Priklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos ir naudojamos įmonės, namų apžiūra gali kainuoti nuo 250 iki 400 USD. Jei esate įsitikinę, kad namas yra geros būklės, arba žinote, kad norite namo, nepaisant jokių problemų, galite pasinaudoti šiuo vadovu savo namų apžiūrai.
Kadangi nesate profesionalus namų inspektorius, supraskite, kad galite praleisti svarbius klausimus. Šis sąrašas gali tik suteikti jums ramybės. Kai kuriais atvejais jūsų skolintojui gali prireikti profesionalo atlikti namų apžiūrą, o makleris gali nepriimti jokių prašomų pataisymų, nebent bus atliktas tinkamas namų patikrinimas.
Štai kaip pradėti namų apžiūrą.
1
Pradėkite lauke
Pirmiausia atidžiai apžiūrėkite išorę iš viršaus į apačią.
- Stogas. Turėdami kopėčias, saugiai lipkite ant stogo. Patikrinkite, ar čerpės nepažeidė krušos. Įsitikinkite, kad juostinė pūslelinė nėra susisukusi, stipriai susidėvėjusi ar jos nėra. Jei esate pietvakariuose, įsitikinkite, kad netrūksta betoninių plytelių. Jei turite metalinį stogą, dar kartą patikrinkite visus varžtus ar palaidas plokštes. Trumpai tariant, įsitikinkite, kad nėra nieko, kas galėtų sukelti nuotėkį. Būdami ten, taip pat patikrinkite, ar dūmtraukyje nėra įtrūkimų.
- Lakštai. Būdami ant stogo, pažvelkite į latakus, kad įsitikintumėte, jog nėra užsikimšimų ir viskas gerai pritvirtinta.
- Langai ir durys. Įsitikinkite, kad languose ar duryse nėra tarpų ir ar aplink juos nelupo sandariklis.
- Siding. Priklausomai nuo medžiagos rūšies, atidžiai apžiūrėkite išorines namo sienas. Jei tai plyta ar tinkas, įsitikinkite, kad nėra įtrūkimų (arba trūksta plytų). Jei tai mediena, įsitikinkite, kad dažai nėra skaldyti ar burbuliuoti. Ieškokite vandens pažeidimo požymių, įskaitant supuvusią medieną ar pelėsį. Jei yra pritvirtintas garažas, įsitikinkite, kad garažo vartai veikia.
- Fondas. Patikrinkite visą namo perimetrą, ar nėra įtrūkimų ar panardinimo. Įsitikinkite, kad jūsų kiemas yra nuožulnus, kad būtų tinkamas drenažas, kad lietaus vanduo tekėtų iš jūsų namų. Pažiūrėkite, ar nėra bet kokio pilamo betono, ar nėra įtrūkimų, įskaitant važiuojamąją dalį ir takus.
- Priekinis įėjimas. Nesvarbu, ar turite priekinę verandą, laiptelius ar šaligatvį, įsitikinkite, kad įėjimas į jūsų namus yra saugus. Neturėtų būti laisvų lentų ar trūkstamų plytų.
- Karterio siurblys. Jei namuose yra siurblys, įsitikinkite, kad jis veikia. Kol žarna siurbia vandenį iš namų, turėtumėte būti geros formos. Geriausia, jei tai galite padaryti lietingą dieną.
2
Eikite į palėpę
Palėpėje norite patikrinti keletą svarbių dalykų. Pirmiausia įsitikinkite, kad nėra sandarių stogo vandens pažeidimų požymių. Tada patikrinkite santvaras - įsitikinkite, kad viskas yra struktūriškai tvarkinga. Galiausiai įsitikinkite, kad jis yra gerai izoliuotas ir geros būklės.
3
Išnagrinėkite interjerą
Pasivaikščiokite po kiekvieną namo kambarį ir ieškokite sienų, lubų ar grindų įtrūkimų ar nuolydžių. Bet kokie įtrūkimai rodo pagrindo problemą. Bet kokios dėmės įspės jus apie vandens žalą, tokiu atveju turėsite rasti šaltinį. Taip pat svarbu patikrinti, ar nėra termitų. Patraukite visus laiptų turėklus, kad įsitikintumėte, jog jie yra tvirti ir saugūs. Atidarykite visus langus, kad įsitikintumėte, jog jie veikia, ir atidarykite bei uždarykite visas duris, kad žinotumėte, jog jos veikia - taip pat įsitikinkite, kad jos visos užrakinamos (jei turi spynas).
4
Prietaisai
Jei visi prietaisai parduodami kartu su namu, įsitikinkite, kad jie yra geros būklės. Tai apima skalbimo mašinos ir džiovyklės, indaplovės, orkaitės ir visų kitų didelių ar mažų prietaisų paleidimą.
5
Vonios kambariai ir virtuvė
Pradėkite nuo santechnikos. Įsitikinkite, kad tualetai praplaunami, veikia kriauklės ir veikia vonios ir dušo maišytuvai. Nepamirškite įsitikinti, kad veikia ir vonios ventiliacijos ventiliatoriai. Virtuvėje įsitikinkite, kad kriauklė nesandari.
6
Šildymas ir aušinimas
Įjunkite krosnį ir oro kondicionierių, kad įsitikintumėte, jog jie tinkamai veikia. Patikrinkite katilo veikimą.
7
Laidai ir elektra
Tai yra sunkioji dalis, nes yra tikimybė, kad nesate elektrikas ir tiksliai nežinosite, ko ieškoti ar tinkamų priemonių ištirti. Įjunkite ką nors į kiekvieną namų lizdą, kad žinotumėte, kurie iš jų veikia ir yra įžeminti. Kitas patarimas - įjungti plaukų džiovintuvą į vieną lizdą kiekviename kambaryje, įjungus šviesą. Jei lemputės mirksi, tai gali atskleisti laidų problemą, kurią reikia ištirti specialistui.
8
Priešgaisrinė signalizacija ir anglies monoksido detektorius
Priešais kiekvieną kambarį turi būti įrengta priešgaisrinė signalizacija ir kiekvienoje iš jų turi būti įrengtos veikiančios baterijos. Anglies monoksido detektoriai taip pat yra svarbus jūsų šeimos saugumas.
Prisiminti
Kiekvienas namas yra skirtingas, nuo vietos iki statybinių medžiagų, amžiaus iki struktūros. Tai nėra išsamus namų apžiūros sąrašas. Jei kyla abejonių, samdykite profesionalą.
Daugiau apie būsto pirkimą
Paslėptos būsto pirkimo išlaidos
Namo pirkimas po nuosmukio rinkoje
Kaip nustatyti būsto biudžetą
