Mājas iegāde pirmo reizi ir aizraujošs un dzīvi mainošs lēmums. Process dažkārt var šķist milzīgs, tas ir saprotams, taču ir veidi, kā padarīt to mazāk biedējošu, sākot ar to, ka ir jāzina, kam pievērst uzmanību mājokļu tirgū. Lai sāktu, pircējiem ir jāpārbauda, kā viņu vietējā tirgus tendences ir salīdzināmas ar to, kas notiek visā valstī.
"Atrodiet mājas, kas nesen tika pārdotas jūsu mežā, un uzziniet par tām vairāk," stāsta Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. Tirgus pulkstenis. “Cik ilgi tie bija tirgū? Par cik vairāk viņi prasīja? Vai pircējiem pēc tam bija jāveic lieli remontdarbi? Šī informācija sniegs pircējiem sajūtu, cik konkurētspējīgs ir viņu vietējais tirgus.
Pēc tam mājas pircējiem vajadzētu izklāstīt a stingrs budžets par hipotēku, apdrošināšanu un mājokļa uzturēšanu, lai palīdzētu viņiem atrast mājas, kuras viņi var atļauties un no kurām izvairīties meklē mājas ar šī budžeta augšējo daļu, jo daudzos tirgos māju cena ir krietni augstāka jautājot. Ja pircējs ļauj emocijām traucēt, viņš var radīt finansiālas problēmas. Ir daudz ins and outs to
Mājas iegāde ir milzīga apņemšanās
Pirms veicat lēcienu mājas īpašumā, mājas pircējiem ir 100% jāapzinās, ka tā ir liela apņemšanās. Vidējais hipotekārā kredīta termiņš ir no 15 līdz 30 gadiem, un, lai gan jums nav jāpaliek savā mājā tik ilgu laiku, pirms hipotēkas ņemšanas vēlēsities būt pārliecināts, ka esat gatavs.
Apsveriet, vai jums nav gaidāmi notikumi, kas varētu ietekmēt jūsu atrašanās vietu, ienākumus vai izdevumus, un, ja tā, tad padomājiet par mājas meklēšanas apturēšanu. Turklāt, ja esat pārliecināts, ka vēlaties turpināt šo procesu, vēlēsities uzzināt savas aizdevuma iespējas. Ir vairāki hipotekāro kredītu veidi un izvēlētais aizdevuma veids noteiks jūsu pirmās iemaksas summu, kāda veida mājokli varēsiet iegādāties un daudz ko citu.
Saņemiet hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu
Teorētiski lēkt ar galvu uz priekšu mājas medībās ir jauki, taču jūs noteikti vēlēsities iegūt a hipotēkas iepriekšēja apstiprināšana pirms sākat salīdzināt īpašības, iesaka Raķešu hipotēka. Iepriekšēja apstiprināšanas vēstule ir aizdevēja dokuments, kurā norādīts, cik daudz aizdevuma varat saņemt. Tas ir balstīts uz jūsu finanšu informāciju, piemēram, W-2, bankas izrakstiem un jūsu kredītreitingu. Tas ir arī vērtīgāks nekā kaut kas, piemēram, iepriekšēja kvalifikācija, jo jūsu aizdevējam patiesībā ir pārbaudīja visu jūsu finanšu informāciju un apstiprināja, ka varat saņemt noteiktu aizdevumu summa.
Kredīta saglabāšana ir ļoti svarīga
Ja mājokli pērkat pirmo reizi, ziniet, ka, to darot, nav ieteicams atvērt jaunu kredītlīniju, uzskatot par aizdevēju. iegūs jūsu kredītvēsturi, kad piesakāties hipotēkas iepriekšējai apstiprināšanai un vēlreiz, pirms slēdzat māju un tai atbilstošo hipotēka.
Ja viņi konstatēs, ka esat paņēmis citu kredītu vai kredītlīniju, ka jūsu kredīta atlikums ir palielinājies vai esat sācis veikt maksājumu kavējumus, tas var apdraudēt jūsu galīgo apstiprinājumu. Par to nav jāuztraucas — aizdevēji vienkārši vēlas redzēt, vai jūsu uzvedības modeļi ir konsekventi un ka esat uzticams, tāpēc vienkārši turpiniet apmaksāt rēķinus laikā un neiesaistieties riskantās darbībās tēriņiem.
Inspektors varētu būt spēles mainītājs
Pirms mājokļa iegūšanas vēlēsities nolīgt profesionālu inspektoru, lai uzzinātu par konkrētām mājas problēmām un pēc tam izmantotu rezultātus pieprasīt koncesijas no jūsu pārdevēja. An nopietna nauda depozīta vēstulē bieži vien ir iekļauts mājas apskates gadījums, kas ļautu anulēt piedāvājumu un nepazaudēt depozītu apjomīga remonta gadījumā.
Slēgšanas izmaksas ir ļoti reālas
Nedomājiet, ka pirmā iemaksa ir vienīgais, kas jums nepieciešams, lai slēgtu hipotekāro kredītu. Jums būs jāsedz arī slēgšanas izmaksas, pirms ievācaties. Slēgšanas izmaksas ir izdevumi, kas nonāk jūsu aizdevējam apmaiņā pret noteiktu aizdevuma pakalpojumu organizēšanu. Jūs redzēsit precīzas slēgšanas izmaksas dokumentā, ko sauc par noslēguma informāciju. Parasti slēgšanas izmaksās varat samaksāt trīs līdz sešus procentus no kopējām aizdevuma izmaksām.
Saskaņā ar Rocket Mortgage teikto, kā pircējs pirmo reizi, jūs varat pretendēt uz valdības atbalstītām dotācijām vai aizdevumiem, kas palīdz segt slēgšanas izmaksas. Turklāt nereti tiek lūgts pārdevējam palīdzēt segt slēgšanas izmaksas. Pārdevēja koncesijas var būt noteikta procentuālā daļa no kopējām slēgšanas izmaksām vai segt noteiktas maksas, piemēram, novērtējuma vai advokāta honorārus. Ja apsverat iespēju lūgt pārdevēju koncesijas, vispirms konsultējieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu, jo karstajos tirgos tas var atbaidīt dažus pārdevējus.
Šo rakstu izveidoja SheKnows par Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Vienlīdzīga mājokļa aizdevējs. Licencēts 50 štatos. Lūdzu, apmeklējiet RocketMortgage.com lai iegūtu vairāk informācijas.
