Vai, atdziestot nekustamajam īpašumam, vajadzētu ar nožēlu atlikt savu sapni ieguldīt šajā pludmales kotedžā vai kalnu namiņā? Nē, saka Kristīne Karpinski. Viņa paskaidro, kāpēc tagad ir īstais laiks pirkšanai, un piedāvā dažus padomus veiksmīgam uzņēmumam.
Jūs jau labu laiku esat nodarbojies ar domu par brīvdienu mājas iegādi. Pirms dažiem gadiem tā šķita lieliska ideja. Nekustamā īpašuma tirgū bija karsts, karsts, karsts, un īpašumi visur strauji pieauga. Labas atdeves iegūšana no ieguldījumiem šķita droša. Tomēr tagad lietas ir ievērojami atdzisušas. Tā kā mājokļu pārdošanas apjomi visā valstī palēninās un procentu likmes pieaugs, jūsu entuziasms mazinās. Taču vēl neatlieciet savu brīvdienu mājas sapni. Pēc Kristīnes Karpinskas teiktā, tagad ir īstais laiks, lai spertu soli.
"Tā ir taisnība, ka nekustamā īpašuma tirgus ir stabilizējies, bet tas ir labi," saka Karpinskis, Owner Community direktors. HomeAway.com (tiešsaistes brīvdienu māju īres tirgus) un grāmatas Kā īpašniekam īrēt brīvdienu īpašumus un gūt peļņu no sava autora Brīvdienu mājas sapnis. "Patiesībā ir vieglāk ticības lēciens pirkt, kad tirgus ir normāls, nekā pirkt, kad nekustamā īpašuma cenas pieaug par desmit līdz divdesmit tūkstošiem dolāru mēnesī."
Ir vairāki iemesli, kāpēc tagad ir piemērots laiks brīvdienu mājas iegādei. Pirmkārt, saka Karpinskis, mēs atrodamies pircēju tirgū. Tā kā mājas nekrīt no plaukta, jums ir mazāks spiediens pieņemt ātru lēmumu. Varat atļauties veltīt laiku, veikt izpēti un pilnveidot savu plānu.
Otrkārt, stabilākas mājokļu cenas parasti nozīmē stabilākus īpašuma nodokļus un apdrošināšanas izmaksas. Laika gaitā tas nāk par labu jūsu bankas kontam (un Karpinskis uzskata, ka pirkšana ilgtermiņā, t.i., lai ātri neatgrieztu naudu, ir gudra stratēģija).
Treškārt, lai gan kopumā nekustamā īpašuma pārdošanas apjomi ir samazinājušies, otro māju pārdošanas apjomi ir spēcīgāki nekā jebkad agrāk. Faktiski 2004. un 2005. gads bija rekordgadi brīvdienu māju iegādei. Tas nozīmē, ka, ja vēlaties izīrēt savu brīvdienu māju — plānu, kuru Karpinskis no sirds atbalsta —, jūs noteikti atradīsit veselīgu klientu bāzi.
"Pašlaik visā pasaulē tiek īrēti aptuveni pieci miljoni brīvdienu māju, kas katru gadu nodrošina darījumus ar vairāk nekā 100 miljardiem ASV dolāru," viņa ziņo. “Par to nav šaubu: ideja par brīvdienu māju īrēšanu, nevis nakšņošanu viesnīcas numuros, ir pieaugoša tendence. Šeit notiek konkrēts scenārijs “ja jūs to izveidosit, viņi nāks”. Un internets ir tikai atvieglojis lietas brīvdienu māju īpašniekiem. Izmantojot tādas vietnes kā HomeAway un VRBO, jūsu īpašums ir tikai peles klikšķa attālumā no ieinteresētajiem nomniekiem. Ja jūs domājat par brīvdienu mājas iegādi, zinot, ka varat to izīrēt bez liekas piepūles, lēmumu pieņemšana varētu būt vieglāka.
Ja tomēr nolemjat iegādāties brīvdienu māju, Karpinskis piedāvā dažus padomus:
- Nepērciet "burbuļu" tirgū. Citiem vārdiem sakot, nepērciet apgabalā, kur ir pārāk daudz spekulantu; i., piemēram, Dienvidaustrumu Florida. Strauji augošajos rajonos, kur daudz attīstītāju būvē un cer ātri pārdot, nekustamā īpašuma cenas mēdz būt mākslīgi uzpūstas. "Pēdējais, ko vēlaties darīt, ir pirkt tirgū, kur ir pārāk daudz spekulantu," saka Karpinskis. “Burbuļa plīšanas risks, kad piedāvājums pārsniedz pieprasījumu un jūs kļūstat izmirkuši, ir daudz lielāks. Iespējams, labāk ir iegādāties vecākā apgabalā, kas jau ir labi attīstīts, piemēram, Keipkodā. Piedāvājums šajās jomās ir tik zems, ka nekustamais īpašums mēdz saglabāt savu vērtību.
- Pērciet ar savu maku, nevis sirdi. "Pārliecinieties, ka iegādājaties gudru ieguldījumu," saka Karpinskis. “Tas ir īpaši grūti brīvdienu māju pircējiem, jo mēs esam riskanti, kas mēdz vairāk izmantot savas emocijas, nevis galvu. Ir viegli pieķerties un pierakstīties uz punktētās līnijas, kad redzat šo krāšņo māju pludmalē vai ideālo slēpošanas kūrortu. Kāpēc, jūsuprāt, tik daudziem cilvēkiem pieder daļlaika lietošanas tiesības? Tāpēc, ka viņi nonāk mirklī un redz tikai īpašumtiesību romantisko pusi, neveicot nepieciešamo rūpību.
- Nav nodoma īrēt? Atstājiet savas iespējas atvērtas. Nekad nesaki nekad, mudina Karpinskis. "Šodien var būt finansiāli iespējams neizīrēt savu māju, bet ko nesīs rītdiena?" viņa jautā. “Kas gadu gaitā mainīsies jūsu finansēs? Vai jūs dosieties pensijā? Vai jūsu bērni mācīsies koledžā? Vai nodokļa likme īpašumam pieaugs debesīs? Kā ar vienkāršajām īpašumtiesību izmaksām? Pērciet tur, kur zināt, ka varat izmantot iespēju īrēt savu īpašumu, t.i., nevis apgabalā, kurā ir īstermiņa nomas aizliegums. Vai jūs zināt veco teicienu "Sievietes prerogatīva ir mainīt savas domas"? Nu, tam vajadzētu būt arī brīvdienu mājas īpašniekam.
- Apsveriet iespēju īrēt to īpašniekam, nevis izmantot īpašumu pārvaldības uzņēmumu. Vai uztraucaties, ka kļūt par pašdarītāju ir pārāk grūti vai laikietilpīgi? Neesiet. Aptauja, kas veikta, izmantojot HomeAway, Inc., liecina, ka brīvdienu māju īpašniekiem, kuri ir izvēlējušies izīrēt savus īpašumus “īpašnieka vārdā”, to izdarīt ir ļoti vienkārši un lēti. Ja esat “dari pats”, varat ietaupīt no 20 līdz 50 procentiem no pārvaldības sabiedrības komisijas maksām. "Kā jau minēju iepriekš, internets ir ievērojami atvieglojis īrēšanu īpašniekam," saka Karpinskis. “Reklāma [internetā] ir vienkāršs un lēts veids, kā atrast viesus. Iekļaušana četrās tīmekļa vietnēs maksā tikai 299 USD gadā.
- Iznomājiet tikai septiņpadsmit nedēļas, un jūsu jaunā brīvdienu māja atmaksāsies. Ja jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums ir mazāks vai vienāds ar vienu maksimālās nedēļas īres maksu, divpadsmit īres nedēļas segs jūsu hipotēkas maksājumus par visu gadu. Citas izmaksas, tostarp rēķinus par tālruni, elektrību, kabeli un asociācijas nodevām, var segt no jūsu ieņēmumiem, kas iegūti no aptuveni piecām brīvdienu nomas maksām.
"Aptaujas, kas veiktas, izmantojot HomeAway, Inc., atklāj, ka vidējā nedēļas likme ir 1656 USD un ka vidējais īpašums tiek izīrēts divdesmit nedēļas vai vairāk gadā," saka Karpinskis. "Šie skaitļi liecina, ka vidējā brīvdienu māja katru gadu ienes vairāk nekā 33 000 USD nomas ieņēmumus. Saskaņā ar aptaujas rezultātiem 67,15 procenti teica, ka izmaksu ietaupījumi ir galvenais iemesls, kāpēc viņi īrē no īpašnieka. Interesanti, ka 37 procenti teica, ka viņi to dara, jo viņiem patīk kontroles sajūta. Viņi uzskata, ka var labāk parūpēties par savu īpašumu nekā jebkurš cits, un viņiem patīk zināt, kas īrē viņu mājas.
Protams, brīvdienu mājas īpašums nav piemērots ikvienam. Karpinskis uzsver, cik svarīgi ir izpildīt mājasdarbus, kā arī daudz meklēt dvēseli, pirms pieņemat lēmumu par pirkumu.
"Jā, man ir patikušas savas brīvdienu mājas un esmu no tām guvusi peļņu gan finansiāli, gan citādi," viņa saka. “Ir patīkami, ka ir vieta, kur aizbēgt, un šo gadu laikā esmu ieguvis dažus lieliskus draugus. Bet par to nav šaubu: brīvdienu mājas iegāde, it īpaši tāda, kuru grasāties īrēt, nozīmē uzsākt pilnīgi jaunu dzīvesveidu. Izlasiet par tēmu, lai zinātu, ko sagaidīt. Veicot daudz pētījumu un pieņemot izglītotu lēmumu, jūsu sapnis par brīvdienu māju nepārvērsīsies par murgu.
