새 주택 구매자의 체크리스트 – SheKnows

그래서, 도약하고 집을 사기로 결정 했습니까? 축하 해요! 하지만 말을 잘하는 부동산 중개인과 헤어지기 전에 알아야 할 것이 있습니다. 이 가이드는 당신을 다룹니다.

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의 CEO 부동산 구매자, Rich Harvey는 집을 사는 것이 흥미롭고도 두려운 일이라고 말합니다. 이 공격 계획을 사용하면 꿈에 그리던 집을 찾고 구매할 수 있는 올바른 경로에 있게 될 것입니다.

귀하의 경력과 마찬가지로 가정에 필요한 사항과 필요 사항의 목록을 작성하는 것이 좋습니다. 결국, 당신은 그것에 살아야합니다! Harvey는 교외와 부동산 유형이라는 두 가지를 즉시 해결해야 한다고 말합니다. 그 남자는 이치에 맞습니다. “목표를 설정하고 원하는 것을 미리 결정하면 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 검색하는 동안." 교외의 측면에서 하나를 선택하는 것은 귀하의 라이프 스타일과 은행에 달려 있습니다. 계정. 당신은 도시 생활의 번잡함을 좋아합니까? 녹음이 우거진 교외를 선호합니까? 며칠 동안 운전하면서 현지인들에게 무엇을 좋아하는지 물어보세요. 다음으로 Harvey는 당신이 인생에서 어떤 단계에 있는지 생각해 보라고 말합니다. 가족을 가질 계획입니까? 당신은 재택 사업을 시작하고 있습니까?

주요 팁: 많은 질문이 머릿속을 맴돌 것입니다. 지금은 원하는 것이 무엇인지 생각하고 답을 찾아야 할 때입니다.

다음 단계는 재정을 정리하는 것입니다. Harvey가 말했듯이 "주머니에 돈이 없으면 부동산을 쇼핑하는 것은 의미가 없습니다." 모기지 이후로 시장은 경쟁이 매우 치열합니다. 가장 좋은 방법은 중개인이나 은행 직원에게 금융에 대해 이야기하는 것입니다. 사전 승인. 사전 승인을 받는 것은 무료이며 대부분은 3개월 동안 유효합니다. 따라서 좋은 부동산이 올라오면 갈 기회가 거의 없을 것입니다.

주요 팁: 대출을 찾을 때 Harvey는 최고의 이자율을 얻는 데에만 집중하지 말라고 말합니다. "융통성 및 총 차입액과 같은 융자의 특징을 보십시오."

원하는 것(그리고 감당할 수 있는 것)을 알았으니 이제 조사를 시작할 때입니다. 도메인과 같은 목록 사이트 덕분에 온라인 검색이 그 어느 때보다 쉽고 효과적입니다. 핵심은 검색을 구체화하는 것입니다. 교외, 가격 및 가용성과 같은 세부 정보를 지정하면 시간을 할애할 가치가 있는 속성 목록이 표시됩니다. 목록이 있으면 상담원과 함께 검사를 예약하세요. Harvey가 말했듯이, "이곳은 집이 제공하는 것을 정말 감사하게 생각하는 곳입니다." 사진과 설명이 속일 수 있다는 것을 알게 될 때이기도 합니다!

주요 팁: Harvey는 집을 보려면 주말마다 상당한 시간을 할애해야 한다고 말합니다. “각 부동산을 조사하면서 좋아하는 것과 싫어하는 것을 메모해 두십시오.” 눈과 귀를 크게 열고 이웃, 소음 및 기타 특징에 대해 씁니다.

약속 사이에 서둘러 몇 주말을 보내고 나면 후보자 목록을 만들 준비가 될 것입니다. Harvey는 이것이 당신이 결단력이 필요하고 "겹치지 않은 속성을 무시"해야 할 때라고 말합니다. 다시 읽어보기 귀하의 메모를 작성하고 가격, 위치, 상태, 매력, 레이아웃, 스타일 및 크기와 같은 것을 평가하십시오. 주택.

주요 팁: 귀하의 필요에 맞는 세 개(또는 그 이하)의 속성으로 목록을 좁히십시오.

후보 목록이 마음에 들면 다른 종류의 조사, 즉 "가치 평가"를 수행할 준비를 하십시오. 다시 말해, 속성의 가치가 무엇인지 파악해야 할 때입니다. 가장 쉬운 방법은 질문을 하는 것입니다. 인근 주택은 무엇에 팔렸습니까? 해당 지역의 주택은 시장에 얼마나 오래 출시되는 경향이 있습니까? 부동산은 어떤 상태인가요? 땅의 가치는 얼마입니까? 상점, 학교 및 대중 교통과 얼마나 가깝습니까? 약간의 도움이 필요하면 은행 평가사에게 전문적인 의견을 요청하십시오.

변호인이 없나요? 이제 하나를 얻을 시간입니다! Harvey는 변호사가 첫 주택 구입자들에게 "매우 소중한 동맹"이라고 말합니다. 왜요? 그들은 계약을 검토하고, 작은 글씨를 읽고, 이상한 부분이나 이상한 부분을 식별하는 전문가입니다. 그들은 또한 정산 기간, 이자율 및 예금과 같은 사항에 대해 귀하를 대신하여 소유자의 변호사와 채팅할 수 있습니다.

주요 팁: Harvey는 항상 대기 중인 변호사를 선택하라고 말합니다. “급하게 계약을 교환해야 하는 경우를 대비하여 변호사가 빠른 시간 내에 계약을 검토할 수 있는지 확인하십시오.”

협상. 숙녀 여러분, 지금은 무자비하고 결단력이 있어야 할 때입니다. 그래서 당신은 이상적인 집을 찾았지만 에이전트는 다른 구매자가 "관심있다"고 말합니다. 문제는 그들이 진실을 말하고 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 사실, 당신은 할 수 없습니다. 그렇기 때문에 적절한 시간에 적절한 제안을 해야 합니다. Harvey는 "협상은 예술"이라고 말했습니다. 그의 말이 맞습니다. 그래서 당신은 무엇을 할 수 있습니까? 먼저, 소유자가 판매하는 이유를 알아보십시오. 둘째, 부동산의 가치와 그에 대해 얼마를 지불해야 하는지 알아야 합니다. 마지막으로 에이전트가 귀하가 진정한 구매자라는 것을 알게 하십시오.

주요 팁: 협상에 자신이 없다면 Harvey는 구매자 옹호자를 참여시키라고 말합니다. 그들은 구매 과정에서 감정을 제거하고 전문적인 조언을 줄 수 있습니다.

변호사가 계약서에 승인 표시를 한 후 서명할 시간이 되었기 때문에 펜을 꺼내십시오! 그런 다음 5일의 "쿨링 오프" 기간에 0.25%의 보증금을 지불해야 합니다. 5일이 지나면 나머지 10% 보증금을 지불해야 합니다. 전 소유자도 계약서에 서명하고 변호사가 이를 교환합니다. 그 순간 당신은 자랑스러운 집주인이 됩니다! 나가서 축하하십시오.

5일간의 냉각 기간 동안 전문 건물 및 해충 조사관이 방문하여 부동산을 평가하도록 하십시오. Harvey는 양질의 보고서를 얻으려면 약간의 돈을 써야 할 수도 있다고 지적합니다. 최고의 검사관은 일반적으로 $500에서 $700 사이의 비용을 청구합니다. 그러나 가는 빗으로 집을 살펴보는 것이 그들의 일이기 때문에 그만한 가치가 있습니다.

여기에 재미있는 부분이 있습니다 - 정착! 최종 결제는 계약 교환 후 6주 후에 이루어집니다. 지금쯤 아마 당신의 가장 친한 친구가 될 변호사가 당신의 이름으로 집을 옮기는 것을 도와줄 것입니다.

주요 팁: Harvey는 "공급업체가 합의된 포함 사항을 남겼는지 확인하기 위해 '사전 정산' 검사를 주선합니다. 숙소에서.” 가구가 비치된 집을 얻었다고 생각하고 뒤돌아보며 빈 집을 발견했다고 상상해 보세요. 잘 알고 계세요, 숙녀 여러분.

즐거운 하우스 헌팅!

Rich Harvey는 부동산 투자자와 주택 구매자가 적절한 가격에 적절한 부동산을 찾고 협상할 수 있도록 돕는 회사인 propertybuyer의 전무 이사입니다. 자세한 내용은 www.propertybuyer.com.au를 방문하십시오.

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