집을 구성하는 중요한 요소인 주택 소유 아메리칸 드림, 확실히 축복입니다. 불행히도 여기에는 재정적 불행의 씨앗도 포함되어 있습니다. 아마도 오래된 Tom Hanks 영화보다 더 그래픽적으로 묘사되지 않았을 것입니다. 돈 구덩이, 젊은 부부가 허름한 집을 리모델링하면서 가능한 모든 재난을 경험합니다. 집주인 지망생이 몇 가지 일반적인 오류를 피할 수 있도록 돕기 위해 다섯 가지 팁을 전달하고자 합니다.
1. 올바른 지역을 선택하십시오
아마도 부동산에서 가장 남용되는 문구는 "부동산에서 가장 중요한 세 가지 요소 위치, 위치 및 위치입니다." 그것은 사실이지만 조언을 따르는 경우는 거의 없습니다. 말. 이것이 실용적인 측면에서 의미하는 바는 소유권에 대한 자부심을 나타내는 지역, 빈민가가 거의 없는 지역에서 집을 선택한다는 것입니다. 부동산, 빈 상업 공간의 부재, 학업 성취도가 높은 동네 학교, 범죄율.
검사로 확인할 수 없는 것은 다양한 출처에서 쉽게 구할 수 있습니다. 그리고 집 자체에 관해서는 항상 예쁜 집이 있으면 좋겠다고 생각했고 위치가 주요 관심사입니다. 나는 항상 가장 좋은 동네에 있는 최악의 집이 가장 나쁜 동네에 있는 가장 좋은 집보다 낫다는 전제 하에 수술을 해 왔다.
2. 위험한 모기지를 피하십시오
지난 40년 동안 모기지 이자율이 오늘날만큼 낮았던 적이 없었고 더 낮아질 것 같지도 않습니다. 그것이 반드시 요금이 인상된다는 것을 의미하지는 않지만 확률은 그것을 선호합니다. 중요성: 조정 가능한 대출로 주택에 자금을 조달하는 경우 향후 지불액이 증가할 가능성이 있습니다. 이러한 이유로 고정 금리 대출을 선택하십시오. 물론 초기 이자율이 더 높은 것은 사실이지만 15년 전액 상각 대출을 처리할 수 있다면 두 가지 장점을 모두 누릴 수 있습니다.
3. 계약금에 집착하지 마십시오
오늘날 주택 구입은 매우 적은 계약금으로 자금을 조달할 수 있으며 때로는 아예 없을 때도 있습니다. 많은 구매자가 가능한 한 최소한의 현금으로 최대한 비싼 주택에 투자하고 싶은 유혹이 있습니다. 저는 다양한 이유로 이에 반대하는 것을 권장합니다. 대부분은 2007/2008년 주택 압류가 급증하면서 명백해졌습니다.
그러나 목표로 삼아야 할 특정 비율의 계약금이 있습니다. 20%인데 이유가 있습니다. 주택 가치의 80%를 초과하지 않는 대출은 일반적으로 더 낮은 이자율을 적용하며 연간 2%의 프리미엄을 추가하는 모기지 보험에서 면제됩니다. 이 추가 비용은 PMI(Private Mortgage Insurance)라고 하는 것에서 나옵니다.
4. 현명하게 타이틀 보유
기혼 부부는 전통적으로 공동 임대로 집에 대한 소유권을 보유합니다. 이유는 이해할 수 있습니다. 사망한 경우 생존 배우자는 검인의 불편 없이 재산에 대한 자동 소유권을 받습니다. 이렇게 하면 한 가지 문제가 해결되지만 고유한 단점이 있습니다. 재산의 절반만이 사망 날짜를 기준으로 상향 조정됩니다. 나머지 절반은 원래 취득 기준으로 유지됩니다.
특정 상황에서 이로 인해 궁극적으로 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 이 문제는 소유권이 커뮤니티 자산으로 유지되는 경우 해결되며 전체 자산이 한 단계 더 올라갑니다. 이것은 당신의 변호인에게 확인하십시오.
5. 리모델링을 서두르지 마세요
이제 자신의 집에 앉아 변경하고 싶은 모든 것을 볼 수 있습니다. 이에 내가 말하노니 간단한 거주를 위해 어떤 수리 항목은 한 번에 필요할 수 있지만 이것들을 제외하고는 천천히 가십시오. 자신이 진정으로 원하는 것이 무엇인지 느끼기 위해 잠시 동안 그 구조에서 사는 것이 가장 좋습니다. 시간이 지남에 따라 집이 성장하고 입주 첫 주에 만들어 낸 아이디어가 세 번째 달에는 종종 이상하게 보일 수 있습니다.
처음 6개월은 계획하고, 측정하고, 스케치하고, 가격을 수집하고, 다른 집과 모델을 살펴보고, 열정적으로 상상하는 데 보내는 것이 가장 좋습니다. 그 시간이 끝나면 계속 진행할 준비가 되거나 몇 가지를 있는 그대로 마음에 드는 것으로 결정할 수 있습니다.
