Vienas iš geriausių dalykų, susijusių su nuosavo namo turėjimu, yra tai, kad jūs galite laisvai atlikti atnaujinimus ar papildymus, atitinkančius jūsų stilių. Minusas? Daugelis šių pakeitimų nepatinka kitiems, todėl sunkiau parduoti savo namą, kai ateis laikas. Štai keletas vengtinų dalykų.
Namo renovacija projektai ir atnaujinimai yra puikus būdas pritraukti savo asmenybę į namus. Bet dažniausiai tai yra problema, kai eini parduoti savo namo - tai per daug „tu“. Mes paklausėme dizainerio ir kelių nekilnojamojo turto agentų, kokių renovacijų ir atnaujinimų reikėtų vengti, jei planuojate greitai ar po kelerių metų parduoti savo būstą kelias.
Negabaritinis lauko denis
„Kai kurie žmonės stato paklotą, kuris nuniokoja namą, daro jį mažesnį ir paprastai mažai patrauklus“,-sako apdovanojimus pelnęs menininkas ir dizaineris Pablo Solomonas. „Dauguma denių reikalauja tiek priežiūros, kad turėtumėte pastatyti kuo mažesnį denį, kuris atitiktų jūsų poreikius ir jūsų namo bei kiemo mastą“.
Ką daryti vietoj to: Sukurkite denį, kuris būtų naudingas pietums lauke ar pramogoms, tačiau išlaikykite dydį, atitinkantį namą. „Aš taip pat siūlau naudoti medžiagas, kurios tarnauja amžinai, nedaug prižiūrint, pavyzdžiui, išgelbėtas plytas, akmenį, betoną ir pan.“, - priduria Saliamonas.
Netikros langinės
Tai kažkaip tapo papildomu priedu jūsų namo išorėje. „Tai gali būti brangu ir, nebent jūsų namas yra kolonijinio stiliaus, dažnai atrodo mažiau nei glostantis“, - sako Saliamonas.
Ką daryti vietoj to: Įdiekite gražius naujus langus, turinčius nesenstantį dekoratyvinį elementą, pvz., Kryžminius arba dvigubai pakabinamus langus. Jie ne tik pagerins namo išvaizdą nuo kelkraščio, bet ir sutaupysite energijos, jei pakeisite senesnius langus.
Plaukiojimo baseinas
„Pagrindinis namų patobulinimas, norint likti nuošalyje, būtų papildytas požeminis baseinas“,-sako jis Chadas Danneckeris Dannecker & Associates San Diege, Kalifornijoje. „Jų įrengimas ir priežiūra yra ne tik brangi, bet ir požeminiai baseinai paprastai atima bendrą namų vertę“,-priduria jis. „Nors visi svajoja apie gražų baseiną, pardavimo kaina paprastai neatlyginama“, - sako Saliamonas. „Išimtis būtų pasakiškas begalybės baseinas, nukreipiantis jūsų akis į nuostabų kalnų ar vandenyno foną“.
Ką daryti vietoj to: Labiau susikoncentruokite į tai, kad kieme būtų lengva linksmintis, jame būtų lauko valgomojo baldų zonos, kepsninė ir galbūt net nedidelė vandens funkcija, pvz., Fontanas. Jei tikrai norite baseino trumpam laikui, geriausias sprendimas gali būti nebrangus antžeminis baseinas už kelis šimtus dolerių.
Išplėsti važiuojamuosius kelius
Jūsų namų važiuojamojoje dalyje yra keletas neįtikėtinų medžiagų ir dizaino, tačiau ar jie tikrai prideda pridėtinės vertės jūsų namams? „Sudėtingi važiuojamosios kelio dalies betono modeliai nekelia kainos daugelio žmonių akyse“, - sako jis Mike Rohrig, nekilnojamojo turto brokeris su „Park Place Real Estate“ Beavertone, Oregone. Dar viena važiuojamosios dalies klaida? Visą priekinį kiemą paversti automobilių stovėjimo aikštele. „Nors galbūt norėsite pastatyti tris pikapus ir du automobilius ant kadaise buvusios vejos, kad galėtumėte naudotis savo garažu dirbdami su motociklais, dauguma žmonių renkasi kiemą ir garažą“, - sako Saliamonas.
Ką daryti vietoj to: Išlaikykite važiuojamosios dalies dizainą ir medžiagas paprastas, tačiau pridėkite įspūdį gėlynais ar kitais sodiniais važiuojamosios dalies šonuose.
Unikalūs vonios ar virtuvės pertvarkymai
Vonios ar virtuvės pertvarkymai yra vieni populiariausių atnaujinimų, tačiau geriausia, kad jūsų pasirinkimas būtų modernus ir ne per daug. „Nedarykite nieko pernelyg stilizuoto“,-sako Rohrig. „Nė vienas pirkėjas nenori pirkti būsto su nauja virtuve ar vonios kambariu, kuris jiems atrodo siaubingas“.
Ką daryti vietoj to: Laikykitės šiuolaikiškų plytelių, backsplash, stalviršių ir spintelių pasirinkimo. „Turėjau kelis klientus sakant:„ Aš negaliu tiek mokėti už namą, kai noriu išplėšti jų naują virtuvę. “Neutralūs sprendimai yra geriausi, nes jie tiks labiau ieškantiems pirkėjų“, - priduria Rohrig.
Per didelės, per didelės įėjimo durys
Saliamonas sako, kad puikios durys yra puikus patobulinimas, jei jos dera prie namų dekoro ir masto. „Tai kaip čia, Teksaso kalvų šalyje, kur turiu nuostabią istorinę 1856 metų fermą“, - dalijasi jis. „Milijonieriai, turintys tūkstančius hektarų, turi įėjimo vartus, kurie paprastai yra skoningi ir kuklūs. Žmonės, turintys tris arus ir vieno pločio priekabų namus, turi vartus, tinkančius romėnų vilai “.
Ką daryti vietoj to: Sutelkite dėmesį į tai, kad įėjimas į jūsų namus būtų svetingas. Pasirinkite spalvotą durų spalvą, kuri padidina susidomėjimą, tada pridėkite vazoninius augalus, groteles, uolų taką ar kitas detales, kurios pritraukia lankytojus tiesiai prie jūsų durų.
Prieglaudos
Pavadinkite tai saugiu kambariu arba paskutinės dienos pasiruošimo pastoge, tačiau ekspertai tai vadina tiesioginiu, jei planuojate greitai parduoti savo namus. „Pasirengimas yra gyvenimo būdas, kuris pastaruoju metu įgavo didelį pagreitį; tačiau, kalbant apie namų vertę, tai nepadės ir taip pat dažnai sumažina galutinį vertinimą “, - sako Danneckeris.
Ką daryti vietoj to: Ieškote būdų, kaip padidinti savo namų saugumo jausmą? Lauke įdiekite apsaugos nuo įsilaužimo sistemą su apsaugos kamera, kuri gali būti pardavimo taškas, kai laikas judėti.
Daugiau namų renovacijos
Virtuvės atnaujinimo vadovas
Grindų dizaino parinktys, skirtos jūsų erdvei pridėti modelį
5 patarimai, kaip patogu įeiti
