압류 목록 서비스인 RealtyTrac Inc.의 추정에 따르면 2009년 상반기에만 압류 위기가 150만 가구에 이르렀다고 합니다. 미국은 6월에 5월보다 5% 증가한 33%의 신청 증가를 목격했습니다. 네바다주는 2009년 상반기에 가장 많은 수를 기록했으며 16가구 중 한 가구가 영향을 받았고 애리조나가 그 뒤를 이었습니다.
독신 여성은 주택 위기의 가장 큰 영향을 받는 사람들 중 하나입니다. Sweet Arizona Real Estate Consultants의 부동산 자산 관리자이자 압류 전문가인 Sacha Blanche는 75
그의 소유주 고객의 퍼센트는 독신 여성입니다. 나머지 25%는 커플입니다.
Blanchet은 "대부분의 고객은 최근에 해고되어 모기지 상환에 어려움을 겪고 있는 전문직 여성입니다. "나는 많은 상황을 본다.
경제적인 문제로 부부 관계가 나빠지고, 결혼한 부부는 이혼까지 하게 됩니다. 저에게 찾아와 도움을 청하는 미혼 여성들이 많이 있었습니다.”
차압에 대한 대안
Blanchet은 고객이 압류에 대한 대안이 있음을 알기를 바랍니다. 고객이 집에 머물기를 원하면 Blanchet는 은행에 전화하여 고객이 원하는지 확인하도록 권장합니다.
지불을 낮추기 위해 어떤 유형의 계약을 체결합니다. 그것이 효과가 없다면 그는 에이전트가 대출 기관과 협상하여 더 적은 금액을 가져가는 공매도를 고려하도록 고객에게 권장합니다.
압류로 옮기는 대신 재산에 대한 지불 금액.
은행은 실제로 압류보다 비용이 적게 들기 때문에 공매도를 고려합니다. 공매도에는 변호사 비용, 유지 관리 비용, 벌금 또는 세금이 포함되지 않기 때문입니다. 구매자,
한편, 더 낮은 비용으로 부동산을 얻고 판매자는 아무 것도 지불할 필요가 없습니다. 은행은 대리인의 수수료를 부담하며 수리비 없이 부동산을 있는 그대로 매각할 수 있습니다. NS
공매도는 또한 압류보다 신용 점수에 더 적은 영향을 미치며 절차를 거치는 대부분의 사람들은 2년 이내에 다른 대출을 신청할 수 있습니다.
압류 후 7년까지 필요합니다.
최근 몇 개월 동안 진정한 어려움을 겪은 사람들만이 공매도 절차를 밟을 수 있습니다. 투자부동산을 매입해 거꾸로 대출을 받은 소비자
부동산 피크는 아마도 자격이 없을 것입니다. 공매도는 집을 부양할 수 없는 사람들을 위한 것입니다. 자격에 관심이 있는 경우 세금 보고서를 제출해야 합니다.
명세서, 급여 명세서, 재정 워크시트 및 귀하의 상황에 대한 세부 정보를 제공하는 고난 편지를 사용하여 절차를 시작하십시오.
전문가의 조언
클라이언트가 공매도에 대한 질문이나 관심을 갖고 Blanche에게 접근하면 상담 세션을 위해 그들을 앉힙니다. “공매도 절차가 어떻게 진행되고 어떻게
압류 또는 대출 수정과 비교하여 혜택이 있습니다. 나는 그들에게 세무 변호사와 상담하여 그것이 그들에게 적합한지 확인하라고 말합니다.”라고 그는 말합니다. “나는 큰 그림을 보고 싶다.
그들의 지출과 수입. 잘한 결정인지 확인하고 싶다”고 말했다.
Blanchet의 주요 업무는 고객을 대신하여 은행과 협상한 다음 모든 당사자에 대한 계약을 체결하는 것입니다. 전체적으로 전체 프로세스에는 일반적으로 약 3시간이 소요됩니다.
최초 상담 후 4주까지. 그러나 그는 일부 은행이 자체 시스템과 지침에 따라 다른 은행보다 더 오래 걸릴 수 있다고 경고합니다. 그리고 그는 조언합니다. 그냥 던질 수는 없습니다.
테이블에 있는 어떤 제안도 은행이 수락할 것으로 기대합니다. “모든 사람이 윈윈할 수 있는 상황이어야 합니다. 우리가 은행에 너무 낮은 제안을 하면 그들은 돌아올 것이고
우리가 더 많은 돈을 투자해야 한다고 말합니다. 그렇지 않으면 부동산을 압류로 옮길 것입니다."
Blanchet가 고객에게 제공하는 또 다른 조언은 다음과 같습니다. 그들이 할 수 있는 가장 좋은 일은 실제로 대답하는 것입니다.
전화를 걸어 공매도를 진행 중임을 알립니다. 재산이 목록에 있으면 알려주십시오. 일반적으로 소유자가 찾고 있다는 것을 알면 전화를 중단합니다.
해결책."
Blanchet은 또한 소비자가 방문할 것을 권장합니다. www.azshortsaleadvisor.com 추가 정보를 위해.
