이자율은 최근 몇 달 동안 두 번 하락했으며 현재 평균 가변 모기지 이자율은 약 6~6.5%입니다. 그러나 더 낮은 고정 이자율 대출을 이용할 수 있는데 모기지론을 잠그면 돈을 절약할 수 있습니까?
고정 이자율 대출은 현재 변동 이자율보다 0.5% 저렴한 가격으로 시장에 나와 있으며, 이는 모기지 보유자에게 매력적인 제안입니다.
예를 들어, $350,000 상당의 모기지가 있는 경우 이자율을 0.5% 인하하면 한 달에 약 $145를 절약할 수 있습니다. 저축된 이자로 연간 $1,750입니다! 주말 외출, TV 또는 컴퓨터 비용을 지불하는 것으로 충분합니다.
지금 잠궈야 할까요?
현재 일부 은행과 비은행 대출 기관은 최저 5.75%의 3년 고정 금리 대출을 광고하고 있습니다. 그렇다면 지금이 금리를 고정하기에 이상적인 시기라는 뜻입니까, 아니면 올해 중앙은행이 금리를 더 낮추는 데 베팅해야 합니까?
첫째, 모기지 시장이 어디로 향하고 있는지 이해하는 데 도움이 됩니다. Loan Market 기업 대변인 Paul Smith에 따르면 회사의 모기지 브로커를 대상으로 한 설문 조사에서 21%만이 금리가 가까운 시일 내에 0.25%에서 0.5%로 떨어질 것으로 예상했습니다. 미래.
239명의 브로커 응답자 중 나머지 79%는 중앙은행이 5월과 6월에 금리를 인하한 후 금리를 동결할 것이라고 생각합니다.
옵션의 무게
그러나 Real Wealth Australia의 Helen Collier-Kogtevs가 설명하듯이 고정 요율은 실제로 인하의 원인이 될 수 있습니다.
“장기 고정금리를 통제하는 것은 채권 시장입니다. 간단히 말해서, 채권은 저위험, 장기 투자를 찾고 있는 투자자들이 매수합니다. 순간, 채권 수익률은 3.6%에서 2.9%로 연방 이후 최저 수준입니다.”라고 그녀는 말했습니다. 설명합니다.
“이것이 의미하는 바는 장기 고정 금리가 내려오고 있다는 것입니다. 3년 고정 이자율은 일반적으로 대부분의 대출 기관의 표준 변동 이자율보다 0.5% 낮기 때문에 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 고정 요금은 추가로 감소할 것으로 예상되므로 수정을 선택하기 전에 이 공간을 주시하십시오.”
가이드로서 그녀는 고정 이자율이 6% 아래로 떨어질 때 "장기적으로 보유하려는 부동산에 대한 모기지론을 잠그는 것을 고려해야" 한다고 덧붙였습니다.
고정 모기지 또는 변동 모기지가 최선의 선택인지 여전히 확실하지 않은 경우 마지막 옵션인 분할 대출이 있습니다. 이것은 모기지를 분할하여 모기지의 일부를 고정(예: 50%)하고 나머지는 변동 금리를 받는 경우입니다. 이자율이 향하는 방향에 관계없이 베팅을 헤지하고 보상을 받을 수 있으므로 이상적인 옵션입니다.
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