Ņemiet to no kāda, kas tur ir bijis — pirmās mājas iegāde var būt aizraujošākais un mulsinošākais pavērsiens, ko esat sasniedzis savā pieaugušo dzīvē. Vienīgais veids, kā izdzīvot stingro procesu, ir ieiet iekšā ar atvērtām abām acīm. Šie padomi neļaus jums justies tā, it kā noslēguma dienā būtu pieļāvis savas dzīves lielāko kļūdu.
Mums ar vīru bija laba pieredze pērkam mūsu pirmo māju ar lieliska nekustamo īpašumu palīdzību. Taču tikai pēc dažām nedēļām, kad mani sita līdz nāvei ar papīriem, manas smadzenes juta, ka tām ir vajadzīgs mēnesi ilgs pārtraukums, lai izdzēstu visu šo birokrātiju.
Un tas ir tad, kad viss notiek pareizi. Jebkurš Nekustamais īpašums aģents var jums to pateikt (viņi maniakāli smejas zem deguna). pērkot māju reti kad notiek saskaņā ar plānu. Kaut kas dīvains notiks. Tiks atrasts kāds robs. Daži smalki drukāti burti, kurus jūs nekad nemēģinājāt lasīt, atgriezīsies, lai iekostu jums pakaļā.
Šis ir pirmais gads, kad mēs redzam a
pirmo reizi mājokļu pircēju skaita pieaugums vairāk nekā piecu gadu laikā, kas nozīmē, ka daudzi 20 un 30 gadus veci cilvēki ir gatavi slēgt savu pirmo māju. Līdz šim 2015. Y paaudze veido 68 procentus no visiem pirmreizējiem mājokļa pirkumiem. Lai gan tas ir lieliski ekonomikai, tas nav tik lieliski tiem tūkstošiem nejēdzīgu māju īpašnieku, kuriem drīzumā nebūs ne jausmas, ko viņi dara.Vairāk: Kā zināt, ka pērkat māju pareizajā apkārtnē
Ja esat sakasījis kopā a pirmā iemaksa par savu pirmo mājokli, vēl neatkāpies. Jums var būt patīkama pirmā mājokļa iegādes pieredze, kad iemācīsities sagaidīt negaidīto:
1. Pārdevējam ir priekšrocības
Pārdevēju tirgus ir laba lieta — ja jūs pārdodat. Kad iegādājāmies savu pirmo māju, es biju pircējs pārdevēju tirgū, kas vienkārši nozīmēja, ka pārdevējam bija pārsvars. Tas arī nozīmēja vēl lielāku stresu mums, domājot, vai mūsu piedāvājums kādreiz tiks apstiprināts. Dženifera De Vivo, nekustamo īpašumu īpašniece un īpašniece De Vivo nekustamais īpašums Floridā skaidro: "Diemžēl mājas inventārs ir visu laiku zemākajā līmenī, un pārdevēji sēž glīti. Ja mājas cena ir laba un tā ir labā stāvoklī, sagaidiet spēcīgu konkurenci. Vakar es devos uz izrādi jaukas mājas vēlamā pilsētas daļā, un tur bija burtiski septiņi aģenti, kas lietainā dienā stāvēja ārpus mājas, gaidīja savu kārtu, lai kopā ar viņu apceļotu māju klienti!”
Viņa iesaka: "Detalizēti uzziniet, ko vēlaties savā nākamajā mājā, un pēc tam reālistiski nosakiet savas cerības attiecībā uz to, ko jūsu vietējais tirgus spēj piedāvāt jūsu cenu diapazonā."
2. Jūs tiekat pārņemts bez cenu noteikšanas stratēģijas
Kā paskaidroja De Vivo, tas ir pārdevēju tirgus, un patērētāju uzticība ir visu laiku augstākajā līmenī. Tas nenozīmē neko citu kā vecmodīgu konkurenci, tāpēc uzvelciet savu kaulēšanās cepuri un jūtieties kā krāmu tirgū. De Vivo iesaka: “Esiet gatavs apspriest cenu noteikšanas stratēģijas ar savu aģentu. Jūsu aģentam vajadzētu sniegt jums padomus, kā padarīt jūsu piedāvājumu izteikti atšķirīgu no citiem.
De Vivo saka: "Cena ir svarīga, bet arī noteikumi. Pārbaudes perioda saīsināšana un lielāka depozīta iemaksa palīdzēs jums iesist šajā karstajā īpašumā, kuru meklējat.
3. Jums ir jāmaksā papildus
Mājas pirkšana nav tik vienkārša, kā maksāt cenu, ko redzējāt Zillow. Ja tikai tas būtu tik vienkārši. Es uzzināju, ka ir daudz neparedzētu izmaksu, kas parādās pirms slēgšanas, tostarp pašas slēgšanas izmaksas, kas tiek lēstas divi līdz pieci procenti no pirkuma cenas. Ja jūs dzīvojat lielā pilsētā, jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet pat vairāk nekā jūsu mājas prasītā cena, saka Bekija Dančika, Charles Rutenberg LLC nekustamā īpašuma aģente Ņujorkā. "Ir maksa par ēku, piemēram, ievākšanās un izbraukšanas maksa, kas var svārstīties no dažiem simtiem līdz pāris tūkstoš dolāru katrs, un dalības maksa no USD 500 līdz USD 700 vai vairāk atkarībā no dzīvokļa/kooperatīvā uzņēmuma.
Viņa turpina: "Par dzīvokļu dzīvokļiem jaunbūvēs pircējs sedz izmaksas, ko parasti sedz pārdevējs. Tie ietver pārdevēja advokāta honorārus, kā arī NY un NYC pārskaitījumu nodokļus.
Vairāk:Kā notiek mājas pirkšanas process
4. Lai saņemtu atbildi no bankas, ir nepieciešams uz visiem laikiem
Preču atsavināšana joprojām pastāv, taču neaizmirstiet — nekustamā īpašuma tirgus plaukst, un bankas velta savu laiku, lai atgrieztos pie pircējiem, kuri apspriež piedāvājumus. Lai arī kā jūs vēlētos doties uz šo sapņu māju un saņemt aktu savā vārdā, tas, iespējams, nenotiks uzreiz. De Vivo skaidro: "Floridas brokeri nav pārliecināti, kas notiek, bet bankai piederošo īpašumu pārvaldītājiem ir nepieciešamas divas nedēļas, lai atbildētu uz piedāvājumiem un sarunām par cenu. Iespējams, tas ir pēkšņs piedāvājumu pārplūdums par saviem īpašumiem vai varbūt bankas atvelk personālu savās REO (bankai piederošais nekustamais īpašums) nodaļās.
Viņa piebilst: "Lai kas tas būtu, nebrīnieties, ja gaidāt atbildi."
5. Lai saņemtu atbildi no pārdevēja, ir nepieciešams uz visiem laikiem
Vai kāds nebūtu sajūsmā, saņemot piedāvājumu par savu māju? Kas ir Ņemot viņiem tik ilgi jāatbild? Nekustamā īpašuma pasaulē neviena ziņa joprojām nevar būt laba ziņa — pārdevējs un/vai viņa nekustamā īpašuma aģents var vienkārši būt pārāk aizņemts, lai ar jums sazināties. Mišela “Vojo” Vojcehovska, godalgotās humora grāmatas autore Nākamreiz, kad pārcelšos, viņi mani iznesīs kastē, brīdina: “Nebēdājiet kā es. Es atceros, ka teicu savam vīram: “Kā viņi varēja nepieņemt mūsu līgumu? Mēs slēdzam godīgu darījumu! Uhh. Viņi mūs noraidīs, un mēs nekad vairs neiegūsim tik labu māju kā šī!” Hm, izrādās, ka viņi tomēr pieņēma mūsu piedāvājumu; viņi vienkārši bija aizņemti ar ģimeni saistītām lietām.
“Nedomājiet automātiski, ka klusēšana nozīmē Nē. Tas var vienkārši nozīmēt, ka viens no pārdevēja bērniem saslimis ar vējbakām, mamma tika izsaukta darba darīšanās un Tētis ir mājās, mēģina vērot zīdaini, vienlaikus vedot citu bērnu uz basketbola treniņu,” stāsta Vojcehovskis.
Vairāk:Nekustamo īpašumu aģenta satraucošas atzīšanās
6. Lai aizvērtu, ir nepieciešams uz visiem laikiem
Bankas, kas velk papēžus, ir tikai daļa no problēmas. Jāņem vērā arī saziņa starp pircēju un pārdevēju aģentiem, pārbaudes laiks, remonta pieprasījumi un dokumentu iesniegšana. Ja jūs nezināt, cik ilgs laiks nepieciešams, lai nopirktu māju no sākuma līdz beigām, process var šķist mūžība. Dančiks lēš: “Sagaidāms, ka iegādes process ilgs 2–3 mēnešus. Šis ir laiks, kas paiet no piedāvājuma pieņemšanas brīža līdz slēgšanas datumam.
"Laika ilgums būs atkarīgs arī no tā, vai pircējs piesakās hipotēkai vai nē," viņa piebilst.
