თუ მზად ხართ თქვენი სახლი ბაზარზე გაუშვათ, თქვენ ალბათ დაიწყეთ რთული პროცესი, რომ მოემზადოთ გასეირნებისათვის და ღია სახლებისათვის. მაგრამ თუ სრული რენო არ არის თქვენს ბიუჯეტში - ჰო, თქვენ მაინც ყიდით მას, არა? - არის რამოდენიმე ძირითადი განახლება, რომელიც მაინც აამაღლებს თქვენს ინვესტიციაზე დიდ შემოსავალს.
”ვინაიდან ვიყოთ რეალური: არის რაღაცეები, რაც პოტენციურ მყიდველს გაუშვებს და, უფრო ხშირად ვიდრე არა, ეს არის ის, რაც უკვე დიდი ხანია თქვენს საქმეებშია. კარგი ამბავი ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ბანკის გატეხვა ამ გაუმჯობესების მიზნით.
აქ არის შვიდი რემონტი და განახლება, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი სახლის გაყიდვისას.
1. შეაფერხეთ მიმართვა
თქვენი სახლის გარეგნობა პირველია, რასაც პოტენციური მყიდველები ხედავენ, როდესაც ისინი იწევიან, ამიტომ მნიშვნელოვანია კარგი პირველი შთაბეჭდილების მოხდენა. საბედნიეროდ, ეს შეიძლება იყოს ისეთივე მცირე, როგორც თქვენი სახლის დაბანა ზეწოლით ან შესასვლელი კარის შეღებვა, რათა ის გაიხსნას. რა თქმა უნდა, განსაცვიფრებელი
პეიზაჟი შეიძლება იყოს მთავარი გაყიდვის წერტილი, მაგრამ მას გააჩნია რამდენიმე გაფრთხილება. პროფესიონალურად კეთილმოწყობილ ეზოს შეუძლია საკმაოდ პენი აწარმოოს და რამდენიმე წლიანი ზრდა სჭირდება იმისათვის, რომ მიიღოთ ყველაზე მეტი შემოსავალი თქვენს ინვესტიციაზე. და მაინც, რამდენიმე მომხიბლავი საწოლის დამატებაც კი გავლენას მოახდენს თქვენს არსებულ ასალაგმად.2. ტექნიკა
თუ თქვენ ოდესმე გაგიტარებიათ თავისუფალი დრო HGTV– ზე სახლის გაუმჯობესების ან სახლის სანადირო გადაცემების ყურებისას, თქვენ იცით რამდენად ხშირად პოტენციური მყიდველები აკეთებენ კომენტარს მოძველებულ ტექნიკაზე-მყიდველებს მოსწონთ ნახვა შესატყვისი ტექნიკა და, უფრო კონკრეტულად, უჟანგავი ფოლადის. თუ თქვენი ბიუჯეტი მხოლოდ ერთ ჩანაცვლებას იძლევა, შეცვალეთ ძველი მაცივარი უჟანგავი ფოლადის ფრანგული კარის მაცივრით. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მისცეთ თქვენი დანარჩენი ტექნიკა (თუ ეს საკმაოდ ახალია) ესთეტიკური სტიმული გაუკეთოთ უჟანგავი ფოლადის გამყარებულ პანელებს. ყოველ შემთხვევაში, ძველი მაცივრის შეცვლა მყიდველებს იზიდავს.
3. ინტერიერის საღებავი
ცნობისთვის, პროფესიონალები არ გირჩევენ გაყიდვის წინ თქვენი სახლის მოხატვას - თუ თითოეული ოთახი არ არის განსაკუთრებით ნათელ ან გამორჩეულ ელფერით. უფრო მეტიც, ყურადღება გაამახვილეთ იმაზე, რომ რამდენიმე ოთახი მიანიჭოთ ახალ საღებავს თანამედროვე ნეიტრალურ ადგილას. ნამდვილი ნეიტრალური, როგორიცაა ნაცრისფერი და კრემისფერი ყოველთვის არის წარუმატებელი საღებავის ფერის ფსონები. თუ ცოტა ფერის გარეშე ვერ იცხოვრებთ, განიხილეთ "ახალი" ნეიტრალური, როგორიც არის ღია ცისფერი ან ღია ნაცრისფერ-მწვანე. ასევე, შეეცადეთ უზრუნველყოთ, რომ ფერადი ამბავი მთელს სახლში იყოს შეკრული. რაც შეეხება ნებისმიერ კედელს, რომელსაც თქვენ არ ხატავთ, ჯადოსნური საშლელით დაარტყით რაიმე ნაკაწრი და დაბინძურება და დაარქვით მას დღე.
მეტი: 7 რამ, რაც ვისწავლე ჩემი სახლის დახატვისას
4. აბაზანის უმნიშვნელო გადაკეთება
თუ თქვენ გსმენიათ ერთხელ, თქვენ გსმენიათ ის ასჯერ მაინც - მყიდველებს სურთ განახლებული აბაზანების და სამზარეულოს ნახვა (ამ უკანასკნელის შესახებ უფრო მეტს ერთ წუთში). Bankrate.com– ის გამოკითხვის თანახმად, უძრავი ქონების პროფესიონალების 42 პროცენტმა თქვა აბაზანა არის ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ოთახი სახლის მყიდველებს სურთ კარგ ფორმაში ნახვა. რასაკვირველია, აბაზანის სრული რენოს გაკეთება შეიძლება დაგიჯდეს მკლავი და ფეხი, მაგრამ საბედნიეროდ, ეს არ არის საჭირო. მარტივი შეკეთება, როგორიცაა აბაზანის დახურვა, კრამიტის ხელახალი დაფქვა, კედლის ძველი საფარის ამოღება და ამოღება ძველი საშხაპე კარები მეტი სივრცის ილუზიის შესაქმნელად, ყველა შორს მიდის პოტენციური მყიდველების გონებაში. თუ თქვენ ყველა მათგანს გაუმკლავდებით აბაზანის მცირედი განახლებისთვის, თქვენ დადგებით დაიბრუნეთ თქვენი ინვესტიციის 102 პროცენტი.
5. უმნიშვნელო სამზარეულოს გადაკეთება
სახლის ტენდენციები მოდის და მიდის, მაგრამ ერთი რჩება მყარი დაჟინებით: სამზარეულო რჩება სახლის გულში. ამრიგად, ძველი უძრავი ქონება აცხადებს, რომ სხვა ოთახებზე მეტად, სამზარეულო ყიდის სახლს. თუ თქვენს სამზარეულოს მხოლოდ მცირე კოსმეტიკური რემონტი სჭირდება, თქვენ იღბლიანი ხართ! თქვენ შეგიძლიათ მოშორდეთ მცირე ზომის სამზარეულოს განახლებას. ეს შეიძლება შეიცავდეს განახლებებს, როგორიცაა კაბინეტებისა და უჯრების ხელახალი მოპირკეთება, მოწყობილობების და ტექნიკის შეცვლა, ჩამონტაჟებული განათების დაყენება ან მაგიდის განახლება ბუნებრივ ქვაზე. HGTV– ს ცნობით, მცირე ზომის სამზარეულოს განახლება გთავაზობთ 98.5 პროცენტს თქვენი ინვესტიცია გაყიდვაში.
მეტი:ის, რაც არ იცით სახლის მაკიაჟის გადაცემების შესახებ, შეიძლება გაგაოცოთ
6. დეკოლტეტირება
ეს შეიძლება არ მოგეჩვენოთ დიდ საქმედ, მაგრამ პოტენციური მყიდველისთვის ნივთებით სავსე სახლში სიარული შეიძლება მთლიანად გამორთული იყოს. იმის გამო, რომ ყველა არეულობა ართულებს სივრცის წარმოდგენას მათი ნივთებით, განსხვავებით თქვენი, სივრცის მაქსიმალურად დე პერსონალიზაცია სავალდებულოა, სანამ თქვენს სახლს პოტენციალისთვის გახსნით მყიდველებს. აქ დიდი სიახლე, რა თქმა უნდა, არის ის, რომ ამას არაფერი არ უნდა დაგიჯდეს. ფაქტობრივად, თქვენ დგახართ რამოდენიმე დოლარის მოგების შემთხვევაში, თუ ეზოში იყიდით ან სხვაგვარად გაყიდით რამდენიმე გამოუყენებელ ნივთს. Მაგრამ მაშინაც კი პროფესიონალის შემოყვანა თქვენს ბიუჯეტს დიდი ზიანი არ მოაქვს.
7. შესასვლელი კარის შეცვლა
რამოდენიმე წლის მანძილზე, რაღაც გასაკვირი სვოპმა დაიკავა გაუმჯობესების პროექტების პირველ საფეხურზე - შესასვლელი კარის შეცვლა. ეს არ არის მკვეთრი ცვლილება. ეს არ არის განსაკუთრებით ძვირადღირებული ცვლილება. მაგრამ ეს არის ის, რომელიც თითქმის ყოველთვის ანაზღაურებს მისი ღირებულების 100 პროცენტს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ შემცვლელი კარი ფოლადია. ამ განახლების მიღმა არსებული ლოგიკა, სავარაუდოდ, ორმაგია: პოტენციურ მყიდველებს სურთ თავი უსაფრთხოდ იგრძნონ და ახალი შესასვლელი კარი აფერხებს მიმზიდველობას კოსმეტიკურ სტიმულს.
მეტი:გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა ამისათვის?
ამ პოსტს აფინანსებდა The Home Depot. მიიღეთ სეზონის საუკეთესო დანაზოგი ინდუსტრიის საუკეთესო ბრენდების უახლესი ინოვაციური მოწყობილობების პროდუქტებზე შეზღუდული დროით RWB ღონისძიების დროს.
