사고 싶은 집에 기존 세입자가 있다는 것을 알게 된다면, 그들을 쫓아내는 것이 조금 불안할 수 있습니다. 그러나 당신은해야합니까?
샌프란시스코에 사는 Sally는 8년 동안 지낸 집주인이 남편과 함께 사용하는 침실 2개짜리 집을 팔 계획이라는 사실을 알았을 때 당연히 화를 냈습니다. 집세가 너무 낮아서 청구서가 급증할 것이라는 사실을 알고 있었습니다. “우리 집주인은 [자신의 집을] 사기 위한 계약금을 마련하기 위해 집을 팔 계획입니다.”
그녀는 그의 필요를 이해하지만 그는 그녀에게 집을 팔 수 있도록 이사를 요청했습니다. 법적 문제는 제쳐두고(캘리포니아에서는 세입자에게 집을 팔 때 떠나도록 요청할 수 있는 방법에 대한 매우 구체적인 규칙이 있음) Sally는 자신이 원만한 거래를 받고 있다고 생각합니다.
잠재적인 새 소유자로서 당신은 어떻게 느껴야 합니까?
Sally의 이야기로 인해 죄책감이 든다면 혼자가 아닙니다. 그러나 당신은 현재 사람들에게 도덕적 의무가 있습니까? 임대? Pennsylvania의 Leslie는 그렇게 생각합니다.
장애가 있는 두 아이의 엄마인 그녀의 집주인은 그녀가 살고 있는 집을 팔기로 결정했습니다. 문제? 그녀는 이전에 같은 사람이 소유한 다른 집에 살고 있었지만 다른 집을 원하느냐는 질문을 받았습니다. 그녀는 집이 주요 도로에서 아이들에게 더 안전한 거리에 있기 때문에 동의했습니다. 10년 넘게 임차한 후 주인이 갑자기 30일 전에 통지를 했습니다. 그녀는 월세(원래 이사왔을 때 집주인이 하던 일)를 하고 있었기 때문에 방법이 없었습니다. 그녀의 아이들은 강제로 학교를 옮겼다. 이동의 결과로 장애 아동에게 훨씬 더 큰 충격을 줍니다.
윤리는 제쳐두고 — 점유 주택 구매자는 조심하십시오
주택 소유자는 세입자의 개인적인 상황에 관계없이 판매할 권리가 있습니다(소유자는 판매를 필요로 하는 개인적인 상황이 있을 수 있음). 무슨 일이 일어나는지 결정하는 유일한 것은 그들이 서명한 임대차 계약입니다. 그러나 그것에 대해 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
법률은 주마다 다르지만 일반적으로 구매 후 해당 임대차 계약이 적용됩니다. 리스 기간이 3년 남았다면 이를 준수해야 할 책임이 있습니다. 자신을 임대하기 위해 구매하는 경우 그렇게 나쁘지 않은 것처럼 보일 수 있지만 임대료 인상에 관한 법률이있을 수 있으며 실제로 어떤 임차인인지 모릅니다. 오래된 집주인이 연약한 사람이라면 습관적으로 집세를 늦추고 집에 자주 손상을 입히는 등의 일을 할 수 있습니다. 현재 소유자는 판매를 필사적으로 하는 경우 이를 말하지 않을 수 있습니다.
일부 주에서는 세입자를 조기에 쫓아낼 경우 이사 비용의 일부, 첫 달 임대료 등을 지불해야 할 수도 있습니다. 이것을 모르고 구매에 동의하면 원래 임대 계약에 서명한 사람이 지불하지 않는 동안 청구서에 얽매이게 됩니다.
관심 있는 집이 현재 점유되어 있는 경우 임대 계약서 사본을 받고 자격을 갖춘 부동산 변호사와 상담한 후 진행해야 합니다. 변호사는 부동산 중개인의 도움을 받아 충족해야 하는 특별 조건을 협상하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
Eau Claire에 있는 Wisconsin West Properties의 Randy Ganther는 현재 세입자를 방해하는 것에 대해 걱정할 수 있는 구매자를 위한 몇 가지 추가 통찰력을 제공합니다. 그는 “장기 임대든 월세든 임차인이 매매로 인해 떠나야 하는 경우는 사실 임차인이 처음에 합의한 기간에 따른 함수일 뿐이다. 그러므로 주인이 법을 어기려 하지 않는 한 결코 놀라운 일이 아닙니다.”
결국 누군가를 집에서 쫓아내는 윤리를 결정할 수 있는 것은 당신뿐입니다. 어떻게 생각하나요? 누군가가 살고 있는 집을 사서 퇴거를 요청해야 합니까? 아래 의견에 알려주십시오.
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