포지티브 기어링과 네거티브 기어링은 부동산 구매자가 부동산 게임에서 앞서기 위해 사용하는 두 가지 투자 전략입니다. 우리는 각 전략의 장단점을 탐구하고 더 나은 방법으로 실천하는 방법을 보여줍니다.
수천 명의 호주인이 은행 잔고를 늘리기 위해 부동산 투자를 선택하지만 진실은 값비싼 실수를 저지르기 쉽습니다. 그렇기 때문에 힘들게 번 현금을 수십만 달러 가치의 거대한 투자에 투자하기 전에 투자 전략을 고안하는 것이 좋습니다.
무엇보다도 먼저 현금 흐름을 고려하고 긍정적으로 조정된 투자 또는 부정적으로 조정된 투자가 최선의 방법인지 확인해야 합니다.
포지티브 기어드 투자 부동산
장점: 포지티브 기어드 투자는 귀하가 받는 임대 수입이 대출 상환, 시의회 요금 및 유지 관리와 같은 부동산 소유 비용보다 클 때 존재합니다. 이러한 유형의 투자는 자산이 매주 주머니에 추가 돈을 넣고 있기 때문에 종종 "현금 흐름 속성"이라고 합니다.
단점: 추가 소득은 과세 대상이므로 이익의 일부를 세무사와 나누어야 합니다. 또한 긍정적인 현금흐름 투자는 수도보다는 지역에 위치하는 경향이 있어, 따라서 자본 성장 또는 장기 가격 상승은 일반적으로 인구가 많은 지역보다 느립니다. 지역.
예시: $300,000에 투자 부동산을 구입하고 $270,000에 대출을 받습니다. 모기지 상환액과 기타 소유 비용은 주당 총 $400입니다. 귀하의 임대 수입은 주당 $450입니다. 따라서 주당 50달러를 추가로 주머니에 넣습니다.
작동하게 하는 방법: 인구 증가율이 높은 지역 도시에서 부동산을 찾으십시오(예: 수요 증가) 및 낮은 수준의 주택(즉. 낮은 공급). 유망해 보이는 부동산을 찾으면 상세한 예산을 작성하거나 부동산 소프트웨어를 사용하여 모든 소유 비용을 충당하기 위한 "손익분기점"이 무엇인지 알아내십시오. 지역 부동산 중개인에게 해당 지역의 일반적인 임대료에 대해 이야기하고 이웃 집보다 약간 높은 임대료를 올릴 수 있는 추가 "와우 팩터"가 있는 부동산을 찾으십시오.
네거티브 기어드 투자 부동산
당신이 받는 임대 소득이 부동산 소유 비용보다 적을 때 부정적인 투자가 존재합니다. 이러한 유형의 투자는 전략이 다음을 가정하기 때문에 종종 "자본 성장 속성"이라고 합니다. 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 평가될 것이며 이러한 증가는 단기 재정적 사상자 수.
장점: 네거티브 기어링을 사용하면 소득에서 재산 손실을 공제할 수 있으므로 본질적으로 세금을 덜 내야 합니다. 이는 가장 높은 세금 범위에서 세금을 납부하는 경우 특히 유용합니다.
단점: 월 단위로 투자 자금을 조달하기 위해 자신의 급여 패킷에서 돈을 넣어야 하므로 예산이 고갈될 수 있습니다.
예시: $300,000에 투자 부동산을 구입하고 $270,000에 대출을 받습니다. 모기지 상환액과 기타 소유 비용은 주당 총 $500입니다. 귀하의 임대 수입은 주당 $450입니다. 따라서 투자를 유지하기 위해 주당 50달러를 추가로 지출합니다.
작동하게 하는 방법: 역사적으로 자본 성장이 강력했던 번성하는 인구의 부동산을 찾으십시오(연간 평균 8% -10% 이상). 다음을 사용하여 지속적인 소유 비용을 계산합니다. 온라인 계산기. 지역 부동산 중개인과 대화하여 지역 주민들이 가장 많이 찾는 부동산 유형을 알아보십시오. 일년 내내 귀하의 부동산을 임대할 수 있는 최고의 기회를 제공하기 위해 일치하는 부동산을 구입하는 것을 목표로 하십시오.
더 많은 돈과 투자
예산 버스터: 지출을 줄이는 곳
재정적으로 건강해지기: 돈을 보호하고 성장시킬 수 있는 습관
예산을 만드는 방법: 재정적 통제권 확보
