HGTV 집 뒤집기가 쉬워 보이지만 사실은 조금 더 복잡할 수 있습니다. 집 수리 영감/히스테리의 폭발적인 모든 폭발에 대해 1센트가 있다면 부동산 형제 또는 플립 또는 플롭 베가스 건설이나 부동산에 대한 경험이 전혀 없음에도 불구하고 실제로 프로젝트 자금을 조달할 수 있을 만큼 거의 충분한 돈이 있습니다. 이러한 쇼는 주택 뒤집기를 매끄럽고 만족스럽고 수익성 있는 경험처럼 보이게 합니다. 여자가 부동산 페이지를 들고 Amazon에서 전동 공구를 주문하기 시작하는 것으로 충분합니다. 그러나 머리를 맞대기 전에 심호흡을 하세요. 이 쇼에서는 일반적으로 보여주지 않는 집을 뒤집는 것에 대해 많이 있습니다.
복잡한 회계에서 시 조례, 규정 및 세금 처리에 이르기까지 우리가 결코 볼 수 없는 화려하지 않은 측면이 있습니다. 만족스럽지 못한 비하인드 작업이지만 주방 업그레이드가 계획대로 진행되는지 확인하는 것만큼이나 중요합니다.
직장을 그만두고 뒤집기 모험을 시작하기 전에 집 뒤집기의 진실에 대해 자세히 알아보세요.
1. 당신은 아마 부자가되지 않을 것입니다
TV에서 본 것에 속지 마십시오. 부동산 투자자이자 개발자인 Justin Pierce는 Washington Post에 다음과 같이 썼습니다. 많은 돈을 벌기 정말 어렵다. 개인 주택을 뒤집는 것처럼. 집값보다 더 비싸게 팔더라도 뒤집는 과정에서 자재값을 지불해야 합니다. DIY 프로젝트뿐만 아니라 전문가(배관공, 전기공, 목수, 조경사, 등.). 또한 세금, 주택 및 부동산 중개인을 구입하기 위해 대출에 대한 이자를 고려해야 합니다. 플립이 어떻게 진행될지 절대 알 수 없기 때문에 수익을 전혀 내지 못할 위험이 항상 존재합니다.
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2. 엄청나게 관련되어 있습니다
많은 사람들은 집을 뒤집는 것이 주말에 정규직을 유지하면서 할 수 있는 일이라고 생각하지만 사실은 그보다 훨씬 더 직접적일 수 있습니다. 전문 집 오리발, Lin He는 말했습니다.
CNN, "글래머가 아니라 총체적인 재산을 다루는 실제 작업입니다."계약자로부터 긴급 전화를 받은 경우(석면이나 곰팡이가 발견된 경우, 배관이 있는 경우 문제), 문제를 즉시 처리하기 위해 직장을 떠나야 하거나 그렇지 않으면 큰 돈을 잃을 위험이 있습니다. 재산.
스스로 수리를 계획하고 있다면 머리가 어지러울 수도 있습니다.
적합한 집을 찾는 일, 목수와 숙련된 노동자를 인터뷰하고 고용하여 집을 짓고 부동산 중개업자를 찾는 작업은 말할 것도 없습니다.
3. 집집마다 다름
처음에는 성공적으로 뒤집고 두 번째에는 엉터리를 찾을 수도 있습니다. 개조를 시작할 때까지 집의 "뼈"에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알기가 어렵습니다. 한 집은 전기로 업데이트되었을 수 있습니다. 욕실의 벽과 최신 코드 기초, 다른 하나는 곰팡이를 숨기고 있을 수 있으며, 석면은 조잡한 DIY 배선 작업 및 기타 악몽을 꾸고 있습니다. 표면. 당신은 당신이 무엇을 얻을 수 있는지 결코 알지 못하기 때문에 도중에 놀라움에 대처할 준비가 되어 있지 않다면(재정적으로 그리고 심리적으로), 뒤집기가 당신에게 적합하지 않을 수 있습니다.
플리퍼(Flipper)와 주택 검사관 마이클 말로(Michael Marlow)는 중소기업에 적합 집을 조사하는 것은 중요한 단계입니다. Marlow는 "철저한 가정 조사는 도중에 원치 않는 놀라움을 방지하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다. 계약자가 검사를 마치면 두 가지 이유로 다른 주택 검사관에게 다시 검사를 받으십시오. 첫째, 계약자가 해야 할 모든 일을 제대로 했는지 확인할 수 있습니다. 둘째, 계약자와 협상해야 할 때 검사 보고서를 도구로 사용할 수 있습니다.”
4. 자금 확보가 어렵다
많은 사람들은 은행에서 대출을 신청할 수 있고 모든 준비가 완료되었다고 생각하지만 하우스 플립을 위한 자금을 찾는 것은 실제로 꽤 어렵습니다. 부동산 코치 및 소유자 WeLend Peter Vekselman은 SheKnows에 다음과 같이 말했습니다. 전통적인 대출 기관은 일반적으로 완벽한 신용을 요구하며 종종 그 과정이 오래 걸립니다. 오리발을 다루는 대출 기관을 찾는 것이 가장 좋고 신청 절차가 쉽고 계약금이 적으며 처리 시간이 빠릅니다.”
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5. 프로가 아니면 힘들다
아직 뒤집거나 집 수리, Investopedia는 다음을 수행해야 합니다. 많은 다른 사람들에게 의존하다 당신의 비전을 현실로 만들 수 있도록 도와드립니다. 목수, 일반 계약자, 디자이너, 배관공 등 직무에 적합한 사람을 고용합니다. — 시간이 많이 걸리며, 이미 알고 있지 않다면 어떤 가격 책정이 공정하고 누가 기술을 보유하고 있는지 판단하기 어려울 수 있습니다. 필요한 경험과 최저 입찰가로 전문가를 고용하여 몇 달러를 절약하려고 하면 물. 건축가이자 설립자이자 CEO 달게 하다 Jean Brownhill은 SheKnows에 이렇게 말했습니다. 또한 재판매에서 특히 중요한 건축법규를 준수하지 않는 작업의 경우 수리 비용을 부담해야 합니다.”
집이 속한 시장에 대해 배우기 위해 많은 조사를 수행해야 부동산에 적용할 올바른 업데이트를 결정할 수 있습니다. 이웃에 비해 너무 비싼 집을 과도하게 설계하고 싶지는 않지만 그 선이 어디인지 아는 것은 까다로울 수 있습니다.
6. 수학이 차지하는 비중이 크다
계산하는 숫자가 마음에 들지 않으면 집 뒤집기가 잼이 되지 않을 것입니다. 최종 판매에서 버는 것보다 더 많이 쓰지 않도록 돈이 어디로 가는지 매우 정확하게 추적해야 합니다. 이러한 예측을 계산하는 데에도 수학적 두뇌가 필요합니다. DIY 작업을 수행하는 경우 기하학에 대한 확실한 이해도 원할 것입니다. 이것이 재미있거나 할 수 없는 것처럼 들리면 좋아하는 TV 스타에게 넘기는 것이 더 나을 수 있습니다. 이봐, 플립 부동산에 투자했을 돈을 저축하여 자신의 장소를 업그레이드 할 수 있습니다.
