Tā kā procentu likmes turpina samazināties, hipotēku turētāji visā Austrālijā gūst labumu no lētākiem mājokļa kredītiem... Bet vai jūs tiešām saņemat labāko piedāvājumu? Viens labs telefona zvans jūsu aizdevējam var ietaupīt tūkstošiem dolāru!
Jautājiet savam aizdevējam “Vairāk, lūdzu!”
Tā kā procentu likmes turpina samazināties, hipotēku turētāji visā Austrālijā gūst labumu no lētākiem mājokļa kredītiem... Bet vai jūs tiešām saņemat labāko piedāvājumu? Viens labs telefona zvans jūsu aizdevējam var ietaupīt tūkstošiem dolāru!
Austrālijas Rezervju banka (RBA) sanāk gandrīz katra mēneša pirmajā otrdienā, kur lemj par procentu likmju paaugstināšanu vai samazināšanu. Katru reizi, kad RBA pazemina procentu likmes par 0,25 procentiem, bankas labākajā gadījumā pārskaita tikai 0,20 procentus - pārvelkot savus ietaupījumus, lai tās varētu novirzīt savas ienesīgās kabatas.
Tātad, kā pārvietot spēku samēru savā tiesā?
Patērētāju īpašumu aizstāvis Kevins Jangs no The Investors Club uzskata, ka lielās četras bankas (ANZ, CBA, NAB un Westpac) “ietekmē parasto austrāliešu dzīvi”, atsakoties nodot pilnu likmi izcirtņi.
Bet jums nav jāstāv blakus ar sasietām rokām, viņš apgalvo. Patiesībā, ja jums ir hipotēka, tagad ir īstais laiks lūgt izdevīgāku darījumu, uzskata Jangs: “Tā kā četras lielās bankas vidēji iziet tikai 77 % nesenais naudas likmju samazinājums no 2011. gada novembra līdz šim brīdim, hipotēku turētājiem tagad vairāk nekā jebkad ir vajadzīga stratēģija, lai panāktu likmju samazinājumus, kas ir pamatoti viņu. ”
Kāpēc neizmēģināt kādu no šīm stratēģijām?
Jautājiet savam aizdevējam atlaidi
Neatkarīgi no tā, vai kopš mājokļa kredīta ņemšanas ir pagājuši 12 mēneši vai 12 gadi, tagad ir īstais laiks jautāt savam aizdevējam: “Vai es saņemu vislabāko iespējamo likmi?” “To ir jebkurš skaits tīmekļa vietnes, kas piedāvā procentu likmju salīdzināšanas tabulas no četrām lielajām bankām un neatkarīgām finanšu iestādēm, tāpēc izmantojiet tās, lai pamatotu savu pieprasījumu par labāku hipotekāro darījumu, ” Jangs saka.
Potenciālie ietaupījumi: 0,2 procentu atlaide aizdevumam 350 000 ASV dolāru apmērā ietaupa $700 gadā.
Gadījuma izpēte: 31 gadu vecā Elizabete saka, ka tā ir ietaupījusi vairāk nekā 1000 ASV dolāru gadā. "Es esmu bijis savā bankā piecus gadus un saņēmu vienu no viņu skrejlapām ar zemas likmes mājokļa aizdevumu ar manu bankas izrakstu," viņa saka. “Tas bija derīgs tikai jauniem klientiem, bet es piezvanīju un lūdzu viņus piemērot likmi manam aizdevumam. Sākumā tie bija izturīgi, bet, kad es draudēju pāriet pie cita aizdevēja, viņi ātri vienojās samazināt manu aizdevumu par 0,14 procentiem. Es ietaupu 1260 USD gadā jeb 105 USD mēnesī. ”
Sarunājiet citus pabalstus
Jūsu mājokļa kredīts nav tikai procentu likme - jums ir jāapsver daudzas citas funkcijas un maksas, piemēram, ikmēneša maksa par konta kārtošanu, ikgadējā paketes maksa un iespēja kompensēt savus ietaupījumus aizdevums. "Papildus zemākām procentu likmēm ir iespējas, par kurām varat vienoties, un tas ilgtermiņā var izrādīties izdevīgi," iesaka Young.
Potenciālie ietaupījumi: Var atcelt gada paketes maksu $400 atpakaļ jūsu kabatā, vienlaikus izveidojot kompensācijas kontu, jūs varētu ietaupīt kaut ko no daži simti dolāru uz vairākus tūkstošus dolāru gadā.
Gadījuma izpēte: Brisbenā dzīvojošā mamma Melisa savai hipotēkai pievienoja kompensācijas kontu, kas ļauj viņai piesaistīt savus ietaupījumus 35 000 ASV dolāru apmērā, lai samazinātu procentus, kas jāmaksā par viņas aizdevumu.
"Es ietaupu gandrīz 2000 USD gadā procentos, un es izmantoju šo papildu naudu, lai ātrāk atmaksātu hipotēku," viņa saka.
Iepērcieties, lai iegūtu izdevīgāku piedāvājumu
Atšķirība starp piedāvātajām hipotēku procentu likmēm starp dažādiem aizdevējiem, ieskaitot lielo četrinieku bankas un mazāki nebanku aizdevēji var būt līdz 0,75 procentiem-tāpēc nebaidieties paskatīties apkārt, lai redzētu labāku darījums. "Lai panāktu labāku piedāvājumu, jums pašam jārīkojas," apstiprina Jangs. "Pārskatiet tirgu un izmantojiet šīs zināšanas kā sviras līdzekli, lai mudinātu savu aizdevēju nodot vairāk procentu likmju ietaupījumu vai izmantot iespēju mainīt iestādi, lai ietaupītu."
Potenciālie ietaupījumi: 0,75 procentu atlaide aizdevumam 350 000 ASV dolāru apmērā ietaupa $2,625 gadā.
Gadījuma izpēte: “Man piedzimst bērns un es paņemu 12 mēnešus bez darba, tāpēc mēs refinansējam hipotēku, lai to paņemtu izņemt naudu un pārvaldīt finansiāli, kamēr es negūstu ienākumus, ”stāsta Marisa no Leiharda Sidneja. “Pēc sarunas ar hipotēku brokeri mēs sapratām, ka mūsu mājokļa aizdevums nemaz nav konkurētspējīgs! Mēs esam pārgājuši uz fiksētas likmes aizdevumu 5,39 procentu apmērā uz trim gadiem, kad maksājām 5,79 procentus. Tas bloķē zināmu drošību un ietaupa procentos vairāk nekā 2000 USD. Esmu ietīts! ”
Vairāk padomu par hipotēku
Faktori, kas jāņem vērā pirms mājokļa kredīta līguma parakstīšanas
Vai jums vajadzētu bloķēt hipotēkas procentu likmes?
Banku un nebanku aizdevēju plusi un mīnusi
