Neatkarīgi no tā, vai esat nospiests uz laiku vai esat kautrīgs instrumentu kastē; ja esat līdzīgs lielākajai daļai māju īpašnieku, jūs nolīgsit darbuzņēmēju, lai veiktu lielu projektu, nevis izmantotu iespēju to izdarīt pats. Tas var radīt stresu, it īpaši pēc šausmu stāstu noklausīšanās, kas ietver pārmērīgas maksas, trūkstošas skrūves un nelīdzenas grīdas. Kontrolējiet savu stresu, atceroties dažus galvenos punktus, pieņemot darbā darbuzņēmēju nākamajam projektam.
solis: jautājiet apkārt
Saņemiet ieteikumus no draugiem un ģimenes un pēc tam sazinieties ar Better Business Bureau, lai saņemtu sūdzības un vērtējumus. Ja tas ir lielāks darbs, iespējams, vēlēsities runāt ar būvinspektoru, kurš varētu sniegt jums ieskatu par to, kuri darbuzņēmēji parasti atbilst koda prasībām. Atkarībā no jūsu vajadzībām, jums jāpārbauda, vai potenciālajiem darbuzņēmējiem ir licencēšanas prasības.
2. solis: intervijas pa tālruni
Pēc sākotnējā saraksta sastādīšanas Toms Silva no The Old House iesaka ātri piezvanīt katram no saviem potenciālajiem klientiem un uzdot viņiem šādus jautājumus, kas attiecas uz jūsu projektu. Daži no tiem ietver:
Vai viņi uzņemas jūsu lieluma projektus?
Vai viņi vēlas sniegt finanšu atsauces no piegādātājiem vai bankām?
Vai viņi var sniegt jums iepriekšējo klientu sarakstu?
Cik daudz citu projektu viņi īstenotu vienlaikus?
Cik ilgi viņi ir strādājuši ar saviem apakšuzņēmējiem?
Atbildes uz šiem jautājumiem liecina par uzņēmuma pieejamību, uzticamību, to, cik daudz uzmanības viņi varēs pievērst jūsu projektam un cik raiti darbs noritēs.
3. solis: satieciet aci pret aci
Kad esat runājis pa tālruni, sašauriniet savu sarakstu līdz trim vai četriem darbuzņēmējiem, lai tiktos, lai iegūtu aplēses un turpinātu diskusiju. Līgumslēdzējam jāspēj apmierinoši atbildēt uz jūsu jautājumiem un tā, lai jūs justos ērti.
4. darbība: lūdziet atsauces
Jautājiet potenciālajam darbuzņēmējam pašreizējo darba vietu un noskaidrojiet, vai piekrītat darbuzņēmēja darbam. Paskatieties, vai darba vieta ir kārtīga un droša un vai darbinieki šķita pieklājīgi pret mājas īpašnieka īpašumu.
5. darbība: saņemiet cenas
Tagad, kad jūsu sarakstam vajadzētu būt daudz īsākam nekā pirmo reizi, ir pienācis laiks apkopot plānus. Labiem darbuzņēmējiem būs izpratne par jūsu cerībām un to, ko plānojat tērēt. Lai salīdzinātu cenas, lūdziet ikvienu sadalīt materiālu, darbaspēka, peļņas normas un citus izdevumus. Parasti materiāli veido 40 procentus no kopējām izmaksām; pārējais sedz pieskaitāmās izmaksas un tipisko peļņas normu, kas ir no 15 līdz 20 procentiem. Tāpat noteikti pajautājiet, vai cena ir fiksēta vai ir tikai aptuvena.
6. darbība: maksājumu grafiks
Paredzams, ka, parakstot līgumu par lielākiem projektiem, tiks samazināti aptuveni 10 procenti. Pārējos maksājumus var vienmērīgi sadalīt projekta laikā un pārbaudīt pēdējos 15 procentus, kad jūtat, ka katrs punkts perforatora sarakstā ir pabeigts.
solis: tas ne vienmēr ir atkarīgs no cenas
Toms Silva saka: “Izmetiet zemo cenu. Šis darbuzņēmējs, iespējams, griež stūrus vai, vēl ļaunāk, izmisis pēc darba ”. Vissvarīgākais faktors, izvēloties darbuzņēmēju, ir tas, cik labi jūs un viņš sazināties un cik ērti jūtaties.
solis: rakstiet to rakstiski
Rakstiskā līgumā tiks norādīti soļi darba pabeigšanai un ar tiem saistītās izmaksas, kā arī maksājumu grafiks. Nekad neparakstiet tukšu līgumu vai līgumu ar tukšām vietām.
Pat ja jūsu projekts ir mazs, darbuzņēmēja pieņemšanu var atvieglot, paturot prātā dažus vienkāršus padomus.
