Diemžēl,. Nekustamais īpašums tirgus joprojām nav atgriezies tajā, kāds tas bija kādreiz. Ja nevarat pārdot savu mājokli par to, ko esat parādā par savu hipotēku, un apsverat īstermiņa pārdošanu, veiciet šīs sešas darbības, lai padarītu procesu pēc iespējas nesāpīgāku.
Neatkarīgi no tā, kur jūs dzīvojat šajās dienās, iespējams, ja jūs mēģināt pārdot savu māju, tas nav gandrīz tik vienkārši, kā tas būtu bijis pirms 10 gadiem. Mājas nelido no tirgus, kā tas bija kādreiz, un daudzas ģimenes, cenšoties izvairīties no ierobežošanas, mēģina īsi pārdot savas mājas.
Tālāk ir sniegti daži padomi, kas palīdzēs turēties ilgākā laika posmā.
Izpētiet procesu
"Lai pretendētu uz īso darījumu, jums ir jābūt grūtībām, kuru dēļ jūs nespējat izpildīt aizdevuma nosacījumus, piemēram, darba zaudēšana, šķiršanās, medicīniskas problēmas vai pārvietošana," saka Avery Piantedosi, īsās pārdošanas speciāliste ar Max Broock Realtors. Viņa arī iesaka sazināties ar grāmatvedi par nodokļu ietekmi ”, lai gan līdz 2012. gadam lielākā daļa māju īpašnieku ir tiesīgi to saņemt
Atrodiet zinošu nekustamo īpašumu
Tas var būt vissvarīgākais veiksmīgas īsās pārdošanas darījums. Atrodiet nekustamo īpašumu, kas ir īsās pārdošanas eksperts. Nekustamo īpašumu pārdevējs, kurš saka, ka iepriekš ir veicis īsās pozīcijas pārdošanu, var nebūt pietiekami kvalificēts. Pārliecinieties, ka viņu nekustamā īpašuma jostā ir vairāk nekā viens, uzziniet, cik lielā mērā viņi plāno iesaistīties šajā procesā un cik ilgs laiks bija nepieciešams, lai pabeigtu iepriekšējo īso darījumu pārdošanu.
Esiet elastīgs
Tāpat kā jebkura veida pārdošanā, esiet pēc iespējas atvērtāks, lai ļautu cilvēkiem apskatīt jūsu māju. Tā kā jūsu mājas tiks pārdotas par pazeminātu likmi, jūs, cerams, īsā laikā iegūsit daudz demonstrāciju. Padomājiet par to kā par īslaicīgu upuri, lai gūtu ilgtermiņa labumu. Dažas nedēļas, kad cilvēki ierodas un iznāk, var piedāvāt diezgan daudz piedāvājumu, un, jo tuvāk viņi var nonākt pie tā, ko esat parādā savā mājā, jo lielāka iespēja, ka banka pieņems piedāvājumu.
Saglabājiet visu
Lai pretendētu uz īso pārdošanu, jums būs jāiesniedz aizdevējam daudz dokumentu. "Iesniedziet dokumentus, ko aizdevējs pieprasa, cik drīz vien iespējams." Pientadosi saka. Bieži vien jums būs jāiesniedz un jāiesniedz atkārtoti un jāiesniedz vēlreiz. Saglabājiet visu, ko iesniedzat savam nekustamo īpašumu vai aizdevējam, kopijas un datējiet visu ar iesniegtajiem datumiem.
Sekot līdzi
Pat ja jums ir pasakains nekustamo īpašumu pārdevējs, kurš jums apliecina, ka regulāri sazinās ar jūsu banku, ņemiet procesu savās rokās un bieži runājiet arī ar savu aizdevēju. Ja esat kādreiz piezvanījis uz bankas numuru 800, jūs zināt, cik daudz dažādu cilvēku un nodaļu ir. Frāze “čīkstošais ritenis saņem smērvielu” noteikti attiecas uz īsu pārdošanu. Jo neatlaidīgāks esat ar savu aizdevēju, jo lielāka iespēja saņemt atbildes un virzīties uz priekšu šajā procesā.
Atnesiet pacietību
Īsās pārdošanas process nav “īss”. Ja jūs to zināt no sākuma, gaidīšanu ir vieglāk rīkoties. Jums atkal un atkal var lūgt dokumentus.
"Esi pacietīgs!" saka Piantedosi. "Īstenojiet īsās pozīcijas pārdošanu, tiklīdz piedāvājums ir iesniegts aizdevējam, apstiprināšana var ilgt divus līdz sešus mēnešus, tāpēc ļaujiet procesam notikt."
Banka var noraidīt piedāvājumu un pēc tam to pieņemt nākamajā dienā. Tas ir brauciens ar kalniņiem, patiešām garš kalniņi. Bet galu galā, kad viss būs parakstīts, aizzīmogots un atslēgas nodotas, process būs tā vērts.
Vairāk par finanšu cīņām
Vai es varu izvairīties no ierobežošanas?
Īsa izpārdošana vai pastaiga? Kāpēc sievietes kļūst par mājokļu tirgus upuriem.
Saruna ar bērniem par finansiālām grūtībām
