
Ziemeļsietas amatnieku mājas stažēšanās. #mājasizstāde #mājasizstāde #staging #seattlestaging #realestatestaging #realtstate #nortseattlehome #amatnieks #decor #interiordecor #design
Ziņa, kuru kopīgoja Brendijs Kuks (@finelyfurbishedhome)
Lūk, lieta - jūs, iespējams, jau esat sapratuši, ka ne visi mīl jūsu dārgo kucēnu tik ļoti kā jūs, vismazāk ziņkārīgais pircējs, kurš pirmo reizi apceļo jūsu māju. Džonss saka, ka neriskē. Viņa iesaka nolīgt mājdzīvnieku aukli dienas izrādēs. “Lai gan jūs domājat, ka jūsu suns vai kaķis ir jauks prieka saišķis, daži potenciālie pircēji tos var uzskatīt par traucējošu smaku un alergēnu avots, tāpēc labāk tos izslēgt no vienādojuma, ”viņa skaidro.
7. Gatavojieties piedāvājumiem
✭✭✭✭ KREPŠIE 1930. gadi #ĪPAŠUMS ✭✭✭✭ #Pārdošanā - atdalīts #māja iekšā #Bērklijs, uzzināt vairāk: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 2015. gada 16. septembris
Bjanka Mičela, a Kellera Viljamsa nekustamo īpašumu Santa Monikā ir pilnīgi jauna interpretācija “ja tu to uzbūvēsi, viņi nāks”. Mičels saka labākā ēsma pircējam ir sagatavošanās - padariet to pēc iespējas vieglāku, lai kāds varētu piedāvāt jūsu piedāvājumu māja. Viņa skaidro: “Sagatavojiet lapu“ Piedāvājuma vadlīnijas ”citiem nekustamo īpašumu pārdevējiem un pircējiem, kurā ir izklāstīts, ko meklējat. Kura darījuma kompānija tev patīk? Kāpēc tu kusties? Cik ilgi tu esi tur dzīvojis? Tas ir patiešām noderīgi citiem nekustamo īpašumu mākleriem, kas strādā ar jūsu mājas pircējiem, un viņiem būs daudz vieglāk un ātrāk uzrakstīt piedāvājumu. Ja jūs varat būt tiešs un pārredzams jau no paša sākuma, pārdošanas un piedāvājuma process būs daudz raitāks. ”
8. Pielāgojiet savu cenu
#CenaSamazinātas#Pārdošanā#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#Nekustamais īpašumspic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 2015. gada 19. augusts
Es noteikti ietaupīju labāko pēdējam - un ar “labāko” es domāju pārdošanas stratēģiju, no kuras jūs mēģinājāt izvairīties. Ja šķiet, ka nekas cits nedarbojas un jūsu māja ir bijusi tirgū vairākus mēnešus (vai gadus), cena varētu jūs kavēt. “Necenšieties pārāk augstu un nebaidieties izmantot notikumu cenu noteikšanas stratēģiju,” saka Mičels. “Kad jūs pirmo reizi apsēdīsities ar savu nekustamo īpašumu, viņi jums parādīs CMA, kas parādīs, kur tirgus saka, ka jūsu mājai vajadzētu būt cenai. Parasti jums ir dažas cenu diapazona iespējas - no augsta līdz zemai -, kas joprojām noderēs jūsu īpašumam. Mēģinot ātri pārdot, nebaidieties kā zemāko cenu izvēlēties kā cenrāža cenu. Lai gan cenu noteikšana ir smalks līdzsvars, daudzas mājas, kuru cena ir pārāk augsta no sākuma, atrodas tirgū un kļūst novecojušas. Ja jūsu cena ir pareiza (vai pat nedaudz zemāka par cenu), jūsu ieraksta kritiskajās pirmajās nedēļās jūs piesaistīsit daudz vairāk datplūsmas. ”
Viņa turpina: “Daži pārdevēji baidās, ka pārāk zemas cenas viņiem dos zemāku rezultātu. Iedomājieties cenu noteikšanu kā ūdenī peldošu korķi - neatkarīgi no tā, kur sākat, korķis parasti nokrīt tajā pašā vietā, kad to atlaidīsit. Aģenti un pircēji, kas strādā mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū, ir gudrāki nekā jebkad agrāk, un viņiem ir resursi, lai kļūtu ārkārtīgi izglītoti. Viņi zina, kāds īpašums ir vērts - cenas ir jūsu iespēja piesaistīt tos jūsu pārdošanai. Ja cena ir pareiza vai tiek piedāvāta tirgū, jums ir lielāka iespēja sastādīt vairākus piedāvājumus, sniedzot jums vairāk iespēju un labāku pārdošanas cenu. ”
