Vai domājat par otrās mājas iegādi? Naudas izņemšanas refinansēšana var jums palīdzēt. Naudas izņemšanas refinansēšana ļauj izņemt savu kapitālu, iegūstot jaunu hipotēku ar lielāku aizdevuma summu. Jūs aizstājat savu pašreizējo hipotēku ar lielāku un saņemat starpību skaidrā naudā. Tāpat kā jebkura refinansēšanas gadījumā, jūsu jaunā hipotēka atmaksājas jūsu vecajā, tāpēc jums ir tikai viens ikmēneša hipotēkas maksājums. Veicot skaidras naudas refinansēšanu, jums parasti ir jāatstāj kāds kapitāls mājās. Summa, kas jums būs jāatstāj, ir atkarīga no aizdevuma veida, taču jums vajadzētu sagaidīt, ka atstāsiet apmēram 20 procenti pašu kapitāls mājās, saskaņā ar Raķešu hipotēka.
Jūs arī vēlēsities atcerēties, ka jūsu aizdevējs neļaus jums izņemt 100 procentus no pašu kapitāla (parasti jūs varat izņemt līdz 80 procentiem no sava kapitāla un izmantot līdzekļus, lai iegādātos jaunu māju), ja vien jūs neatbilstat a VA refinansēt
Kā tas strādā
Naudas izņemšanas refinansēšana aizstāj jūsu primāro hipotēku, tāpēc tā vietā, lai iegūtu atsevišķu aizdevumu, atlikušais jūsu primārās hipotēkas atlikums tiek dzēsts un pārvērsts jaunā hipotēkā ar jaunu termiņu un procentiem likme. Lai saņemtu skaidras naudas refinansēšanu, process patiesībā ir diezgan vienkāršs un ļoti līdzīgs mājas iegādei. Viss, kas jums jādara, ir nodrošināt atbilstību nepieciešamajām prasībām (kredītreitings vismaz 620, parāda attiecība pret ienākumiem vismaz 50 procentiem un pašu kapitāls jūsu mājās). Kad esat pārbaudījis prasības, jūs izvēlaties aizdevēju un pēc tam iesniedzat pieteikumu. Pēc pieteikuma iesniegšanas jūs saņemat lēmumu par to, vai jūsu aizdevējs apstiprina refinansēšanu. Jūsu aizdevējs var lūgt jums iesniegt finanšu dokumentus, piemēram, bankas izrakstus, W-2 vai maksājumu veidlapas, lai pierādītu jūsu DTI attiecību. Pēc apstiprināšanas nauda ir beznodokļu, un nav nekādu ierobežojumu tās izmantošanai, tāpēc būtu lielisks laiks izmantot šo naudu, lai iemaksātu pirmo iemaksu par otru vai ieguldījumu īpašumu.
Cik daudz naudas jūs varat saņemt refinansējot?
Summa, ko nopelnāt par refinansēšanu, parasti ir atkarīga no jūsu mājas vērtības Raķešu hipotēka. Bet, pirms uzzināsit, cik daudz jūs pretendējat, jums būs jānovērtē jūsu māja. Parasti aizdevēji ļaus jums izņemt ne vairāk kā 80 procentus no jūsu mājokļa vērtības, taču tas var atšķirties atkarībā no jūsu aizdevēja vai apstākļiem. Viens liels izņēmums no 80 procentu noteikuma ir VA aizdevumi, kas ļauj izņemt līdz pat pilnai esošā kapitāla summai. Rocket Mortgage ļauj izņemt visu summu, ja jūsu FICO® vidējais rādītājs ir 680 vai vairāk.
Kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas par skaidras naudas pārfinansēšanu
Naudas izņemšanas refinansēšana var sniegt vairākus finansiālus ieguvumus, piemēram, likmi, kas ir zemāka nekā aizdevumam mājokļa iegādei vai mājokļa kapitāla kredītlīnijai. (HELOC), jo tas ir balstīts uz primāro apgrūtinājumu un nodrošina piekļuvi līdzekļiem, ko varat izmantot citai mājai, pensijas uzkrājumiem vai koledžai. fonds. Tas var arī palīdzēt jums atmaksāt parādus un pārskaitīt to, ko esat parādā, uz vienu ērtu, zemāku procentu maksājumu. Taču, pirms veicat lēcienu uz skaidras naudas izņemšanas refinansēšanu, noteikti ir jāapzinās dažas lietas. Kad saņemat skaidras naudas refinansēšanu, jūs atmaksājat savu sākotnējo hipotēku un aizstājat to ar jaunu aizdevumu. Tas nozīmē, ka jūsu jaunais aizdevums var aizņemt ilgāku laiku, lai atmaksātos, jūsu ikmēneša maksājumi var atšķirties vai jūsu procentu likme var mainīties. Noteikti apskatiet sava aizdevēja noslēguma informāciju un analizējiet savus jaunos aizdevuma noteikumus.
Refinansējot, jums būs jāmaksā arī slēgšanas izmaksas. Dažas parastās slēgšanas izmaksas ietver kredīta ziņojumu maksas, novērtējuma maksas un advokātu honorārus atkarībā no jūsu valsts. Ja jums ir nepieciešams aizņemties tikai ļoti nelielu kredītu, jums vajadzētu apskatīt, vai slēgšanas izmaksas neierobežos visu, ko jūs ietaupāt ar zemāku procentu likmi. Tātad, vai jūs domājat, ka skaidras naudas refinansēšana ir piemērota jums? Tas var būt spēcīgs instruments un var dot jums nepieciešamo naudu, lai virzītos uz savu mērķu sasniegšanu. Ja joprojām atrodaties nožogojumā, runājiet ar finanšu konsultantu, izmantojiet raķešu hipotēku tiešsaistē refinansēšanas kalkulators vai konsultējieties ar mājas slodzes speciālistu.
Šo rakstu izveidoja SheKnows par Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Vienlīdzīga mājokļa aizdevējs. Licencēts 50 štatos. Lūdzu, apmeklējiet RocketMortgage.com lai iegūtu vairāk informācijas.
