만약 당신의 집 지금 시장에 나와 있습니다. 아마도 두 가지 중 하나가 머리를 스쳐 지나갈 것입니다. “Yippee! 우리는 방금 다른 공연을 예약했습니다!” 그리고 부득이하게 답장이 오지 않을 때 “농담이시군요. 나는 우리가 무엇을 잘못하고 있는지 이해하지 못합니다.”
내가 전에 거기에 있었다는 말을 들으면 기분이 좋아질 수도 있습니다. 남편과 함께 첫 주택을 구입하는 것 – 조경된 지역 사회에서 사랑스러운 작은 콘도 – 는 짜릿했습니다. 누수와 기초 문제로 무너지는 돈 구덩이로 밝혀진 사랑스러운 작은 콘도인 나의 첫 집을 파는 것은 악몽이었습니다.
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우리 부동산 중개인은 여전히 낙관적이었습니다. 그러나 거의 1년이 지난 후(예, 당신은 그것을 읽었습니다), 우리는 그렇지 않았습니다. 아, 그리고 그 와중에 우리가 아기를 갖기로 결정했다는 사실을 말씀드렸죠? 그래서 우리는 집의 분위기를 유지하려고 노력했을 뿐만 아니라 그러나 우리는 또한 상영될 때까지 우는 아기를 안고 현장을 떠나야 했습니다. 완료되었습니다. 마침내, 마침내, 마지막으로, 자비로운 영혼이 입찰을 했을 때 1년 후 우리는 불행에서 벗어났습니다.
제 경우, 집을 파는 것은 최악의 적에게 바라지 않을 엄격한 과정이었습니다. 하지만 부동산 전문가들은 그렇게 어려울 필요가 없다고 주장합니다. 영향을 미칠 수 있는 변수가 많다. 집이 얼마나 빨리 팔리는지, 특히 공정한 가격 그리고 당신이 구매자 또는 판매자의 시장. 귀하의 집이 중앙값을 훨씬 넘어선 경우 시장에서 34일 성수기에는 코 바로 아래에 있는 몇 가지 효과적인 부동산 이전 전략을 놓칠 수 있습니다.
1. 디클러터
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마지막으로 집 사냥을 갔을 때 본 공포에 대해 생각해 보면 어수선한 조리대가 얼마나 매력적이지 않을 수 있는지 빨리 깨닫게 될 것입니다. 메리디스 베어
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2. 신선하게하다
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어수선한 것과 불쾌한 냄새는 별개입니다. 당신의 집에 잔잔한 펑크가 있다면, 가장 열성적인 구매자라도 점선에 서명하지 않을 것이라고 보장할 수 있습니다. 2009년부터 RE/MAX North-San Antonio 부동산 중개인으로 일하고 있는 Fiona Scott은 "첫인상은 매우 중요하며 냄새도 첫인상을 망칠 수 있습니다."라고 말합니다. “잠재 고객이 집에 들어오는 순간부터 모든 것을 비판합니다. 신선하고 깨끗한 냄새가 나는 집에 들어가는 것보다 더 좋은 것은 없습니다. 아무도 집에 들어갈 때 연기나 애완동물 냄새를 맡고 싶어하지 않습니다. 빈 집에서도 퀴퀴한 냄새가 날 수 있습니다. 집 냄새에 익숙해질 수 있으니 부동산 중개인이나 친구와 상의하세요. 새로운 페인트 칠부터 플러그인 및 향초까지 다양한 옵션이 있습니다.”
3. 똑똑해지기
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우리 부동산 중개인 @jeffvandermolen에게 특별한 감사를 전합니다. 우리 집을 따뜻하게 유지하는 데 도움이 될 집들이 선물! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
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오래된 집을 파는 가장 빠른 방법은 21세기로 가져오는 것입니다. 의 재배치 전문가인 Clair Jones에 따르면 무바루, 홈 오토메이션은 밀레니얼 및 X세대 구매자에게 "거대한 판매 포인트"입니다. 그녀는 “스마트 온도 조절기, 잠금 장치, 조명 또는 보안 시스템과 같은 몇 가지 자동화 제품 설치를 고려하십시오. 당신의 집에 '스마트 홈'이라는 라벨을 붙이면 더 빨리 팔릴 수 있고 당신이 사는 지역의 비슷한 집보다 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.”
4. 명품을 강조하다
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— WJR 인테리어 (@WJRInteriors) 2015년 8월 25일
당신의 집이 당신의 이웃에서 팔려고 하는 수십 개의 다른 집들과 맞물려 있다면, 당신은 그것을 한 단계 높여야 할 것입니다. 이것은 금 변기를 사는 것을 의미하지 않습니다. 그것은 구매자가 호텔을 방문하는 것처럼 느낄 수 있도록 생활 공간에 고급스러운 터치를 추가하는 것을 의미합니다. Baer는 욕실부터 시작합니다. “예쁜 포장을 한 커플을 제외하고는 제품이 없는 카운터를 의미합니다. 흰 수건을 바구니에 말아서 화분에 심은 식물이 깨끗해 보입니다.”
5. 사진작가를 고용하다
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우리는 Instagram 세계에 살고 있으므로 잠재적 구매자가 온라인에서 주택 사진을 검색할 때 큰 기대를 하는 것은 놀라운 일이 아닙니다 — #nofilter, 제발. 거친 사진이 귀하와 판매에 방해가 되지 않도록 Scott은 집을 등록할 때 전문 사진에 투자할 것을 권장합니다. 그녀는 설명합니다. “사람들이 현관문을 열지 못하면 집은 절대 팔리지 않을 것입니다. 전문 사진 작가는 집에서 가장 멋진 사진을 찍는 데 탁월합니다. 잠재적 구매자가 인터넷에서 수많은 주택을 검색할 때 귀하의 주택은 대중들 사이에서 눈에 띄어야 합니다.”
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6. 애완 동물을 격리하십시오
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노스 시애틀 크래프트맨 홈 스테이징. #홈스테이징 #홈스테이징 #스테이징 #시애틀스테이징 #부동산스테이징 #부동산 #노스시애틀홈 #장인 #장식 #인테리어장식 #디자인
님이 공유한 게시물 브랜디 쿡 (@finelyfurbishedhome) on
여기 문제가 있습니다. 모든 사람이 당신만큼 소중한 강아지를 사랑하는 것은 아니며, 최소한 처음으로 집을 방문하는 호기심 많은 구매자가 있다는 것을 이제쯤 알아차렸을 것입니다. 존스는 위험을 무릅쓰지 말라고 말합니다. 그녀는 주간 상영 시간에 펫시터를 고용할 것을 조언합니다. “당신은 당신의 개나 고양이가 귀여운 기쁨의 묶음이라고 생각할지 모르지만, 일부 잠재적 구매자는 그것들을 성가신 냄새와 알레르겐의 주의를 산만하게 하는 원인이 되므로 방정식에서 제거하는 것이 좋습니다." 설명합니다.
7. 제안 준비
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— 제임스 파일 및 공동(@James_Pyle) 2015년 9월 16일
비앙카 미첼, 켈러 윌리엄스 부동산 중개인 산타 모니카에서 "만들면 올 것이다"라는 완전히 새로운 해석이 있습니다. 미첼 말한다 구매자를 위한 최고의 미끼는 준비입니다. 누군가가 귀하의 제품에 대해 제안을 할 수 있도록 최대한 쉽게 만드십시오. 집. 그녀는 다음과 같이 설명합니다. “다른 부동산 중개인과 구매자를 위한 '오퍼 가이드라인' 시트를 준비하세요. 어떤 에스크로 회사가 마음에 드시나요? 왜 움직이니? 그곳에서 얼마나 오래 살았습니까? 이것은 귀하의 주택 구매자와 협력하는 다른 부동산 중개인에게 정말 도움이 되며 구매자가 제안서를 작성하는 것을 훨씬 쉽고 빠르게 만들 것입니다. 처음부터 직접적이고 투명하게 할 수 있다면 판매 및 제안 프로세스가 훨씬 원활해질 것입니다.”
8. 가격 조정
#PriceReduced#판매용#로건빌, 조지아 | 4BR, 2.5BA http://t.co/gpQEnOcFi1#부동산pic.twitter.com/lQEPQVmaqe
— 팸 티트(@realtyassocatl) 2015년 8월 19일
나는 분명히 마지막을 위해 최고를 저장했습니다. 그리고 "최고"라는 말은 당신이 피하려고 했던 판매 전략을 의미합니다. 다른 것이 효과가 없는 것 같고 집이 몇 달(또는 몇 년) 동안 시장에 나와 있다면 가격이 당신을 망설이게 할 수 있습니다. Mitchell은 "너무 높은 가격을 책정하지 말고 이벤트 가격 책정 전략을 사용하는 것을 두려워하지 마십시오. “부동산 중개인과 처음으로 앉으면 시장에서 주택 가격이 책정되어야 한다고 말하는 곳을 보여주는 CMA를 제시합니다. 일반적으로 높은 가격에서 낮은 가격까지 몇 가지 옵션을 선택할 수 있으며 이 옵션은 귀하의 부동산에 계속 적용됩니다. 빨리 팔려고 할 때 더 낮은 가격을 정가로 선택하는 것을 두려워하지 마십시오. 가격 책정은 미묘한 균형이지만, 처음부터 너무 높은 가격이 책정된 많은 주택은 시장에 나와 오래되지 않습니다. 가격이 올바르게 책정되었다면(또는 시장보다 조금 더 저렴하더라도) 목록의 중요한 첫 몇 주 동안 훨씬 더 많은 트래픽을 끌어들일 것입니다.”
그녀는 계속해서 "일부 판매자는 너무 낮은 가격으로 인해 결과가 낮아질까 두려워합니다. 가격 책정을 물에 떠 있는 코르크와 같다고 생각하세요. 어디에서 시작하든 상관없이 코르크는 일반적으로 놓아두면 같은 위치로 떨어집니다. 오늘날의 부동산 시장에서 일하는 중개인과 구매자는 그 어느 때보다 더 똑똑하고 교육을 받을 수 있는 자원을 가지고 있습니다. 그들은 부동산의 가치가 무엇인지 알고 있습니다. 가격 책정은 판매를 유도할 수 있는 기회입니다. 가격이 올바르게 책정되거나 시장에서 판매되면 더 많은 옵션과 더 나은 판매 가격을 제공하여 여러 제안을 받을 가능성이 더 커집니다.”
