Tikai 2009. gada pirmajā pusē ierobežošanas krīze ir skārusi pat 1,5 miljonus mājokļu, liecina tirgus ierobežošanas saraksta pakalpojuma RealtyTrac Inc. aplēses. ASV jūnijā piedzīvoja 33 procentu pieaugumu iesniegumos, kas ir par 5 procentiem vairāk nekā maijā. Nevada reģistrēja vislielāko skaitu 2009. gada pirmajā pusē, un viena no 16 mājsaimniecībām tika skarta, un tai cieši sekoja Arizona.
Viena sieviete ir viena no tām, kuru visvairāk skārusi mājokļu krīze. Sacha Blanchet, nekustamā īpašuma aktīvu pārvaldītāja un Sweet Arizona Real Estate Consultants īpašumu ierobežošanas speciāliste, lēš, ka 75
procenti viņa īpašnieku aizņemto klientu ir vientuļas sievietes. Atlikušie 25 procenti ir pāri.
"Lielākā daļa manu klientu ir profesionālas sievietes, kuras nesen tika atlaistas un kurām ir grūtības veikt hipotēkas maksājumus," saka Blanšets. “Es redzu daudz situāciju, kad a
pāru attiecības cieš ekonomisku problēmu dēļ, un precētie pāri var pat šķirties. Man ir bijušas daudzas vientuļas sievietes, kas nāk pie manis un lūdz palīdzību. ”
Alternatīvas ierobežošanai
Blanšets vēlas, lai viņa klienti zinātu, ka ir ierobežošanas iespēju alternatīvas. Ja klients vēlas palikt mājās, Blanšets iesaka viņai piezvanīt uz banku un noskaidrot, vai viņi to vēlas
lai izstrādātu kāda veida vienošanos, lai samazinātu maksājumus. Ja tas nedarbojas, viņš mudina savus klientus apsvērt īsās pozīcijas pārdošanu, kurā aģents vienojas ar aizdevēju par mazāku cenu
atmaksāt summu par īpašumu, nevis pārvietot to uz ierobežošanu.
Bankas apsver īsās pozīcijas pārdošanu, jo tās faktiski maksā bankām mazāk naudas nekā ierobežojumi. Tas ir tāpēc, ka īsa pārdošana neietver advokāta honorārus, uzturēšanas izmaksas, sodus vai nodokļus. Pircējs,
tikmēr iegūst īpašumu par zemākām izmaksām, un pārdevējam nekas nav jāmaksā. Banka sedz komisijas maksu par aģentu, un tā var pārdot īpašumu tādu, kāds tas ir, bez fiksētās maksas. A
Īsās pozīcijas pārdošana arī samazina jūsu kredītreitingu nekā ierobežošana, un lielākā daļa cilvēku, kuri iziet šo procesu, divu gadu laikā var pieteikties uz citu aizdevumu, nevis pieci
pēc ierobežošanas nepieciešami septiņi gadi.
Īsās pārdošanas procesā var piedalīties tikai tie, kuri pēdējos mēnešos ir piedzīvojuši patiesas grūtības. Patērētājs, kuram aizdevums ir otrādi, jo tā laikā viņš iegādājās ieguldījumu īpašumu
nekustamā īpašuma maksimums, iespējams, nekvalificēsies. Īsās pārdošanas darījumi ir paredzēti cilvēkiem, kuri nespēj uzturēt savas mājas. Ja jūs interesē kvalifikācija, jums jāiesniedz nodokļu deklarācijas bankā
paziņojumus, algas tabulas, finanšu darblapas un grūtību vēstuli, kurā sniegta informācija par jūsu situāciju, lai sāktu procesu.
Eksperta padoms
Kad klients vēršas pie Blanšeta ar jautājumiem vai interesi par īsās pozīcijas pārdošanu, viņš tos apsēdina uz konsultāciju sesiju. “Es pārdzīvoju, kā darbojas īsās pārdošanas process un kā
priekšrocības salīdzinājumā ar ierobežošanu vai aizdevuma maiņu. Es viņiem saku, ka jākonsultējas ar nodokļu advokātu, lai pārliecinātos, ka tas viņiem ir piemērots, ”viņš saka. "Es gribu redzēt kopainu -
savus izdevumus un ienākumus. Es vēlos pārliecināties, ka tas ir labs lēmums. ”
Blanšeta galvenais uzdevums ir veikt sarunas ar banku klienta vārdā un pēc tam panākt vienošanos par visām pusēm. Kopumā viss process parasti aizņem apmēram trīs
četras nedēļas pēc sākotnējās apspriešanās. Tomēr viņš brīdina, ka dažas bankas, pamatojoties uz savām sistēmām un vadlīnijām, var aizņemt ilgāku laiku nekā citas. Un, viņš iesaka, jūs nevarat vienkārši mest
jebkuru piedāvājumu uz galda un sagaida, ka banka to pieņems. “Tai ir jābūt abpusēji izdevīgai situācijai visiem. Ja mēs bankai piedāvāsim pārāk zemu piedāvājumu, viņi atgriezīsies un
saka, ka mums ir jāiegulda vairāk naudas, pretējā gadījumā viņi pārvietos īpašumu uz ierobežošanu, ”viņš saka.
Vēl viens padoms, ko Blanšets piedāvā saviem klientiem: “Es viņiem daru zināmu, ka banka aicinās iekasēt naudu un neuztraukties. Labākais, ko viņi var darīt, ir faktiski atbildēt
tālruni un paziņojiet viņiem, ka strādājat pie īsās pārdošanas. Ja īpašums ir iekļauts sarakstā, informējiet viņu. Parasti viņi pārtrauc zvanīt, ja zina, ka īpašnieks meklē
risinājums. ”
Blanšets arī iesaka patērētājiem apmeklēt; www.azshortsaleadvisor.com lai iegūtu papildu informāciju.
