부동산 경기 침체기에 해변 별장이나 산장에 투자하려는 꿈을 유감스럽게 포기해야 합니까? 아니요, Christine Karpinski는 말합니다. 그녀는 지금이 실제로 구매하기에 완벽한 시기인 이유를 설명하고 성공적인 벤처를 위한 몇 가지 팁을 제공합니다.
당신은 지금 꽤 오랫동안 별장 구입에 대한 생각을 하고 있습니다. 몇 년 전에는 좋은 생각처럼 보였습니다. 부동산 시장은 뜨거웠고, 뜨거웠고, 뜨거웠고 모든 곳의 부동산이 빠르게 평가되었습니다. 투자에 대한 좋은 수익을 얻는 것이 확실한 내기처럼 느껴졌습니다. 그러나 이제 상황이 상당히 냉각되었습니다. 전국적으로 주택 판매가 둔화되고 금리가 상승할 태세를 갖추면서 귀하의 열정이 약해지고 있습니다. 하지만 별장 꿈을 아직 미루지 마세요. Christine Karpinski에 따르면 지금은 실제로 뛰어들기에 완벽한 시기입니다.
Owner Community의 Karpinski 이사는 "부동산 시장이 안정화된 것은 사실이지만 좋은 일입니다."라고 말했습니다. HomeAway.com(온라인 별장 임대 시장) 및 How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your의 저자 별장 꿈. "부동산 가격이 한 달에 만 달러에서 이만 달러까지 오를 때 사는 것보다 시장이 정상일 때 사는 것이 실제로 믿음의 도약이 더 쉽습니다."
지금이 별장을 구입하기에 좋은 시기인 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, Karpinski는 우리가 구매자 시장에 있다고 말합니다. 주택이 선반에서 날아가지 않기 때문에 빠른 결정을 내려야 하는 부담이 적습니다. 시간을 들여 조사하고 계획을 다듬을 여유가 있습니다.
둘째, 주택 가격이 더 안정적이면 일반적으로 재산세와 보험료가 더 안정적입니다. 이는 시간이 지남에 따라 은행 계좌에 도움이 됩니다(그리고 Karpinski는 장기적으로 구매하는 것, 즉 빠른 돈을 벌지 않는 것이 현명한 전략이라고 믿습니다).
셋째, 전체 부동산 매매가 부진하더라도 세컨드 하우스 매매는 그 어느 때보다 견조하다. 사실, 2004년과 2005년은 별장 구매에 있어 기록적인 해였습니다. 즉, Karpinski가 진심으로 지지하는 계획인 휴가용 주택을 임대하려는 경우 건전한 고객 기반을 찾을 수 있습니다.
"현재 전 세계적으로 약 500만 개의 휴가용 주택이 임대되고 있으며, 연간 기준으로 약 1,000억 달러 이상의 거래가 발생하고 있습니다."라고 그녀는 보고합니다. “의심할 여지가 없습니다. 호텔 방에 머무르는 대신 별장을 임대한다는 생각이 점점 더 커지고 있는 추세입니다. 여기에는 확실한 '만들면 올 것이다'라는 시나리오가 있다. 그리고 인터넷은 휴가용 주택 소유자의 일을 더 쉽게 만들었습니다. HomeAway 및 VRBO와 같은 사이트를 통해 귀하의 부동산은 관심 있는 임차인에게 마우스 클릭 한 번으로 접근할 수 있습니다. 별장 구입에 대해 고민하고 있다면 큰 노력 없이 임대할 수 있다는 사실을 알면 결정이 더 쉬워질 수 있습니다.”
별장을 구입하기로 결정했다면 Karpinski는 다음과 같은 몇 가지 팁을 제공합니다.
- "거품" 시장에서 사지 마십시오. 즉, 투기꾼이 너무 많은 지역에서는 사지 마십시오. 즉, 남동부 플로리다와 같은. 수많은 개발업자들이 건물을 짓고 빨리 팔기를 희망하는 빠르게 개발 중인 지역에서는 부동산 가격이 인위적으로 부풀려지는 경향이 있습니다. Karpinski는 “투기꾼이 너무 많은 시장에서 사고 싶지 않은 마지막 일”이라고 말합니다. “공급이 수요를 초과할 때 거품이 터지고 당신이 침수될 위험은 훨씬 더 높습니다. Cape Cod와 같이 이미 잘 발달된 오래된 지역에서 구입하는 것이 더 나을 수 있습니다. 이 지역에서는 공급이 너무 적어 부동산이 그 가치를 유지하는 경향이 있습니다.”
- 마음이 아닌 지갑으로 사세요. "현명한 투자를 하고 있는지 확인하십시오."라고 Karpinski는 말합니다. “우리는 머리보다 감정을 더 많이 사용하는 경향이 있는 위험을 감수하는 사람들이기 때문에 별장 구매자에게는 특히 어렵습니다. 멋진 해변가 집이나 완벽한 스키 리조트를 볼 때 따라잡혀서 점선에 서명하기 쉽습니다. 왜 그렇게 많은 사람들이 시분할을 소유하고 있다고 생각하십니까? 그들은 순간에 사로잡혀 필요한 실사를 하지 않고 소유권의 낭만적인 면만 보기 때문입니다.”
- 임대할 생각이 없으신가요? 옵션을 열어 두십시오. Karpinski는 절대로 말하지 마십시오. "오늘은 집을 임대하지 않는 것이 재정적으로 가능할 수 있지만 내일은 어떻게 될까요?" 그녀는 묻는다. “수년 동안 귀하의 재정에 어떤 변화가 있습니까? 은퇴하실 건가요? 자녀가 대학에 다니게 됩니까? 부동산에 대한 세율이 천정부지로 치솟을 것인가? 단순한 소유 비용은 어떻습니까? 부동산 임대 옵션을 활용할 수 있다는 것을 알고 있는 곳, 즉 단기 임대 금지 지역이 아닌 곳에서 구매하십시오. '마음을 바꾸는 것은 여성의 특권'이라는 옛말을 아십니까? 글쎄요, 그것도 별장 소유자의 것이어야합니다.”
- 부동산 관리 회사를 이용하는 것보다 소유자가 임대하는 것을 고려하십시오. DIY 전문가가 되기에는 너무 어렵거나 시간이 많이 걸리는 것이 걱정되십니까? 하지마. HomeAway, Inc.를 통해 실시한 설문 조사에 따르면 "소유자"에 의해 부동산을 임대하기로 결정한 휴가용 주택 소유자는 임대하는 것이 매우 쉽고 저렴하다고 생각합니다. "Do it yourselfer"가 되면 관리 회사 수수료를 20~50% 절약할 수 있습니다. Karpinski는 "앞서 언급했듯이 인터넷 덕분에 소유자가 임대하는 것이 훨씬 쉬워졌습니다."라고 말합니다. “[인터넷] 광고는 손님을 찾는 간단하고 저렴한 방법 중 하나입니다. 4개의 웹 사이트에 상장하는 데 드는 비용은 연간 299달러에 불과합니다.”
- 17주만 임대하면 새 휴가용 별장이 비용을 지불할 것입니다. 귀하의 월별 모기지 지불액이 최대 1주치 임대료보다 적거나 같을 때, 12주 임대료로 1년 전체에 대한 귀하의 모기지 지불액이 충당됩니다. 전화, 전력, 케이블 및 협회 회비를 포함한 기타 비용은 약 5회의 비주 임대 수입에서 지급될 수 있습니다.
"HomeAway, Inc.를 통해 실시한 설문 조사에 따르면 평균 주당 요금은 $1,656이며 평균 부동산은 연간 20주 이상 임대됩니다."라고 Karpinski는 말합니다. “이 수치는 평균 별장에서 매년 33,000달러 이상의 임대 수익을 가져온다는 것을 시사합니다. 조사 결과에 따르면 67.15%는 비용 절감이 오너 렌트를 하는 주된 이유라고 말했다. 흥미롭게도 37%는 통제감을 좋아하기 때문에 그렇게 한다고 답했습니다. 그들은 누구보다 자신의 재산을 더 잘 관리할 수 있다고 느끼고 누가 집을 임대하는지 알고 싶어합니다.”
물론 별장을 소유하는 것이 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. Karpinski는 구매 결정을 내리기 전에 충분한 자기 탐구와 함께 숙제를 하는 것의 중요성을 강조합니다.
"네, 별장에서 즐거운 시간을 보냈고 재정적으로나 다른 면에서 이익을 얻었습니다."라고 그녀는 말합니다. “도피할 곳이 있다는 것은 좋은 일이고, 몇 년 동안 좋은 친구들을 많이 사귀었습니다. 하지만 의심할 여지 없이 별장, 특히 임대할 별장을 구입한다는 것은 완전히 새로운 라이프스타일을 시작한다는 것을 의미합니다. 무엇을 기대해야 하는지 알 수 있도록 주제에 대해 자세히 읽어보세요. 많은 조사를 하고 현명한 결정을 내리면 별장의 꿈이 악몽으로 바뀌는 것을 막을 수 있습니다.”
