Pētnieki saka, ka viss pārcelšanās uz jaunu māju process ir viens no saspringtākajiem notikumiem, ko mēs piedzīvojam dzīves laikā. Bet ar rūpīgu plānošanu, uzmanību detaļām un skaidru fokusu viss process var nebūt tik sāpīgs, kā jūs gaidījāt. Uzziniet vairāk šeit!
Lai gan vienmēr būs lietas, kuras nevar kontrolēt neviens mājas pārdevējs, tās lietas, kuras jūs var kontrole var visu mainīt. Bet nesteidzieties pārāk tālu sev priekšā - šis ir laiks, lai plānotu. Lūk, kas jums jādara!
1. Saņemiet bezmaksas vērtējumus un nenovērtējamus padomus.
Nekustamā īpašuma aģenti sniegs jums mājas novērtējumu bez maksas, jo galu galā viņi cer, ka jūs izmantosit viņu pakalpojumus, pārdodot savu māju. Tāpēc izmantojiet nedaudzu vietējo un uzticamo aģentu pieredzi, kuri ir slaveni ar pārdošanas panākumiem, un uzaiciniet viņus ierasties un novērtēt jūsu māju. Pēc tam pajautājiet, ko, jūsuprāt, jūs varat darīt, lai palielinātu sava īpašuma vērtību.
Nekustamā īpašuma aģenti visu profesionālo dzīvi pavada, pārbaudot mājas, tāpēc viņi zina, kas piesaista pircējs, kas viņu izslēdz - un kas jums jādara, lai būtu visveiksmīgākais un ienesīgākais izpārdošana. Lielākā daļa nekustamo īpašumu aģentu labprāt sniegs jums padomus, jo, ja jūs varat palielināt tā vērtību, jūs varat palielināt cenu... un, ja viņiem tiks lūgts pārstāvēt jūs, viņi galu galā nopelnīs vairāk komisijas maksu no izpārdošana!
2. Nosakiet kopējās pārdošanas, pirkšanas un pārvietošanas izmaksas.
Lai palīdzētu šim solim, palūdziet kādam no nekustamā īpašuma aģentiem sniegt informāciju par vietējām nodevām, komisijas maksām, nodokļiem un izmaksām, ar kurām, iespējams, saskarsities, pārdodot un pērkot. Tajos jāiekļauj jebkāda maksa par nekustamā īpašuma aģentu, advokāta honorārs, inspekcijas/inspektora izmaksas un jebkurš potenciāls kapitāla pieauguma nodoklis.
Pievienojiet šiem izdevumiem izmaksas, kas jums radīsies, pērkot jaunu mājokli, un neaizmirstiet iekļaut visas depozīta, hipotēku brokera maksas, apsekojuma izmaksas, darījuma maksas, uzņēmuma īpašuma maksas un apdrošināšanu. Visbeidzot, saņemiet aptuvenu citējoša uzņēmuma cenu - parasti tas ir atkarīgs no jūsu esošās mājas kvadrātmetriem un tālu.
3. Izdomājiet savu budžetu.
Jūs vēlaties sazināties ar savu pašreizējo hipotēkas aizdevēju un pajautāt, vai un kādas soda sankcijas un nodevas jums būs jāmaksā par esošā aizdevuma pirmstermiņa atmaksu. Paziņojiet savam aizdevējam, ka plānojat pārdot savu māju, un viņi jums sniegs aktuālu paziņojumu par atlikusī summa, kas palīdzēs jums precīzi noskaidrot, cik pārdošana jums reāli izmaksās noteikumiem. (Šis skaitlis, protams, tiks atjaunināts ar jaunāko summu tieši pirms darījuma slēgšanas.) Ja esat ietaupījumus, trastu vai citus finanšu resursus, pievienojiet tos savai rīcībā esošajai summai, lai veicinātu pirkumu jauda.
4. Iepriekš kvalificējieties aizdevumam.
Tagad jums ir jāvēršas pie hipotekārā kredīta devēja un jāsadarbojas ar viņu, lai precīzi noteiktu, cik daudz jūs varat ērti atļauties aizņemties. Brokeris ņems vērā daudzus faktorus, tostarp jūsu iegādātās mājas aptuveno cenu, cik lielu priekšapmaksu jūs varat jebkuras esošās mājas pārdošanas statusu, nopelnīto, savu tīro vērtību-un apskatīs šo vissvarīgāko kredītu punktu skaits.
Mērķis ir divējāds: izdomāt, cik daudz jūs varēsit tērēt jaunai mājai, un palielināt savu pievilcību kā pircējs-tā kā jūs esat iepriekš kvalificēts, viņi zina, ka esat nopietns solītājs, un viņam vajadzētu būt iespējai slēgt sešu nedēļu laikā vai tātad.
5. Nomājiet labāko nekustamā īpašuma aģentu.
Kad esat jau ticies un strādājis ar nekustamā īpašuma aģentiem, lai novērtētu jūsu māju, sazinieties ar savu iecienītāko un lūdziet viņam palīdzēt pārdot jūsu māju! Ja jums ir šaubas par to, kuru aģentu izvēlēties, runājiet ar draugiem, ģimeni un kolēģiem savā apkārtnē, kuri nesen iegādājušies vai pārdevuši dzīvesvietu, un lūgt personīgus ieteikumus. Jums jājūtas ērti kopā ar izvēlēto aģentu - un jums jāpārliecinās, ka viņi pārdos jūsu māju pēc iespējas ātrāk, efektīvāk, godīgāk un efektīvāk.
Kad esat izvēlējies savu aģentu, iepazīstieties ar visu jūsu mājas mārketinga stratēģiju un pārliecinieties ir apmierināti ar savu pieeju un ka viņi darīs visu, kas viņiem nepieciešams, lai palīdzētu jūs. Lūdziet viņiem arī pārvērtēt jūsu māju, pamatojoties uz jūsu paveikto darbu un jebkādām tirgus izmaiņām, kas notikušas starplaikā.
6. Sāciet meklēt savu jauno māju.
Tagad jums ir skaidrs budžets, un jūs varat sākt aizraujošu jaunas mājas meklēšanas procesu. Var šķist garlaicīgi iegūt visus finanšu faktus un skaitļus, pirms doties ceļā, lai atrastu šo sapņu māju, bet līdz vispirms ieliekot pamatu, jums būs mazāka iespēja saskarties ar sirdi pēc tam, kad iemīlēsities nepiemērotā, nepieejamā cenā mājas. Tā vietā jūs gatavojaties panākumiem.
7. Uzdāvini savām mājām pārvērtības!
Kamēr jūs joprojām pārlūkojat mājas, sāciet darbu ar remontu, atjaunošanu un smagiem darbiem, kas nepieciešami, lai jūsu māja nonāktu tirgus augšgalā. (Lasiet vairāk par to, kāpēc un kā sagatavot savas mājas ārpusi pārdošanai šeit.)
Pirmajiem iespaidiem patiešām ir nozīme, tāpēc jums būs jāpārskata visi jūsu mājas aspekti. Kas pievērsīs pircēja uzmanību - telpas fantastiskajām proporcijām vai mirušajam augam logā? Izstaigājiet katru istabu un ne tikai mēģiniet paskatīties uz to svaigām acīm, bet arī citām sajūtām. Novērtējiet, kā tas smaržo (sliktas smakas var nopietni izbiedēt pircējus) un izklausās - vai tur nav dauzītas caurules, vaļīgi grīdas dēļi vai čīkstošas durvis?
Attiecībā uz visiem uzlabojumiem, ko veicat, dariet tos labi. Nelīdzens vai pilošs krāsojums nav liels uzlabojums. Ne flīžu ieklāšana ir nevienmērīga (pat ja tā ir krāšņa), ne arī lēta vai neatbilstoša jaucējkrānu komplekta pievienošana, piemēram, darījums pagrabā.
8. Esiet pēc iespējas elastīgāks.
Ja jūs varat ātri reaģēt uz skatīšanās pieprasījumu un elastīgi noslēgt darījuma līgumu, jūs darīsit visu iespējamo, lai ieeļļotu riteņus jūsu mājas pārdošanai.
Un, saglabājot savu māju pēc iespējas sakoptāku, jums vajadzētu būt iespējai uzreiz pateikt "jā" skatīšanās pieprasījumam. Sāciet iesaiņot nebūtiskās lietas, tiklīdz esat nolēmis pārcelties, un īrējiet uzglabāšanas bloku uz laiku, lai visas šīs papildu lietas nogādātu ārpus vietnes.
Ielejiet ar abām kājām
Jā, mājokļu tirgus var būt grūts - tas patiešām nozīmē, ka jums jābūt daudz gatavākam, lai konkurētu. Bet ar gudrību un apņēmību redzēt visu mājas pārdošanas procesu, jūs varat iekraut šo kustīgo kravas automašīnu ātrāk, nekā jūs domājat!
