연구원들은 새 집으로 이사하는 전체 과정이 우리가 일생에서 겪는 가장 스트레스가 많은 사건 중 하나라고 말합니다. 그러나 신중한 계획, 세부 사항에 대한 관심 및 명확한 초점으로 전체 프로세스가 예상만큼 고통스럽지 않을 수 있습니다. 여기에서 자세히 알아보세요!
집 판매자가 통제할 수 없는 일들이 항상 있기는 하지만, ~ 할 수있다 통제는 모든 차이를 만들 수 있습니다. 그러나 너무 앞서 나가지 마십시오. 지금이 계획을 세울 때입니다. 여기 당신이해야 할 일이 있습니다!
1. 무료 평가 및 귀중한 조언을 받으십시오.
부동산 중개인은 무료로 주택 평가를 제공할 것입니다. 궁극적으로 주택 판매와 관련하여 귀하가 서비스에 참여하기를 희망하기 때문입니다. 따라서 판매 성공으로 유명한 소수의 신뢰할 수 있는 현지 에이전트의 경험을 활용하고 집을 방문하여 가치를 높이도록 초대하십시오. 그런 다음 귀하의 자산 가치를 높이기 위해 귀하가 무엇을 할 수 있다고 생각하는지 물어보십시오.
부동산 중개인은 평생 동안 집을 점검하는 데 보내므로 무엇이 매력적인지 알 수 있습니다. 구매자, 그를 화나게 하는 것 — 가장 성공적이고 수익성 있는 거래를 하기 위해 해야 할 일 판매. 대부분의 부동산 중개인은 기꺼이 팁을 줄 것입니다. 가격을 인상하고... 그들이 당신을 대표하도록 요청하면 궁극적으로 커미션에서 더 많은 것을 만들 것입니다. 세일!
2. 총 판매, 구매 및 이동 비용을 계산합니다.
이 단계를 돕기 위해 부동산 중개인에게 판매 및 구매 시 직면하게 될 모든 현지 수수료, 수수료, 세금 및 비용에 대한 분석을 요청하십시오. 여기에는 부동산 중개인 비용, 변호사 비용, 검사/측량 비용 및 잠재적인 비용이 포함되어야 합니다. 양도소득세.
이 비용에 새 주택을 구입할 때 발생하는 비용을 추가하십시오. 그리고 보증금, 모기지 중개인 수수료, 조사 비용, 에스크로 비용, 소유권 회사 수수료 및 보험을 포함하는 것을 잊지 마십시오. 마지막으로, 이사 회사로부터 대략적인 견적을 받으십시오. 일반적으로 기존 집의 평방 피트와 이사 거리를 기준으로 합니다.
3. 예산을 파악하십시오.
현재 모기지 대출 기관에 연락하여 기존 대출을 조기 상환할 경우 부과되는 위약금 및 수수료에 대해 문의하십시오. 대출 기관에 귀하가 주택을 판매할 의사가 있음을 알리십시오. 그러면 대출 기관에서 귀하에게 최신 상태의 남은 금액은 실제 판매 비용이 얼마인지 정확히 파악하는 데 도움이 됩니다. 자귀. (물론 이 번호는 에스크로 마감 직전에 최신 금액으로 업데이트됩니다.) 저축, 신탁 또는 기타 재정 자원, 구매를 늘리기 위해 보유하고 있는 금액에 추가하십시오. 힘.
4. 대출에 대한 사전 자격을 얻으십시오.
이제 모기지 대금업자에게 접근하여 그와 협력하여 편안하게 빌릴 수 있는 금액을 정확히 결정해야 합니다. 중개인은 귀하가 구매하는 주택의 대략적인 가격, 계약금을 얼마만큼 기존 주택의 판매 상태, 수입, 순자산 등을 확인하고 가장 중요한 신용을 살펴보겠습니다. 점수.
목표는 두 가지입니다. 새 집에 얼마를 쓸 수 있는지 파악하고 매력을 높이는 것입니다. 구매자로서 — 귀하가 사전 자격을 갖추었기 때문에 그들은 귀하가 진지한 입찰자임을 알고 있으며 6주 또는 그래서.
5. 최고의 부동산 중개인을 고용하십시오.
집 평가를 위해 이미 부동산 중개인을 만나고 일한 후에는 마음에 드는 사람에게 다시 연락하여 집을 팔도록 도와달라고 요청하십시오! 어떤 에이전트를 선택해야 할지 잘 모르겠다면 최근에 거주지를 매매한 친구, 가족 및 동료와 이야기하고 개인적인 추천을 요청하십시오. 당신은 당신이 선택한 에이전트에 대해 편안함을 느껴야 하고 그들이 당신의 집을 가능한 한 빠르고 효율적이고 정직하고 효과적으로 팔 수 있도록 해야 합니다.
에이전트를 선택한 후에는 가정에 대한 전체 마케팅 전략을 살펴보고 그들의 접근 방식이 편안하고 도움이 필요한 모든 일을 할 것입니다. 너. 또한 귀하가 주택에 대해 수행한 작업과 그 사이에 발생한 시장 움직임을 기반으로 주택의 가치를 재평가하도록 요청하십시오.
6. 새 집을 찾기 시작합니다.
이제 예산이 정해지면 새 집을 찾는 흥미진진한 과정을 시작할 수 있습니다. 꿈의 집을 찾기 위해 출발하기 전에 모든 재정적 사실과 수치를 파악하는 것이 지루해 보일 수 있지만, 기초를 먼저 놓으면 부적절하고 감당할 수 없는 사람과 사랑에 빠진 후 마음이 상할 가능성이 줄어듭니다. 집. 대신, 당신은 성공을 위해 스스로를 준비하게 될 것입니다.
7. 당신의 집에 화장을하십시오!
집을 둘러보는 동안 집을 시장의 최고 수준으로 끌어올리는 데 필요한 수리, 개조 및 무거운 작업에 착수하십시오. (여기에서 집 외관을 판매할 준비를 하는 이유와 방법에 대해 자세히 알아보세요.)
첫인상이 정말 중요하므로 집의 모든 측면을 검토해야 합니다. 구매자의 눈은 무엇에 끌릴까요? 방의 환상적인 비율이나 창가의 죽은 식물? 각 방을 거닐며 신선한 눈으로 볼 뿐만 아니라 다른 감각도 시도해 보세요. 냄새(나쁜 냄새는 구매자를 심각하게 놀라게 할 수 있음)와 소리를 평가하십시오. 쾅 하는 파이프, 헐거운 마루판 또는 삐걱거리는 문이 있습니까?
개선 사항에 대해서는 잘 수행하십시오. 고르지 않거나 떨어지는 페인트 작업은 그다지 개선되지 않습니다. 타일을 고르지 않게 설치하지도 않고(예쁘더라도), 저렴한 지하 수도꼭지 세트와 같은 것을 추가하지도 않습니다.
8. 최대한 유연하게 대처하세요.
보기 요청에 신속하게 응답하고 에스크로 폐쇄 측면에서 유연하게 대처할 수 있다면 주택 판매를 위해 바퀴에 기름칠을 하기 위해 할 수 있는 모든 일을 하고 있는 것입니다.
그리고 집을 최대한 깔끔하게 유지함으로써 시청 요청에 즉시 "예"라고 말할 수 있어야 합니다. 이사하기로 결정하자마자 비필수품을 포장하기 시작하고 임시로 저장 장치를 임대하여 여분의 물건을 모두 오프사이트로 가져오십시오.
두 발로 뛰어들어
예, 주택 시장이 어려울 수 있습니다. 이는 경쟁하기 위해 훨씬 더 많은 준비가 필요하다는 것을 의미합니다. 그러나 현명함과 전체 주택 판매 과정을 살펴보는 결단력이 있다면 생각보다 빨리 움직이는 트럭에 싣을 수 있습니다!
