Brīdī, kad aizverot parakstāties uz punktētās līnijas, jūs jau sapņojat par to, ko darīsit tālāk. Bet, pirms iegremdējat vairāk naudas savā “naudas bedrē”, ir noderīgi zināt, kura Nekustamais īpašums jauninājumi ir jūsu laika un ieguldījumu vērti.
Viena lieta ir sākt piespraust savu sapņu māju vietnē Pinterest. Pavisam cita lieta ir to izpildīt, tiklīdz sākat noteikt piegādes cenas un zvanīt līgumslēdzējiem, lai saņemtu cenas. Pat neliels projekts, kas varētu izmaksāt dažus simtus dolāru, var nebūt jūsu laika vērts, ja tas nepalielina jūsu mājas vērtību. Lielāks projekts tūkstošos dolāru, piemēram, jauna virtuve vai piemājas klājs, labāk būtu bijis remontam iztērētās naudas vērts.
Lūk, par ko mēs visi varam piekrist: Mājas uzlabošana nav lēti. Saskaņā ar jaunākajām aplēsēm māju īpašniekiem ir paredzēts tērēt gandrīz 3000 USD mājas remonts 2015. gadā, salīdzinot ar 2370 ASV dolāriem, kas iztērēti vidēji mājoklim 2011. gadā. Neļaujiet šiem konservatīvajiem skaitļiem jūs maldināt — mājas renovācijas izdevumi var mainīties ļoti daudz, no maziem līdz lieliem. Aprēķinot izmaksas a
Nav garantijas, ka viena gada jūsu bērna koledžas mācību maksa jūsu mājās atgriezīsies jums par labu, taču ir vairāki veidi, kā noteikt, vai mājas remonts ir vērts. Pirmais solis ir veikt mājasdarbu: pārbaudiet savu sapņu jauninājums šī gada pārskatā par pārbūves izmaksām salīdzinājumā ar vērtību, lai noteiktu konkrēta projekta iespējamo IA jūsu valstī.
Nākamais solis ir dzirdēt to no zirga mutes. Mēs esam jautājuši dažiem labākajiem nekustamo īpašumu ekspertiem, kā panākt perfektu līdzsvaru: kuri mājas uzlabojumi par pieņemamu cenu var nodrošināt vislabāko ieguldījumu atdevi?
1. Labojiet apdari
I fāze #Daytonabeach#dzīvoklis#pārprojektēšana#jauni stāvi#jauna krāsa#jauna tapete#jauns apgaismojums Nākamās mēbeles pēc nedēļas pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Ērika Benfīlda (@FLQINTDESIGN) 2015. gada 14. augusts
Lūk, kā iegremdēt kāju pirkstus ūdenī, ja vēl neesat gatavs veikt pilnīgu atjaunošanu: sāciet ar apdari. "Novecojušas apdares dēļ pircēji uzreiz var domāt, ka viņi pērk augšējo fiksatoru," skaidro Monika Lazkani, brokeru partnere. Labākas mājas un dārzu nekustamais īpašums Kanzassitijas mājas. “Slīpēts misiņš kliedz “datēts!” un mēdz atturēt pircējus. Jūs varat demontēt savu māju, neiztērējot zelta kaudzi. Nomainiet skapja vilkmes un eņģes ar atjauninātu aparatūru un nokrāsojiet misiņa kamīna apdari ar melnu matētu karstumizturīgu krāsu. Santehnikas un apgaismes ķermeņu un durvju aparatūras atjaunināšana maksās nedaudz vairāk, taču noteikti atmaksāsies. Saskaņā ar Novērtēšanas institūta datiem, nelieli uzlabojumi piedāvāt vislabāko IA.
Vairāk: Mājas renovācijas idejas, kas ļaus jums piezvanīt savam darbuzņēmējam
2. Pārkrāsot
Pirms un pēc 3/2 collas #VenēcijaFL $139,900 #Rehabilitācija#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Džonsons (@BuyRealEstateFL) 2015. gada 12. septembris
Ja cerat drīzumā pārdot vai vēlaties savam pazemīgajam mājoklim piešķirt tik ļoti nepieciešamo TLC, nekustamā īpašuma eksperti ir vienisprātis: pārkrāsojiet, pārkrāsojiet, pārkrāsojiet. “Viens no lētākajiem jauninājumiem, ko var veikt jūsu mājās, vienlaikus atstājot lielu vizuālo iespaidu, ir pārkrāsot sienas, griestus, durvju rāmjus un grīdlīstes. Tas uzreiz atsvaidzina telpu un var atjaunināt jūsu interjeru, lai tas izskatītos modernāks un tīrāks,” iesaka Apvienotajā Karalistē bāzētais mājas uzlabošanas uzņēmums. Evanders. "Izvēloties neitrālas un gaišas krāsas, piemēram, krēmkrāsas vai gaišas krāsas, telpa kļūst plašāka un gaišāka, un tā darbojas ar lielāko daļu interjera stilu." A jauns iekštelpu krāsošanas darbs var nodrošināt 112 procentu atdevi no ieguldījumiem.
3. Atjaunināt tehnoloģiju
Nav atslēgu? Nav problēmu, ar Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Atslēgas#MājasDrošība#Viedtālrunis#Lietotnespic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 2015. gada 9. februāris
Mājām, kas ir vairāk nekā dažas desmitgades vecas, iespējams, ir pienācis laiks uzņemt tās 21. gadsimtā. Stratēģiski jauninājumi jūsu mājās ne tikai uzlabo drošību un ērtības, bet arī var padarīt to pievilcīgāku un vērtīgāku potenciālajiem pircējiem. “Mūsdienu tehnoloģiju izmantošana ir fantastisks veids, kā pievienot savai mājai tirgus vērtību. Tā kā tehnoloģiskās barjeras turpina nojaukt, saglabājot līknes priekšā, tiks pievienota papildu vērtība ērtības un savienojamība, ko mūsu pasaule, šķiet, tik ļoti pārņem,” saka Mišela Džonsone, ārējās komunikācijas. Direktors par Obrella. Džonsons iesaka sākt ar viedtālruņa iespējoti tehnoloģiju jauninājumi, piemēram, lietotnes, kuras var izmantot, lai kontrolētu apgaismojumu un novērošanu. Lai gan precīza IA jaunu tehnoloģiju jauninājumiem var atšķirties atkarībā no tehnoloģijas, 2015 Labākas mājas un dārzi aptauja apstiprina, ka 64 procenti tūkstošgades meklē viedās mājas funkcijas.
Vairāk: Kā noteikt mājas uzlabošanas budžetu
4. Uzlabojiet vannas istabas
Pēc tam, kad #hidroizolācija & #flīzēšana, #vanna ir gatavs pārējam #vannas istaba. #atjaunošana#pabeigšanapic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes (@alairvancouver) 2015. gada 13. septembris
Labās ziņas par vannas istabas atjauninājumiem ir tādas, ka nelielas (un lētas) izmaiņas var būtiski mainīt. Saskaņā ar Evanders teikto: “Mainot krānus un iegādājoties jaunu dušas galvu, var atjaunot kopējo izskatu bez lielas izmaksas — to var izdarīt arī vienas dienas laikā. Ja jūsu vannas istaba izskatās novecojusi, mainot flīzes, sienu krāsu un ieviešot sienu mākslas darbus, ir liela nozīme tās modernizēšanā. Caurspīdīgs dušas aizkars vai stikla atdalītājs liks mazai vannas istabai justies plašākai, bet lielai vannas istabai izskatīsies majestātiski, ja dušas sliede ir novietota tuvu griestiem ar aizkariem līdz grīdai.” Ja jums ir laiks un nauda, ko ņemt uz pilna vannas istabas pārbūve, Evanders lēš potenciālo 60 procentu atdevi no ieguldījumiem.
5. Uzlabojiet virtuvi
Skatiet šo ziņu Instagram
Ziņa, ko kopīgoja Dženifera Staga (@jenniferstagg)
Jūs droši vien esat dzirdējuši jautru faktu, ka virtuve ir visvairāk izmantotā telpa mājā, un Sabīne H. Šēnbergs, nekustamā īpašuma brokeru un attīstības uzņēmuma prezidents PrimeSitesCT, piekrīt. “Virtuve mūsdienās ir vissvarīgākā telpa mājās — un no mājas vērtības viedokļa tas nozīmē, ka tā ir visvairāk svarīga vieta, kur iegūt tiesības, lai iegūtu vislielāko atdevi no mājas uzlabošanas dolāriem. Māju īpašniekiem ar ierobežotu budžetu, visas cerības nav pazudis. Šēnbergs iesaka samazināt izmaksas, pilna virtuves skapju komplekta vietā uzstādot jaunas skapja durvis vai minimāli atjauninot ierīces. Gandrīz visi virtuves pārveidojumi nodrošināt vismaz 100 procentu IA, veicot nelielus un vidēja līmeņa uzlabojumus, kas nodrošina vislabāko atdevi.
Vairāk:Vai tam nepieciešama būvatļauja?
6. Ja rodas šaubas, iestudējiet
Skatiet šo ziņu Instagram
Ziņa, ko kopīgoja I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Glabājiet šo padomu aizmugurējā kabatā vienpadsmito stundu, kad vēlaties pārdot savu māju un jums nav laika sākt lielu remontu. Kā pēdējo līdzekli, Leo Biyevetskiy no RemodelingCalculator.org iesaka sazināties ar labu mājas pieturas uzņēmumu, lai ātri atgrieztos. Viņš stāsta Viņa zina, “Dažos gadījumos, ja jūs ieguldāt 10 000–15 000 ASV dolāru, pārdodot savu māju, varat nopelnīt papildu USD 20 000. Piemēram, ja bez iestudējuma māju varētu pārdot par 500 000 $, tad ar iestudējumu to var pārdot par 540 000 $, jo cilvēkiem patīk svaigi pārveidotu māju siltais izskats.
